商品房销售端韧劲依存，销售面积由负转正

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11月14日，统计局官网发布2019年1~10月全国房地产开发投资和销售情况，1~10月，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。10月房地产开发景气指数为101.14，环比提高0.06点。

分地区看，西部地区销售面积与销售额增长速度领先全国，西部地区商品房销售面积36786万平方米，增长3.8%；销售额26611亿元，增长10.1%。中西部地区中部地区商品房销售面积37960万平方米，增长0.6%，增速加快0.1个百分点；销售额27118亿元，增长6.8%。而东北地区商品房销售面积6090万平方米，下降5.0%。东部地区商品房销售面积52415万平方米，同比下降2.1%。

从近3个月的数据看，销售价格下跌，销售数据反弹，说明降价促销是有效的。与此同时，9月以来，各地预售证发放节奏加快，供给端的活跃也刺激需求端的数据上升。锐意金融官网分析师称，在持续8个月同比增幅为负的情况下，该指标首次变正，体现了销售端其实韧劲依然存在。

根据商品住宅销售价格变动情况统计数据，10月商品住宅销售价格涨幅稳中有落，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

单月来看，10月销售面积增速1.9%，销售金额增速9.7%，单月销售面积增速连续四个月为正，销售数据要好于预期，而微交易平台表示，销售数据好转与房企加快推货及中西部表现超预期相关。

不过，有分析师对于后续需求并不乐观，研报指出，随着房价大幅上涨预期扭转，在“紧信用”前提下，购房需求边际趋弱，2020年的销售大概率回归下行通道。

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