关于重庆城市功能布局的预测（关系你的就业与居住适合在哪里？）。

exprof

关于重庆城市功能布局的预测（关系你的就业与居住适合在哪里？）。


从目前的态势来看，重庆一路向北的趋势将放缓，即将进入尾声阶段（预计在10年之内，北区将完全成熟），

而重庆一路向西的超势，即将方兴未艾（预计将在20-30年发展期，引领下一个未来）。


参照全国大部分超大城市的功能布局，提出以下预测：


1、东以南山为界，西以中梁山为界，北以双碑——大竹林——照母山森林公园——东环立交桥为界，南以内环快速路——红光大道为界，做成“高质量的中心城区”。


以以下产业为主体：


写字楼办公经济（含各级总部经济体和大量小微企业等），
各级（含市级）党政事业单位，
中高端商业体，
高品质居住小区（对老旧居住体进行翻新改造）。
以前外溢的相关单位，都可能陆续迁回来。


主要适合居住群体：


写字楼办公人员，
各级党政事业单位上班的公务员和事业编制人员，
中高端商业体从业人员，
不愿意搬走的原住民。
而不是现在大量存在的低端就业群体。


2、中心城区以外，明月山以西，云雾山以东，做成“高质量的实体产业发展区”。


以以下产业为主体：


无污染的/附加值较高的工业，
物流批发业，
各级（基本不含市级）党政事业单位，
与上述产业配套的中低端商业体和各级品质的居住小区。


建设大量产城融合发展的城市组团。
坚决杜绝各城市组团之间的建成区连片对接，也就是说，建议各城市组团之间用绿化带（如郊野公园、森林公园等形态，类似于“绿肺”）进行隔离。原因很简单：有利于消化各个城市组团带来的空气污染。


在中心城区以内的上述产业，应尽快迁出到“高质量的实体产业发展区”。


主要居住群体：


无污染的/附加值较高的工业和物流批发业的就业人员，
各级党政事业单位上班的公务员和事业编制人员，
中低端商业体从业人员，
城乡结合部的原住民。


3、明月山以东，云雾山以西，做成“工业发展的主战场”。这是重庆经济发展的主要希望所在。
尤其是原永川地区的各市辖区，以丘陵地形为主，非常有利于发展。

主要产业布局：
不管是无污染工厂，还是部分污染工厂，甚至是污染工厂，都可以布局。


污染工厂，主要布局在与外省交界处及其附近。


无污染工厂，部分污染工厂，可以布局在原县城（市辖区ZF驻地）及其周边地区。




综所上述：


1、非工厂类的所谓“中高端人才”，建议最好在中心城区买房，在中心城区就业。
就不要随大流去渝北****公园、北碚蔡家等地买房了，后头会后悔死你，因为通勤时间太长。
以后，房价最高的是：滨江房产（尤其是北滨路、南滨路），大坪/解放碑/观音桥/南坪/杨家坪/三峡广场等核心商圈的房产。


2、工厂类、批发物流类的就业群体，主要是产业工人群体，建议最好在中心城区以外、主城区以内去买房，否则通勤时间将非常长，非常不利于工作、生活。
买到渝北北部、渝北龙石园区、北碚水复园区、北碚蔡家组团、江北东部、南岸茶园组团、江津城区及其附近（滨江新城、双福园区）、大学城与西永等等城市组团，是比较好的选择。
据我所知，不少在江北、渝中核心区买房的产业工人群体，大量换房到渝北回兴、空港工业园区以及江北鱼嘴等地。


3、一些在部分污染类工厂、污染类工厂就业的群体，建议最好在“工业发展的主战场”（明月山以东，云雾山以西）去买房。不要再寄希望在主城区居住了。买到长寿、涪陵、永川、合川等区是比较好的选择。
比如攀渝钛业，以前工厂在李家沱，后来迁到巴南区麻柳嘴，离长寿城区更近，导致大量就业人员在长寿城区及其郊区买房安居。