杨家坪核心商圈构建商务集群 老铁马厂变身商务新地标

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   在城市，所有经济活跃的区域，一定都伴随着商务集群以及商务生态链的发展。在重庆，商务的集群效应，从传统商圈解放碑大都会广场到zy商务区的世贸中心再到现在的IFC、WFC……，从传统商圈观音桥的未来国际到现在的天和国际、隆鑫国际……都在有限空间内的聚集效应成就了传统商圈内商务区的核心地位。而随着传统商圈杨家坪的扩容升级，扩容重心铁马厂片区将作为商务聚集区，焕发新的城市价值。

    “与生态圈的生态链一样，一个完善的商务体系，必须要有各种商务业态聚集，才能构成完成的产业链，形成区域商务集群。”

    九龙坡产业发展 亟需区域产业商务集群

    据九龙坡zf工作网显示，2016年商业、商务设施投资20.1亿元，完成率100.5%；规上服务业营业收入增速40.2%，完成率114.9%；限上住餐营业总额增速22%，完成率169.2%。2016年杨家坪商圈社零总额306亿，占九龙坡全区社零60%，到2020年社零总额将达600亿元，占九龙坡区社零约7成。

    九龙坡打造“4+2+1”产业体系，实现产业升级转型。九龙坡zf正着力打造国家小微企业创业创新基地、西部创新产业中心窗口。到2020年，实现10家百亿级企业、20个特色园中园、300户战新企业、400名高级企业领军人才、5000名中高级技能型人才的目标。

    目前，杨家坪商圈正按照区委区zf东扩、西挺南进的要求加快发展，重点发展高端商贸商务、总部办公等。为顺应产业发展，变革商务格局，九龙坡区zf定位铁马厂为“5A甲级写字楼”聚集区，重点发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济，打造西部总部经济集聚区、金融集聚区及高端商务承载区，给企业一个世所瞩目的商务版图。重庆中迪广场作为杨家坪商圈向南扩展重大项目，建筑面积达到80万平方米，将打造成为大型商业商务中心，建造258米具有九龙坡天际高度的写字楼。

    九龙坡商务办公进化 商务集群将升级区域产业发展

    2017年重庆市九龙坡区zf工作报告显示，2016年九龙坡市场主体总量达14.2万户，居全市第一，启动“十百千万”创新型企业培育工程，即10家创新型产业龙头企业、100家科技型“小巨人”、1000家科技型企业、10000家创新型小微企业。到2020年，市场主体将突破18万户，集聚高新技术企业500家，新增新型研发机构10个。

    新兴产业的布局，亟需城市新的商务集群作为产业升级的落脚点。作为重庆传统产业的代表，九龙坡区域在过去的几十年，以第二产业为基础奠定了区域的产业地位。随着城市产业升级的进程，以及以铁马厂为代表的工业企业搬出后，区域内腾出大量的城市开发空间。

    作为传统的老商业商务中心，杨家坪分布有不少的商务写字楼宇。2014年九龙坡明确楼宇经济“一年见成效、两年上台阶、三年大变样”的总体发展目标。2014年九龙坡全区商务商业楼宇面积438.52万㎡，至2015年增至750万㎡。2015至2016年，九龙坡区zf共明确20栋楼宇作为全区重点楼宇。至2017年底，全区将建成商务商业楼宇面积1200㎡，税收超千万元楼宇30幢、5000万元以上楼宇15幢、“亿元楼”8幢以上，重点楼宇平均“入住率”达到95%以上。而杨家坪核心中迪广场将以两栋258米的甲级写字楼和LOFT产品，也将纳入九龙坡的这一商务楼宇产业目标中，形成像江北嘴、解放碑一样的商务写字楼集群。

    杨家坪商圈商务集群攀上商圈 加速商务集群升级

    “在办公室谈完业务，本来可以就近找个吃饭的地方与客户增进下感情，如果需要驱车半小时到商圈再去停车定餐位，那将是一件要人命的事情。”现在财富中心E座办公的李先生表示，财富中心周边星座系写字楼，成为重庆最早具有商务集群效应的代表。但是，历时十年的发展，幸好有现在的财富中心和两江星汇广场。商务再发达，也需要商业做配套。

    纵观目前重庆颇具规模的商务集群， 从解放碑到观音桥再到现在的江北嘴，每个商务聚集的地方，商业配套都成为重要的配套指标。商业和商务的黄金搭档关系，已经成为市场的共识。包括江北嘴在内，都是商务的呈现速度都先于商业，而最明显的感知是，区域单位员工和客户的体验感大打折扣。当然，也有一个特例，那就是杨家坪商圈的商务集群。

    杨家坪商圈涵盖西城天街、万象城、大型百货公司、家乐福、永辉、新世纪等大型商业体，1公里范围107家银行网点，商务资源横跨跨银行、担保公司、贷款公司、保险、广告、物流、商贸等多个领域。同时，中迪广场规划建设的11万㎡全业态互动体验大MALL，将搭建世界的商务主场，项目集合潮流前线、国际名品、运动健身、儿童天地、光影世界、电竞游玩、全球美食、文创娱乐等8大主题业态，为企业搭建配套完善的商务社交平台、构筑商务商业互利共赢生态圈。

    与此同时，作为区域商务集群的配套，中迪广场还规划建设3.8万㎡重庆迪阁瑞酒店，这个源自法国的世界酒店品牌，内设1000㎡酒店空中大堂、1000㎡大宴会厅、299间豪华客房、恒温泳池，是会客、洽谈、宴请、商务会议等活动的极佳场所,为高端商务人士提供专属定制服务的商务要地。