重庆买房中介公司潜规则~~~

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                   揭秘中介公司优劣势

  

目前在重庆中介公司大大小小上百家，报的费用也参差不齐，目前市场上主流都是：中介费2%（或者买卖双方各1%），按揭服务费贷款金额1.5%，评估费500元，权证300元，有事时候需要高平会有一些高平费用，别的费用基本没有了，但是哪个中介公司信誉好？服务好？房源多？目前在重庆来说，链家的门店和到家了二手门店不相上下，是重庆最大的两家中介地产公司，到家了整体在老城区做的好一些，链家则在高品质楼盘和江渝北做的更好，他们都各有什么优势和劣势呢？都有什么猫腻？让我来细说这两家公司一二…..

到家了是重庆本土最大的中介公司，实力还是比较雄厚，在2015年收购了多家中介公司，发展十分迅速，拥有员工总数超过5000+，年总业绩在8亿+，到家了的员工很拼很拼，这是之所以可以跟链家抗衡的很重要的一点原因，到家了员工人员比较复杂，不要求学历，只要求业绩，有业绩就是王道，由于在告诉发展阶段，所以整体的制度没有那么规范，服务一般，给客户和业主的体验感一般，我在到家了做过一段时间，从经纪人到店长只需要3个月，在到家了管理层比较挣钱，哪怕是基层管理干部，员工挣钱相对困难一些，平均的店长工可以达到1万+，区经1.8万+，还是很有诱惑力的，员工每天上班时间8:40-22:00是常态，员工也都习以为常，拼搏进取目前没有哪家公司可以比，但是因为制度问题，他们经常无休止的给业主打电话，而且所有人问的几乎都是相同的问题：房子是不是还在卖，最低多少钱，什么时候看房。。。。。。每天接到N个电话，很崩溃，导致很多业主一听说是到家了，就说房子不卖了。。。。。。.有些时候，遇到不懂得客户，他们也会串通业主，吃一些差价当做中介费，这到家了几点还是比较有优势的，他们的房源比较多，因为门店多的嘛，非常灵活，比如给你办理假离婚证.流水等，甚至都是明面操作，基本都可以通过，中介费很多时候可以谈的，有一些费用他们是可以不收或者少收的，比如评估费用1580元，而正常只需要500元足以，甚至谈到免~~~，这是他们的优势，但是劣势也很明显，到家了很喜欢卖串串房，因为佣金高，进入到家了公司的钱，很难吐出来，遇到扯皮情况，通常不会积极处理，过户当天中介费收齐以后，后面的事情很多都要自己去做，比如：取证~抵押~水电气过户等，很是时候作为服务单位，遇到扯皮，区经或者店长的态度很强硬，完全没有当初签合同时上帝的感觉…….

链家是全国最大的中介公司，很有钱，每到一个新的城市，他们不是从1开始，而是从100开始，大力收购中介公司，短时间内瞬间拥有N家店面，N多经纪人，而且模式很成熟，毕竟发展这么长时间了，链家的人员比较简单，大部分是大专以上学历，当初收购的人员中有就留下，但是后期招聘大专学历以上是门槛，甚至在北京需要本二以上学历，所以综合素质比较高，很多大学生毕业之后直接来链家，白板，经过链家的培训，指引，后期成长，在带看装修房，必须带脚套这块，别的公司就差太多了，链家的文化比较好，客户至上，团队合作，事实在这方面做得也比其他中介公司好很多，给客户的体验感很好，链家在业主方面有专门的维护人，一般也只有维护人跟业主联系，包括杀价等，链家不吃差价，这个是真的，曾经链家收客户和业主各1%中介费，而且是必须收齐，所以导致很多时候，链家不得不把业主价格报高，为的不是挣差价而是为了收齐中介费，后期2017年改革，业主净收，客户2%，所以现在很多时候链家敢于报业主底价，一般来说，业主让挂多少钱，他们就会挂多少，不是很喜欢杀业主价格，因为他们甚至对房源比客户看的还重，链家主打哪个市场，哪个市场的房源会比其他中介公司多很多，因为招牌和服务的原因，很多业主愿意只给链家卖，签独家销售，但是后期被同行举报，约谈，才得以收敛，不敢大肆扩张签订独家业务，所以很多市场传言，链家在哪，哪里房子涨的快，链家可以帮助业主把房子卖高，在重庆，有些业主尝到了甜头，所以在链家卖房子，在其他中介公司买，但是大城市来重庆投资的人，很多都认可链家，有的时候房子不看，就直接给经纪人转钱交定金，毕竟链家俩金字招牌摆着呢，过江战斗力打七折，所以选择链家比较稳妥，链家的收费标准很统一，一般不打折，甚至代办都是统一价格，不谈中介费，但是链家有几点是别的中介公司难以匹敌的，他们会服务全过程，包括水电气过户，甚至签户口，他们都是负责的，如果买到了漏水的房子，凶宅等他们都是赔付的，如果双方因为某些方面原因解约了，链家是退中介费的（除去已花费费用），遇到任何问题，都非常积极解决，而且服务态度很好很好，买前买后你都是上帝，如果一旦经纪人与客户产生了纠纷，态度不好，只要客户投诉，那么这个经纪人一定会被处罚，而且一般很重，只要是辱骂客户，肯定是辞退，制度很规范，客户买卖房过程感觉很好，慢慢口碑相传，越做越好，链家的优势太多了，不一一说了，我直接说劣势吧，因为链家房源多，链家容易把小区整体的房价都标高，这样在消费者眼中自然认为这个小区的价格就是这样，还有就是中介费不打折，不聊价格，所以相对来说总的费用会高一些，链家的摄影师都是魔术师，把很烂的房子照片都拍得很好，所以仅仅看链家照片是不行的，还是要去实体看房子，链家的首付不可以低于最低首付，不可以做高平，这些风险的东西不能做，不灵活多变，偏古板，但是有的时候也可以暗箱操作，毕竟什么都按章办事太难了…….

其实大的方面来说，到家了是除了链家以外的中介公司的一个典型代表，比如：中原.美联.悦中.成祥.三科等等等，总的来说，如果是重庆本地有过买卖房子经验或者有朋友熟悉里面路子的人，选择到家了这类中介公司也没问题，毕竟能省点钱是点，如果是白纸，什么都不懂，那么选择链家更稳妥，他把风险各方面把控的更加严格.

我是根据在到家了和链家的从业经验来给大家整理的一点点小内容，希望能够帮到大家，后期还会推出更多关于房产的内容，包括但不限于：投资公寓.商铺还是住宅？分别得优劣？新房在中介公司手里买好不好？有没有差价？不懂房产，但是还想找个懂房产的朋友帮忙参谋。。。。。想知道更多中介公司潜规则，请加微信同号彭17782116444，感谢您的信任~~~