投资消费双重需求催生“空二代” 观音桥空中商铺趁势热销

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观音桥餠嚟新壹街效果图

    空中商铺与传统的商场、百货店等最主要的区别在于，消费者目的性非常强。据调查，观音桥区域内的空中商铺商家经营状况普遍良好。例如某知名私房菜馆，规模并不大，同时仅可容纳40人左右用餐，但每天翻台率高达三次，单月流水超过40万元；而集中于红鼎国际的清吧、桌游吧等，成本极低，但每月经营额也在4万元左右。然而，火爆的消费现状背后，也存在一些问题。

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    观音桥商圈空中商铺扎堆的楼宇，大部分建于10年前，老旧的设施无法满足现代商圈消费群体需求。例如在中午或人潮高峰时期，很多楼宇的电梯爆满，上下楼等半小时基本是常态。某些楼宇因为维护不佳，公共区域状态十分陈旧，达不到某些对环境要求较高的消费者及商家的标准。

    此外，早期空中商铺集群多出于自发形成，最早可能由住宅或办公用房改建，在产品形态的设计上存在缺失。空中商铺在经过超10年的发展后，跟随消费需求的升级，也到达了更新换代的临界点，“空中商铺二代”出现成为必需。

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    观音桥空中商铺租金现状非常可观，龄长一点的北岸星座、茂业国际等，每月每平米租金在60~80元，稍近一点的富力海洋、华创大厦，单价已经突破100元，而年限最短的协信中心，租金单价更是到了140~160元。业内人士分析，这种租金水平，已与主城平均写字楼租金水平齐平了，甚至高于多数社区商铺的平均水平。大批投资者由此瞄准了这块区域的空中商铺。

    需求最强烈的观音桥商圈，这类产品并不多见。龙湖新壹街在售的5米1层高的LOFT，单层计价，可一户单独或双层分别独立使用，租金承受力翻倍，总价也才仅60万。“在同一地段来说，和买套住宅的价格差不多，产出率却高很多。”一位投资者表示。

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