经典重庆

标题: 观音桥鹞子丘片区：定位为中西部国际大都市时尚消费地标 [打印本页]

作者: chinaxiancq 时间: 2021-8-5 10:01
标题: 观音桥鹞子丘片区：定位为中西部国际大都市时尚消费地标

观音桥鹞子丘片区路网、公共绿地工程可研及方案设计招标公告发布。根据招标公告显示，电测村片区（鹞子丘）属于观音桥商圈西北片区，总面积约75.74公顷。

在对片区城市设计时将电测村片区形象定位为中西部国际大都市时尚消费地标，功能定位为国际消费中心城市示范区、城市级体验式商圈，集居住、办公、购物、餐饮、休闲、游戏、文化、体育、观光于一体的商端生活体验中心，与其它版块协作，助力商圈建设“两高”目标示范区。

本次可研及方案设计招标范围包含地上市政路网约5km、公共绿地的景观绿化、与道路相邻建筑控制线范围内的景观绿化约1.72万㎡等内容。

作者: chenyuee 时间: 2021-8-5 10:07
容积率2.5。户均面积150+。能不能实现……

作者: 山寨电话 时间: 2021-8-5 10:10
一看把“居住”放第一位就晓得咋回事了。国际化大都市示范区，什么叫国际化大都市？龟城还吹自己比肩纽约东京这样的全球都市呢。当年媒体吹北滨路不也是什么按国际化大都市打造？

作者: 渝来渝美 时间: 2021-8-5 10:23
鬼城是自吹自擂，建设国际消费中心城市，是******宣布决定建设包括重庆在内的5个国际消费中心城市，是国家官方定位，部分网友不知道吗

作者: 金属制造 时间: 2021-8-5 10:34
能不能把中西部去掉，这点自信和雄心都没得么

作者: F先生2020 时间: 2021-8-5 12:18
仅次于春熙路吗

作者: 还是举棋不定 时间: 2021-8-5 12:46

F先生2020 发表于 2021-8-5 12:18
仅次于春熙路吗

这样给你说嘛，以后重庆的任何商圈规划，都没得村西路大，但这又有对重庆的国际消费中心定位有影响吗？村西路模式的体验已经原来越差，本地人外人都只有往一个地方挤，现在乌龟是没得办法收手了，迟早爆雷收秤。

作者: 等风的战旗 时间: 2021-8-5 12:47

金属制造发表于 2021-8-5 10:34
能不能把中西部去掉，这点自信和雄心都没得么

都国定为5大国际消费中心了，自己哈起一坨还冠个中西部，真是个bpn，以为中西部很高大上一样。

作者: F先生2020 时间: 2021-8-5 12:52

还是举棋不定发表于 2021-8-5 12:46
这样给你说嘛，以后重庆的任何商圈规划，都没得村西路大，但这又有对重庆的国际消费中心定位有影响吗？村 ...

打造到骡马市规模就差不多了

作者: 旋风小子 时间: 2021-8-5 12:58
中西部去掉或者改为全球

作者: 千山暮雪-1 时间: 2021-8-5 13:06
听低产公司的吹，没得饭吃。除了住宅，其它所有他吹的都是当陪嫁的。

作者: 山前有风 时间: 2021-8-5 13:15

山寨电话发表于 2021-8-5 10:10
一看把“居住”放第一位就晓得咋回事了。国际化大都市示范区，什么叫国际化大都市？龟城还吹自己比肩纽约东 ...

有住宅很降低商圈品质参考红港广场，另外酒店和住宅又不一样。

作者: 黎君 时间: 2021-8-5 14:41
准确地说是扩商圈，走向看，从新牌坊到观音桥迟早形成一条商业大道，再加上九街与远洋里连成一片，未来的新牌坊——观音桥商圈还是比较大，这个体量配得上全球性的国际消费中心定位

作者: 三古之旅 时间: 2021-8-5 14:53
观音桥还差几幢标志建筑，星级酒店、写字楼。

作者: 三古之旅 时间: 2021-8-5 14:54
观音桥还差几幢标志建筑，星级酒店、写字楼。

作者: 黎君 时间: 2021-8-5 14:54
啥子时候住宅也成了问题？这个概念到底是哪个炒起来的？都应该像成都一样，搞县城加面子工程吗？成都这个城市说到底，就是县城加面子工程，三环以内县城，以外面子工程，才出现了核心区房价比郊区低的倒挂现象，全国独一份，

上东区那么多住宅，也没影响它在全球的商业地位，住宅外立面老化了，改造就行了嘛，那也是一道风景

作者: 两江风 时间: 2021-8-5 16:01
没有住宅，岂不成鬼城？

作者: 山前有风 时间: 2021-8-5 16:24
本帖最后由山前有风于 2021-8-5 16:29 编辑

黎君发表于 2021-8-5 14:54
啥子时候住宅也成了问题？这个概念到底是哪个炒起来的？都应该像成都一样，搞县城加面子工程吗？成都这个 ...

中国的住宅和国外不一样，时间一久外立面就破破破烂烂，而且基本上清盘之后要想整改就很难了，算国情；搞REITs式住宅不仅仅是模式缺乏参考还有立法层面的问题，；另外一个是住宅地产项目容易让开发商追求短期利益。
所以酒店/公寓都比住宅好，至少业主还会因为利益主导更新改造，参考解放碑的大都会。而且业主多了利益诉求很难调和，解放碑的美美时代这些就是反面教材？

作者: 黎君 时间: 2021-8-5 16:33

山前有风发表于 2021-8-5 16:24
中国的住宅和国外不一样，时间一久外立面就破破破烂烂，而且基本上清盘之后要想整改就很难了，算国情；搞 ...

豆看重庆对建筑外立面的管理更新改造能不能拿出一套措施了，

与其把精力花到别墅区去抓违章，那没得意义嘛，除了泄愤，对城市形象的意义为零，不如对临街外立面拿出一套行之有效的管理更新办法，

因为重庆高楼多，而且密集，是重庆城市形象的核心组成部分，这是重庆有别于其他城市的地方，管理更新临街外立面是重庆的普遍性问题，

城管规制局如果聪明的话，就把工作重点放到这个问题上，不但有政绩，还可以捞皮

作者: 姑苏小鱼 时间: 2021-8-5 16:37
重庆建设消费中心还缺乏一个在全国真正具有标杆意义的高端购物中心。IFS选址问题没有带来应有的影响力，因此恒隆、太古、新鸿基、华联(SKP)等真正具有打造标杆项目的能力的企业要加快引进，在选址上一定要多下功夫

作者: 山前有风 时间: 2021-8-5 16:41

黎君发表于 2021-8-5 16:33
豆看重庆对建筑外立面的管理更新改造能不能拿出一套措施了，

与其把精力花到别墅区去抓违章，那没得意 ...

这是一方面，还有比如电梯这些设施。
对于住宅小区来说，卖得快，前三年基本上没得影响；但是对于商业地产来说，三年才相当于培养了人气，这个时候能到盈亏平衡点都是算优秀的——那么如果按住宅地产来作为核心可能要不了几年外立面破破烂烂内部设施也变得陈旧了，参考观音桥405对面那个写字楼，还有什么国际未来什么的。
所以，从商业地产和住宅地产的周期来看，结合国情，不简单。

作者: 黎君 时间: 2021-8-5 16:43
重庆高楼多，而且密集，如果对外立面管理更新得当，其实是城市形象的加分项，管理这些密密麻麻的高楼群，细心塑造成未来城市和科幻城市的要素，扬其长而避其短，重庆的城市形象还会迈进一大步。

而以科学城为代表的新区，特别是科学谷、科学会堂和金融街部分，已经严格控制了建筑高度和容积率，那么整个重庆中心城区就会形成这么一种情况，老城区气势磅礴，新城区骄奢淫逸，霸气与贵气相得益彰，堪称牛逼

作者: 山前有风 时间: 2021-8-5 16:47

黎君发表于 2021-8-5 16:33
豆看重庆对建筑外立面的管理更新改造能不能拿出一套措施了，

与其把精力花到别墅区去抓违章，那没得意 ...

这种产权分割得太细之后，招商都麻烦，众口难调；就算写字楼产权分割得太细的话，有些业主也会追求短期利益会招一堆培训机构进去进而降低整体办公体验，租金降低，然后恶性循环。
至于立法，严格来说重庆还有开国内先河的物业条例，但是结果呢，很多区域前三年很好看，再三年马马虎虎，然后三年很难看，

作者: 黎君 时间: 2021-8-5 16:48

山前有风发表于 2021-8-5 16:41
这是一方面，还有比如电梯这些设施。
对于住宅小区来说，卖得快，前三年基本上没得影响；但是对于商业地 ...

是嫩个。

商圈领域的住宅部分的外立面，恐怕迟早要全玻化，深灰搭配黑色，尽量降低不利影响，走上东区的豪宅路线

作者: 黎君 时间: 2021-8-5 16:52

山前有风发表于 2021-8-5 16:47
这种产权分割得太细之后，招商都麻烦，众口难调；就算写字楼产权分割得太细的话，有些业主也会追求短期利 ...

那就只有提高房价，走高端路线了。

重庆现在的高端形象其实不是来自品质，而是先天地理因素形成的嘛，地理红利之后，提升品质是规避不了的功课

作者: 山前有风 时间: 2021-8-5 16:53

黎君发表于 2021-8-5 16:43
重庆高楼多，而且密集，如果对外立面管理更新得当，其实是城市形象的加分项，管理这些密密麻麻的高楼群，细 ...

真不容易的，一般来说外立面、绿植、电气设备这些都是业主物业费支付，但是中小业主一般很难愿意花钱更新和维护，除非烂得不能用。
而且物管能作为能牵头的也少；或者说物业费是固定收费，做好做坏都收这个钱，而且第三方监管也散和乱有些是城管在处理有些是安检在办，

作者: 山前有风 时间: 2021-8-5 16:56
本帖最后由山前有风于 2021-8-5 16:57 编辑

黎君发表于 2021-8-5 16:48
是嫩个。

商圈领域的住宅部分的外立面，恐怕迟早要全玻化，深灰搭配黑色，尽量降低不利影响，走上东区 ...

所以，两害取其轻，不如直接降低商圈的住宅地产比例，或者直接归零；这么大个城市就不能支撑个大一点规模，体验感强一点商业中心？

作者: 黎君 时间: 2021-8-5 17:08

山前有风发表于 2021-8-5 16:53
真不容易的，一般来说外立面、绿植、电气设备这些都是业主物业费支付，但是中小业主一般很难愿意花钱更新 ...

说白了就是如何避免高楼由现代化的象征变成落后的象征，由财富的象征变成贫穷的象征，整个东南亚东亚都存在这个问题，
欧洲老破小的做法是维护外立面，由贫穷落后变成贵族底蕴，当年欧洲着急的程度其实不亚于重庆，欧洲两个办法，重大历史题材建筑维护外立面，民居文艺化，
重庆比马尼拉和香港地盘大，问题严重的时候，恐怕要用土地杠杆为整个亚洲城市探路，外包外立面改造，还土地让人家去开发，

作者: 黎君 时间: 2021-8-5 17:12

山前有风发表于 2021-8-5 16:56
所以，两害取其轻，不如直接降低商圈的住宅地产比例，或者直接归零；这么大个城市就不能支撑个大一点规模 ...

啷个说耶，其实城市竞争的激烈比我们论坛感受到的，还要激烈，招商也是如此，老城区的出地率比其他城市是有不足的，

不过重庆的优势在于，越往外面发展，重庆发展条件越好，而其他城市相反，越往外面条件越差，

我今后谈重庆城建的帖子会专门谈到这个话题

作者: 黎君 时间: 2021-8-5 18:03
关于重庆的高楼，参考一下迪拜，迪拜是按照人类的理想建设的城市，高楼，宽阔的道路，大型的立交，堪称完美，比纽约巴黎伦敦都完美，

迪拜之后，是纽约，曼哈顿的高楼，搭配周边的别墅，也是一种理想的城市形态，

那么重庆的城市形象也是如此，由于重庆比纽约大，所以重庆老城区的高楼，搭配新城区的低密城区，老城区的霸气，搭配新城区的贵气，也非常理想，

唯一走错路线的是成都，中国唯一一个走错路线的，老城区的筒子楼，搭配新城区的高楼，让人忍俊不禁，你看，成都人的面子观念一着急，就南辕北辙，画虎不成反类犬了，

说到底，所谓高楼是落后的象征，这是一种典型的反智观点，问题不在高楼，而在品质和维护

作者: CQ12306 时间: 2021-8-5 19:58
全球，不要和乌龟一般见识

作者: 山前有风 时间: 2021-8-6 09:44

黎君发表于 2021-8-5 17:08
说白了就是如何避免高楼由现代化的象征变成落后的象征，由财富的象征变成贫穷的象征，整个东南亚东亚都存 ...

金融中的REITs就是解决这个问题的，相当于强行捆绑各业主利益，一般来说reits的商业地产重长期回报。如果再能结合重庆证券交易所的话就很好了。
其实，重庆公租房也是可以看作REITsd的，甚至可以以现有的部分上市募集更多资金开建更大规模“公租房+产业园”。

作者: 山前有风 时间: 2021-8-6 09:53
本帖最后由山前有风于 2021-8-6 09:59 编辑

黎君发表于 2021-8-5 17:08
说白了就是如何避免高楼由现代化的象征变成落后的象征，由财富的象征变成贫穷的象征，整个东南亚东亚都存 ...

另外一个，据我观察，重庆南边旧城区的很多老建筑当年设计得还很先锋，实际上软装涂漆立刻就高上大起来，比如李家沱毛纺厂幼儿园（后来变为菜市场）就是一个圆形建筑，比日本那个早了不晓得好多年，
https://m.sohu.com/a/137653391_609356
附近还有一个老式电池厂还是啥的外立面还是随机建模外立面的建筑。
https://m.sohu.com/a/283992191_658802
可惜都拆除完了，也有可能缺乏运营思维，或者缺乏基本建筑审美。
然后最精彩最讽刺的是，拆了这些，又在其它地方如中山x路贴仿古砖搞一些近代“历史”出来，连我都看得出来喜感。

作者: 黎君 时间: 2021-8-6 14:20

山前有风发表于 2021-8-6 09:44
金融中的REITs就是解决这个问题的，相当于强行捆绑各业主利益，一般来说reits的商业地产重长期回报。如果 ...

可能有点具体给，可能还是要以公益性质，用土地杠杆，从文商旅的角度处理老化的高楼。

我记得遗毒期间就有这个想法

作者: 山前有风 时间: 2021-8-6 18:44

黎君发表于 2021-8-6 14:20
可能有点具体给，可能还是要以公益性质，用土地杠杆，从文商旅的角度处理老化的高楼。

我记得遗毒期间 ...

这种拆东墙补西墙的作法也不靠谱，新区开发终究要到底，所以也不持续。

作者: 黎君 时间: 2021-8-6 19:59

山前有风发表于 2021-8-6 18:44
这种拆东墙补西墙的作法也不靠谱，新区开发终究要到底，所以也不持续。

这种事情就留给规制局去扣脑壳，作为市民提出问题，就完成义务了

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