重庆2022年首次土拍落幕，这些地方都没供地哦！

阿斯弗

2022年重庆第一次集中供地落下帷幕，重庆首次集中土拍出让完成，全部成交，零流拍。这次一共供地13宗，总供地1361亩，可建147.1万平米，此次总让金约99.49亿元。


本次土拍无流拍，其实可以看出房企们的态度积极，并且有的地价溢价率还不错，但是这次土拍热度并不如去年首次土拍，这并不单单是市场影响，笔者认为更多的为以下两点原因：1.核心区域土地资源少，我们从本次出让的13宗地可以看出，许多核心区并无地可供，而是把舞台给了近年来重庆的新晋热土如****公园地块、空港新城地块、蔡家M分区地块，而这三个区域的地块也的确在本次土拍中备受关注，****公园溢价率15%的最高溢价率，最终以摇号的形式确定拿地企业；2.目前有资金实力的开发商以国家队为主，当然还有资金王者：香港置地。
   本次土拍，很多人都发现一个问题，那便是两江四岸以及核心区无供地，就目前两江四岸和核心城区的开放情况来看，在未来这些地方的土地将越来越稀缺。我们知道核心城区，如解放碑、观音桥、弹子石等区域都已经醇熟，开放已经接近尾声，往后想要进驻核心城区的机会可以说是少之又少。

两江四岸也是价值高地尤其是在2018年，重庆印发《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》之后，其实已经凸显出未来江岸资源的稀缺性和价值性，今年两江四岸无供地这一情况表明，未来江岸资源将会越来越稀缺，江景房在未来也将更为宝贵，而后续推出来或已建成的江岸房产也将成为不可复制的珍贵资源。毕竟住在江边，算是很多重庆人深入骨髓的置业情怀，像烧烤、放风筝、河岸休闲、谈场恋爱、遛娃、游泳跑步打卡……如此生活，是许多人的向往。





目前重庆以北滨路、南滨路、金海湾沿线等滨江地段为代表的江景资源，土地已经开发殆尽。在中心城区，想拥有一套江湾资源的房产的时代，将会付出更贵的价钱。

共识之下，当重庆江岸资源出现的高阶产品，就意味着重庆人想要未来能拥抱江湾，亲近自然的机会来了，并且机会已不多，应该把握住。

我和说江岸的高阶产品，因为在以前的江景房，现在有人调侃叫做“筒子楼”，就仅仅只是一个安居之所，唯一的资源可能就是靠江。不过现在不一样，因一线品质改善江岸产品的居住稀缺性，江景房逐渐成为地标大宅的标签，进而演变成身份地位的象征，造就如今江岸房产特有的价值。

为什么我们要说能住？怎么样叫能住，配套上，周边地铁、学校、医疗、娱乐、商圈、公园等都得有，目前两江四岸拥有如此配套的江岸房产真的已经不多了，好在虽不多，却还有地选，金海湾滨江公园沿线的金海湾****别墅群，被称为重庆的新一代别墅代表，在这里如今还有较好的江岸资源房产可选择。

金海湾****别墅群拥有重庆主城最完整的江岸线，其绵延17公里长的嘉陵江江岸资源被投资8亿元，打造了约4825亩的金海湾公园，让礼嘉江岸别墅自然资源与城市核心兼得，成为当下重庆独一无二的城心江湾。









由于礼嘉的“三限政策”，而这一政策在金海湾****别墅群尤其严格：湾区别墅群，严守****“三限政策"门槛:限品牌开发商、限建筑高度、限容积率；一线头排更严苛要求限高12米，容积率1.0以下，只允许规划低密度高端项目，让金海湾****别墅群的布局上都是如早期进驻的江与城、九曲河、玫瑰园，当前壹江郡、嘉悦台等高端产品。因为重庆两江四岸暂缓开发，加上2019年的最强限墅令，也让这一带的江岸资源在未来更有价值。大家觉得呢？