天津首套房和二套房有啥区别

cqgwd

• 天津二手房首付比例首套和二套是有区别的，这主要也取决于您选择何种贷款方式，用公积金贷款和用商业贷款的首付比例也是不同的。

  天津二手房公积金贷款首付比例介绍如下：

  公积金贷款：职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。

  天津二手房商贷首付比例介绍如下：

  商贷：第一次贷款是首付30％，第二次贷款首付要60%。

  影响天津二手房首付比例的因素主要有以下几点：

  一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。

  二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

  三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。

  四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。

  以上是影响天津二手房贷款多少和二手房首付比例的因素，仅供大家参考。