房企拿地出现分化 未来整体拿地意愿将退烧

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截至11月，2019年50大房企权益拿地金额高达2万亿，同比上涨幅度高达17%。万科权益拿地金额最多，为1570亿元，其次是碧桂园1238亿元、保利965亿元、中海928亿元。权益拿地超过500亿元的房企达9家，合计38家房企拿地超过200亿，刷新历史同期纪录。而恒大前11个月以410.44亿元的权益拿地金额名列第16名，未进前10。

除在公开市场拿地之外，房企通过收并购等方式获得的土地储备数量也不少。据微交易不完全统计，今年1月-11月典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比达到12%，一部分是融创、绿地、龙湖、世茂等规模房企通过收并购补充资产，另一部分是区域深耕的企业如建业、佳兆业等，凭借地缘优势补充货值。

值得关注的是，11月27日，融创中国发布公告披露，152.69亿元收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权。而标的资产持有位于cd、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目，可售建筑面积约为2771.6万平方米。

然而融创的收购远未停止，12月3日，融创与广州资产管理有限公司进行战略合作签约，双方将共同推进不良资产收购、企业并购重组、不良资产经营等业务。

事实上，在市场不见起色，部分中小房企面临生存困境，在微交易平台分析，在行业洗牌加速的背景下，规模房企通过收并购获得土地资源成为不可或缺的渠道。

虽然年底土地市场集中供应，但在多位业内人士看来，未来房企拿地态度仍将谨慎，土拍热度持续低位徘徊。

2019年房企拿地也出现分化，依然有企业在土地市场加快拿地步伐，特别是部分央企、国企和新上市企业，拿地依然非常坚决。不过，考虑到资金成本成为企业拿地的主要决定因素，在融资收紧预期下，房企整体拿地意愿仍将退烧。

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