房企合作百态：融创绿城分手 万达万科热恋

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    明星项目黄浦湾1号，自戴上“楼王”(38万/平方米)的帽子后，便成为市场讨论的焦点。有人说，比这贵的楼盘多的是；也有人说，再贵，也不至于超过30万元/平方米；还有人打听：这到底是谁开发的项目？

    一开始，该项目是融创中国控股有限公司(下称“融创”)对外高调宣布的项目。不久后，该项目似乎又变换了主人，变成了与融创曾甜蜜过、后又分手的老朋友——绿城中国控股有限公司(下称“绿城”)。

    黄浦湾易主的背后实质是融创和绿城之间有关“融绿平台”的争夺战。5月5日，融创和绿城终于就融绿平台的归属划定了相关方案。这意味着纷争已久的平台归属问题最终得到了确认。

    双方公告称，已就融绿平台旗下项目分拆签署框架协议并发布公告，明确了融绿平台归属。按公告显示的方案，绿城将向上海融绿收购上海华浙外滩51%股权对应的投资权益，向融创建投收购北京兴业万发45%股权及其股东贷款，向上海森林高尔夫收购浙江金盈50%的股权及向融创置地收购浙江金盈的股东贷款，向融创置地出售上海森林高尔夫50%的股权。同时，绿城投资将向上海融创房地产出售上海融创绿城50%的股权。

    简而言之，交易完成后，融创获得了心仪已久的融绿平台，但上述楼王项目黄浦湾却交给了绿城。日前，《国际金融报》记者来到了上海中山南路王家码头路附近、号称“中国第一豪宅”的黄浦湾项目所在地。与想象中不同，虽然气派豪华，但来的人并没有想象中那么多，同时，对于融创和绿城的纠纷，多位售楼人士也表示“不知情”。

    “从结果来看，融绿平台之争是上海市场的焦点，而黄埔湾项目又是上海市场争议的焦点。”同策咨询研究部总监张宏伟对《国际金融报》记者说，“融创虽没有得到黄埔湾项目，但大上海商品住宅市场销售金额‘老大’地位还是稳固的。这两年，其他竞争对手估计还难以撼动。”

    但融绿平台的解体及融创和绿城的分手，还是让人唏嘘不已。当初，双方是这么的甜蜜，甚至一些人称为“中国合伙人的典范”。但最终在种种因素下选择分手，各自奔向新的前程。

    不过，就大势看，有分也有合。就在融创和绿城分手后一个星期，房地产市场中另两大巨头——商业地产龙头万达[微博]集团公司(下称“万达”)和万科企业股份有限公司(下称“万科”)选择合作。根据双方签署的协议，未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分。据称，双方的合作范围不仅限于国内，还将在全球展开。

    “整个房地产市场发生了深刻变化，中国房地产进入了一个所谓的‘白银时代’。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析称，两者面临的压力挑战和很强的互补性，促使这个“巨头联盟”诞生。

    “也许，市场中会出现更多的巨头联合。即使像融创和绿城这样的企业，未来，或许还是会选择新的合作伙伴进行合作。”一位要求隐去姓名的四线城市的房地产开发商对《国际金融报》记者感慨。