更多房地产利好政策或在下半年出台

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　　永川新城区一楼盘实景图。

　　今年上半年总体平稳，出现“量涨价稳”现象。住宅成交面积增加24.6%，交易金额增加27%。数据显示，上半年商品房供应面积69.3万平方米，销售面积85.4万平方米，去库存16万平方米。其中，住宅供应面积47万平方米，销售面积77.7万平方米，去库存30.7万平方米，住宅去库存特别明显。

　　值得一提的是，永川上半年住宅建面均价保持在4300元/㎡左右，市场处于健康有序发展状态。

　　上半年楼市销量

　　在城市发展新区中居第一

　　商品房供应方面，1-6月住宅批准预售许可7452套，面积69.3万平方米。商品房交易方面，住宅成交10184套，面积85.4万方。

　　据不完全统计，2016年1-6月，永川新建商品房总共成交10184套，面积85.4万平方米，交易金额38.4亿元。其中，住宅成交8616套（含镇街224套），面积77.7万平方米（含镇街2.4万平方米），交易金额33.3亿元（含镇街6955.7万元），住宅建面均价4282元/平方米（城区均价4324元/平方米，主城以外镇街均价2937元/平方米）。同比成交套数增长28.8%，面积增长25.1%，交易金额减少12.2%。其中，住宅成交套数增长27%，面积增长24.6%，交易金额增长27%，住宅建面均价上涨82元，涨幅1.9%。

　　销量最好的月份是3月，住宅成交2366套；其次是4、5月份，销量欠佳的是1、6月份。去年同期备案住宅成交81.8万方，7582套。

　　从今年上半年的房价走势来看，也比去年更平稳，且稳中有升。从各方面的数据来看，今年上半年永川楼市行情好于去年同期，新增供应量、放量环比减少，去化速度明显加快。下半年永川楼市放量约62.35万方，库存压力仍较大，10月秋季房交会、年底返乡置业潮都将是下半年去库存的高峰期。

　　根据2016年上半年房地产市场运行情况报告信息显示，上半年，永川区楼市销量在城市发展新区中位列第一，销量增幅在城市发展新区中位列第三。历年累计住宅存量133.8万方，基本符合市场运行实际。

　　另外，该报告还指出，虽然上半年的市场行情好于去年同期，但也存在企业资金压力大、配套设施滞后、商业供应量偏大、车库销售难等问题。

　　下半年政策

　　外来人口买房或享更多优惠

　　在大多数人的心中，永川是进入成都的门户城市。随着一系列规划利好，永川定位立足于渝蓉经济区的枢纽城市，未来永川将成为渝蓉经济区中除了特大城市以外的一级中心城市。

　　预测至2025年，全区常住人口130万人，全区城镇人口95万人，城镇化水平约73%；全区城镇建设用地总规模为100平方公里，其中，中心城区规划城市人口规模达80万人，城市建设用地规模80平方公里。

　　随着渝蓉高铁建成通车，永川与主城两地人民生活模式悄然发生着改变：居住在永川，工作在主城，正在变成现实。永川作为一座宜居宜业宜游的美丽城市，凭借其独特的吸引力，吸引着越来越多的人来到永川，生活在永川。

　　高铁的开通，带来的不光是城市人工作、居住等生活方式由“单城”向“双城”转变，更是一条蕴藏了巨大商机、融合了新型城镇化的经济带。如今，永川也将借渝蓉高铁，与主城演绎全新的“双城生活”。

　　相关统计数据显示，目前永川区外市民购房比例近30%。同时，因为永川较平，新城区面积大，公路宽敞，所以很少堵车，而且永川车库配建比例要比主城高，一般商品房住宅小区，差不多一户就有一个车位。

　　优越的居住条件及交通配套，将使得越来越多的人“上班在主城，生活在永川”，“双城生活”将成为永川及主城人民生活模式的发展趋势，渝蓉高铁的通车，将使“同城效应”日趋明显。同时，将引导生产要素的跨区域合理流动，促进沿线城市加快融合发展，“对整个渝蓉经济区的带动作用不可估量”。

　　除了城市建设发展和配套设施的利好，永川产业也正积极昂首阔进，园区也将集聚更多外来人口。越来越多的外来人口在永川买房安家，对于这类人群，政策上会有什么样的优惠呢？

　　为此，区国土房管局牵头联合多部门起草建议，优先考虑园区务工人员和城区经销商住进公租房；无农村宅基地在城区买房有补贴；拆迁户采用“房票”换房，zf再给予一定补贴的方式；不再建设安置房，而是让楼盘去消化。因此，已经开始的下半年，永川zf或将出台更多房地产利好政策。

　　本报记者 罗洋