重庆百亿级主题公园高歌猛进,真的是块香馍馍？

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继上个月重庆万达文化旅游城项目全面发声后，重庆又迎来了一世界级主题乐园——重庆六旗乐园，加上正在紧锣密鼓建设中的重庆华侨城大型文化旅游综合项目，重庆出现了三大百亿级主题公园项目鼎立之势。

除了巨无霸的主题公园项目，重庆在建、拟建的各类主题公园众多。国际级主题乐园巨头的到来，将改变什么？是否会使现有的主题公园遭受冲击？对于参与其中的房地产企业来说应该如何盈利？

两大百亿级主题公园先后落户，重塑市场格局

谈及重庆的主题公园，你还只能想到永川乐和乐都么？近两个月来，重庆迎来了两大巨无霸级的主题公园——

6月14日，重庆沙坪坝区宣告总投资500亿元的重庆万达文旅城项目已正式落地沙坪坝，将建设大型万达茂、具有本土文化特色的大型秀场、星级酒店集群、酒吧文化一条街、大型室内外主题公园等。

7月20日，山水文园投资集团携手美国六旗娱乐集团与重庆市璧山区zf签署框架合作协议，共同建设“重庆山水小镇——六旗乐园”。“重庆六旗乐园”总投资300亿元，主要包含六旗主题游乐（含水上游乐项目）、休闲娱乐、健康养生、度假酒店、体验式购物等板块。

至此，加上计划总投资200亿元的重庆华侨城项目，重庆主题公园出现了三大百亿级主题公园鼎立的局面。

此外，记者查找了重庆主题公园相关新闻，发现重庆还有不少在建的主题公园。其中包括位于巴南的重庆汉海极地海洋公园、位于丰都的丰都魔幻谷、位于合川区的重庆欧洲乐园度假区、位于沙坪坝大学城的重庆动漫创谷公园等项目。

“主题公园+地产开发”模式流行，推动区域发展

从华侨城、万达文旅城、六旗乐园的规划可以看到，因为投资总额高达数百亿，这些项目不仅有主题乐园，还涉及了写字楼、酒店、购物中心等属于地产开发的版块 。

此外，记者发现，除了这些大型文、旅、商综合项目，不少房地产开发企业也打起了主题公园的主意。以圣名世贸城为例，项目在商贸城旁边打造1200亩开放式主题公园，分为“环球游乐城”主题公园和“爱莎小镇”儿童公园两大板块，开创商贸+游乐的独特商业模式，实现“商”与“游”的人气互动。而合川的花滩国际新城项目，也规划建设有占地260亩的世纪乐都主题公园。

主题公园与房地产开发相结合的模式已经是普遍现象。业内人士指出，房企加码主题公园主要出于两大方面的考虑：一方面，随着市场目标消费人群的崛起和主题公园政策的放开，市场有机会获得爆发；另一方面，主题公园与地产联动紧密，主题公园的大量人气将对地产开发起到很大的推动作用。

大型主题公园项目对区域的推动作用也赢得了市场的关注。一方面，以主题公园为核心的大型项目赢得了zf的大力关注，另一方面，周边纯地产项目也在借力做大推广。以万达文旅城为例，自从项目6月份发声后，周边楼盘都在各自的推广中广泛提及，其中一楼盘负责人表示“最近项目人气增加明显，后期会有涨价的打算”。

主题公园盈利模式有待观察，欠缺专业人才

记者在采访中发现，因为大型主题公园项目往往涉及主题乐园、地产、旅游、商业运营等多种类型的行业，重庆多家研究机构和相关设计院都表示，目前还未正式开启对主题公园的研究。

重庆一研究机构的工作人员告诉记者，“我们有其他城市的分部有专门做主题公园的研究，但是因为重庆市场之前并未有太大的动作，所以一直没有启动。”不过他提到，随着越来越多的主题公园出炉，将加大对这一领域的研究工作。

市设计院一工作人员指出，主题乐园是一种高要求的经营业态，对团队、价值链条、过程管理、交互管理、体验宣传、客户管理等环节的要求都非常高。因此，除了在主题公园打造上需要创新，还要能够打造有生命力的衍生产品，同时需要培养相应的人才、探索出有长久生命力的运营模式。

主题公园的纷纷落户，赢得了不少市民的拍手叫好。住在礼嘉的张先生表示，“非常期待华侨城欢乐谷开业，以后就能在家门口坐过山车了，想想都觉得很激动”。

也有分析人士提到，对重庆主题公园的盈利问题表示担忧。一方面，根据统计，国内主题公园中有一定品牌知名度、有良好经营业绩的只占10%，剩下70%的主题公园亏损，20%持平。另一方面，在建的多个主题公园会在明后两年开始逐渐亮相，市场竞争加大后一些小型的主题公园生存堪忧。