房产交易过程中的注意事项

cqgwd

    在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
　　
　　签订前
　　
　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
　　
　　1、查看产权所有人的身份证件。
　　
　　2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？
　　
　　龙华二手房的经纪人介绍出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
　　
　　二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
　　
　　1、售方提供的房屋产权证是否属实？
　　
　　2、房产面积多大？
　　
　　3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？
　　
　　4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？
　　
　　5、该房产是否已设定抵押？
　　
　　根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。