二手房交易需要缴纳哪些税费

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1.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)


根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。


通州二手房区域一名业主介绍这里有两个要点① 购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税****，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税****，契税****早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。


另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。


2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)


征收条件 以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。


3. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。


4. 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)


征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。


5. 测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)


6. 二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积


7.登记费(工本费)：80元 共有权证：20元