谨慎购买这五类房子！

samhuan12

虽然最近房产市场很热闹，但千万别被冲昏了头脑，以下这五类房子一定要谨慎进行挑选。
一、小微房企开发的项目
为什么说“小微”房企呢？实在是因为，有的房企太小了，旗下就只有一个项目，前不见古人后不见来者，念天地之悠悠，赚一票是一票。
这种房企开发的项目，是烂尾楼和工程质量问题的高发地带。一方面，开发商因为小，资金实力不足，一旦市场或自身有个风吹草动，极容易造成资金链断裂；另一方面，还是因为企业小，产品营造能力、工程管控能力相对较弱，出现工程质量问题、承诺的配套无法兑现等等，也就不足为奇。
二、抠门的大开发商
小微房企问题重重，大企业未必就让人完全放心。商人重利，爱惜品牌、目光长远者，在考虑成本收益时，也兼顾质量；但也有赚尽最后一个铜板的企业，不断刷新下限。
三、不靠谱的老国企
多数老国企最大的问题，莫过于理念陈旧，因此也就造不出新产品、新环境来。攸克君几年前研究过北京某老国企开发的一个楼盘，单价5万，那时算很贵了，但该项目从社区规划、外立面到户型设计，呈现出来的品相，几乎跟保障房差不多。有些老国企，就是在用建经济适用房的做法来开发商品房，实在令人不敢恭维。
四、“环数”真的很重要
能买北京的房就别买河北的，能买四环的房就别买五环的。经过这么多年的验证，这个应该成为行业的金科玉律，例子有一大把。
北京和非北京的差距就更不用说了，北京城区与北京郊区也是悬殊巨大。2008年，有两位朋友买房，一个花6000多的单价，买在了望京；一个花5000左右的单价，买在了通州，秦岭二手房。而今，前者涨到5万，后者刚2万，相差2.5倍。
这两天，有几个媒体在争论北京四环房价究竟有没有进入单价8万的时代。攸克君想说一句，真没啥可争的，哪怕2015年4月没有，2016年4月肯定到。理由很简单，北京四环以内基本没有住宅用地了。
五、慎重商住
商住好哇，便宜又不限购。攸克君曾多次接到一个商住项目售楼员的电话，在六环外，周边自住房都卖到2万了，他们家只要9000多。这对于广大刚需，确实是一大诱惑。
但在掏钱之前，还是要提醒朋友们几句。首先，商住的居住成本比较高，一般是商业用水和用电（商业水电与民用水电的价格差距，网上一搜便知），不少商住项目无法安装天然气。其次，是产权问题，普通住宅用地70年产权到期后，一般自动续期，但商住房40-50年产权到期后，是否自动续期，法律没有规定。最最重要的是：同一个地段，商住盘和纯住宅楼盘相比，价格上涨幅度要慢得多。
无论在怎样的市场中，保持冷静分析的头脑才是最重要的。