重庆土地市场新年首现开门红 房企积极拿地布局

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　　火热的土地拍卖会现场(本报资料图片）

　　重庆土地市场新年首现开门红。

　　1月20日，重庆土地市场猴年3宗土地成功首拍，有地块溢价率高达31.2%，业内人士认为这是重庆土地市场“暖春”的一个缩影。近日记者在采访中发现，受重庆城市的战略地位影响，早有不少央企和全国知名房企在重庆夺地“补仓”，他们对重庆房地产市场均持积极看多的观点。新年首拍溢价土地

　　1月20日，新年首次大规模土地入市，共有6宗土地集中亮相，地块分别是沙坪坝区两宗、九龙坡区两宗、两江新区和巴南区各一宗。

　　6宗地合计成交金额超过15.4亿元。其中3宗土地拍卖成交，共溢价5275万元。据介绍，参与竞拍企业既包括鲁能集团等央企，也包括地方国企和民营房企。

　　在对地块的争夺上，沙坪坝区沙坪坝组团I分区I13-4/02号宗地最为激烈，在经过24轮举牌竞拍后，最后被三特实业收入囊中。该地块用途为二类居住用地，占地14.96亩，最大可建筑面积为49885平方米，容积率为5，起拍价13868万元，成交总价18200万元，溢价率31.24%，楼面价3648元/平方米。沙坪坝组团B分区另一地块被金融街以55698万元摘走，楼面价2354元/平方米。

　　央企鲁能集团再次出手，经过3轮拍卖最终以4.45亿元斩获九龙坡区大杨石组团Q分区QF3-6-4/04号宗地。大杨石组团Q分区地块被联发以5018万元夺走。

　　记者从重庆市国土房管局得到数据，截至目前，今年主城成交10宗土地，成交面积约746亩，成交价款26.03亿元。重庆北大资源地产有限公司总裁夏丁告诉记者，与去年同期7宗商住用地挂牌出让相比，今年土地市场可以称为“暖春”。房企夺地“补仓”

　　“重庆土地市场的升温迹象从去年底就开始显现。”夏丁在接受记者采访时表示，据他了解，不少房地产企业已经在重庆加大投入，夺地“补仓”。

　　去年12月25日，碧桂园杀入主城，在新牌坊片区虎口夺地的场景让重庆房地产业内人士至今记忆犹新。当时该地块有金科、东原、协信、旭辉等10家品牌房企参与，经过45轮激烈竞争后，由碧桂园以34500万元取得，溢价81%，楼面地价高达4858元/平方米。

　　随后，碧桂园集团重庆区域公司负责人在其媒体答谢会上透露，重庆是碧桂园集团投资布局的重要省份，2016年将深耕重庆，并争取全年销售额进入重庆前十。

　　记者查阅去年11月、12月我市主城区土地成交数据时发现，包括央企、国企、民企等品牌房企现身重庆房地产一级市场。比如中房集团去年12月30日，耗资44亿多元拿下重庆zy公园附近3宗土地，同日，鲁能集团以33亿元的价格在渝北和巴南同时拿地。

　　此外，万达、蓝光、格力等房企分别在主城北碚、巴南、两江新区拿地。而在更早时间，龙湖、香港置地豪掷48亿元再次联手在大竹林购买地块，同时金科集团也不甘落后，以13.42亿元和10.9亿元竞得大竹林组团另外两宗地。

　　夏丁认为，除了部分开发企业直接从一级市场拿地外，还有不少房企会通过项目并购、股权收购等方式获得土地。日前，《重庆市人民zf办公厅关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》也鼓励企业重组合并，并指出通过合并、分立、出售、置换等方式将全部或部分实物资产及其相关联债权、债务等一并转让的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让不征收营业税。重庆城市地位带动楼市发展

　　针对近段时间各路房企在重庆房地产市场“跑马圈地”现象，金科地产集团股份有限公司董事、董秘刘忠海在接受记者采访时表示，近几年重庆的经济保持了非常良性的发展趋势，而且这种趋势具有可持续性，快速健康的经济发展必然会带动楼市的发展。

　　同时，重庆的城市战略地位也非常特殊。国家几个重要的战略布局都在重庆交汇，如一带一路、长江经济带、渝蓉经济圈和中新第三个zf间合作项目落户，都为重庆房地产市场持续发展提供了前所未有的支持。

　　“未来重庆楼市有非常明显的向好趋势，金科集团也会加大在主城的投资和拿地的步伐。”刘忠海向记者透露。

　　不止是房地产企业看好重庆的发展，一些境外投资机构和投资者也对重庆房地产市场充满信心。

　　重庆新中地产总经理何伟坚告诉记者，在他的港澳朋友圈及熟悉的相关投资机构都非常看好重庆经济发展。不少机构甚至分析认为，从2016年新年国家zxx在重庆考察期间，赞赏“这里大有希望”，预计重庆将成为中国经济再次腾飞的龙头，包括房地产行业在内的产业都会引来新一轮发展机遇。