房价并不是莫名其妙涨！ 这四种房子"钱途无限"

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　　在楼市政策频吹暖风的情况下，2016年房价还要继续上行？在房价走势方向明朗的条件下，必然会有一部分住宅成为楼市中的香饽饽，受到购房者抢购。经过一番研究发现，涨价楼盘都有自己的优势。他们涨价要么是靠地理位置的优势，有的是靠优质的配套。今天小编为大家盘点一下哪四种房子，钱途无限！

　　一、商圈中心楼盘：先天优势

　　商圈房，说白了就是靠近商业中心的住宅。这样的住宅先天的优势，在生活配套、商业配套和交通配套各方面都有着有利的条件。在重庆比较典型的列如观音桥商圈的光华官府国际和解放碑商圈的日月光解放碑1号R3。

　　日月光解放碑1号R3

　　楼盘动态：日月光解放碑1号R3栋在售套内60-220平米两房至五房，现在购房参与团购可享受交2万抵10万，交3万抵12万，交5万抵15万，交8万抵20万优惠。套内均价约26000元/平米，首付9万起，支持公积金。

　　日月光解放碑1号R3基本信息

　　单价 均价26000元/平方米 产权年限 50 区域商圈 渝中解放碑CBD

　　户型 四居室(166.50㎡)三居室(114.13㎡)二居室(78.54㎡)

　　项目亮点：

　　1、轨道：楼下即为轻轨1、2号线换乘站—较场口站。 公交：周边有小米市、较场口、磁器街等公交站

　　2、商业：日月光解放碑1号的商业已经投入运营，引入商家包括：2000平米的西南的免税店，以及H&M、丝芙兰等商家；卜蜂莲花精品超市，以及小滨楼、橙天嘉禾影院、台北纯K等特色餐饮娱乐。

　　富力城繁华里

　　二、学区房：仍然抢手

　　将来还有没有“学区房”，大家都很关心。不过，只要学区房还存在一天，就依然抢手。从另外一个角度来说，就算实行“多校划片”，不再有“学区房”一说，学校周边的房子依然会火热。从交通、配套等各种条件上来分析，家长都希望让孩子在学校附近上学，孩子不至于太累。所以，学区房该买的不要犹豫。

　　学区配套：送南开小学指标

　　楼盘动态：富力城繁华里通过搜房可领取现金补贴3千-6万元，在售高层套内44-110平米一房至三房，总价27万/套-55万/套。高层交1万优惠6万，公寓交1万优惠4万。

　　8号楼2015年10月15日已推出，两房（套内约65平米）套内5400-5600元/平，大三房（套内约107平米）套内5800元/平，小三房（套内约89平米）套内6000元/平。4号楼在售套内62平米两房，总价35万，套内5200-5700元/平；套内74平米，总价44万，套内5800-5900元/平；套内89平米三房，总价55万，套内5800-6000元/平，朝中庭，3梯8户。2号楼在售套内44平米一房，总价27万，套内5900-6100元/平。

　　现有优惠：高层交1万优惠6万，公寓交1万优惠4万。

　　富力城繁华里基本信息

　　单价 待定 产权年限 50 区域商圈 沙坪坝大学城

　　户型 二居室(90.00㎡)三居室(0.00㎡)三居室(0.00㎡)

　　项目亮点：

　　1、商业配套：东连富力城后期215万方商业步行街（建设中），西临大学城熙街，北靠富力城休闲会所。

　　2、学校配套：项目目前已引进台湾三之三幼儿园、市zf机关幼儿园、红黄蓝双语幼儿园，业主子女可免赞助费入读富力南开小学

　　富州新城D街区

　　三、轨交房：价涨可期

　　房子能不能升值，有很多方面的因素可以影响。地段、户型、教育配套等，对升值的影响可见性最高的是交通。城市的崛起，带动了轨道交通的迅猛发展，迎来一股交通热潮。

　　因此投资轨交房有了两种选择，第一种是选择轨道交通已经开通但人气尚未完全聚集的区域，既方便自住，也便于出租获取租金收益，同时未来还有一定的增值空间；第二种则是选择新开工线路，提前介入，获取住宅物业本身增值收益。

　　轻轨站点：1号线高庙村站

　　楼盘动态：富州新城D街区在售1号楼，套内66-87平米， 套内均价8000元/平左右， 套内价7500-8500元/平，可公积金贷款。此外，在售临街商铺，建面49-168平方米，建面实得16666元/平起-28888元/平止，准现铺，部分为现铺。

　　富州新城D街区基本信息

　　单价 均价8000元/平方米 产权年限 50 区域商圈 沙坪坝马家岩

　　户型 二居室(90.00㎡)二居室(0.00㎡)二居室(0.00㎡)

　　项目亮点：

　　1、教育：小区内分布有三个幼儿园。社区旁配套有小学和重庆八中，三军医大、重庆警官学院。

　　2、商业：马家岩建材市场、得意家具城、沙坪坝商圈

　　郁金香国际公寓

　　四、高端住宅：保持稳定

　　高端住宅行情趋热，分析一下原因，主要包括利好政策频出、改善型需求增多等多个方面的原因，其中也包括了股市获利资金转移、资产配置需求对楼市的影响。至此，有专家预测，今年的楼市不会发生重大转变，高端住宅市场会依然强劲。

　　沙区的高端住宅并不多，但是郁金香国际公寓凭借着沙区中心的位置、沙坪坝小学的指标以及一万四一坪的傲人价格，当仁不让跻身重庆的高端住宅。

　　楼盘动态：郁金香国际公寓在售三期C栋套内25-53㎡的清水公寓，套内均价14000元/㎡。0首付，支持公积金。另有商铺加推，仅5席，商圈学府商铺，建面约26-130㎡。沙小幼儿园（公办）正式入驻。

　　现有优惠： 团购享交10000抵20000总房款优惠； 认购即享总房款1%优惠； 按时完成签约享总房款1%优惠； 按揭享总房款1％，一次性付款享2%优惠，公积金无付款优惠。

　　郁金香国际公寓基本信息

　　单价 均价14000元/平方米 产权年限 50 区域商圈 沙坪坝沙坪坝中心

　　户型 一居室(0.00㎡)一居室(38.00㎡)二居室(0.00㎡)

　　项目亮点：

　　学校配套：a) 小学：沙坪坝小学 b) 中学：1中、3中、8中 c)沙小幼儿园（公办）正式入驻

　　市场配套：a)小区正对面就是沃尔玛超市，中心商圈有永辉、重百、新世纪、家乐福等大型超市。b)小区300米范围就有农贸市场。

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