经典重庆

标题: 资料贴：重庆究竟炒没炒过房？ [打印本页]

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-15 12:28
标题: 资料贴：重庆究竟炒没炒过房？
本帖最后由林间飞雨于 2025-12-15 13:58 编辑

坛里有人把重庆得通过高薪研发岗吸引重庆及全国的人才和年轻人来渝定居的观点，直接定性为炒房。

所以，不得不引申出一个大问题——重庆究竟炒没炒过房？

作者: 菩提山01 时间: 2025-12-15 12:55
房价是城市的股价，有增值预期自然有人来投资，何必纠结于用什么词汇去扣帽子定义他。如果没有保值增值预期，自然沦为无人问津的狗不理。别说重庆了，就是北京上海，如果按目前中美关系走向和国内外大环境，又有几个人还愿意去炒？

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-15 12:56
重庆究竟炒没炒过房？

在讨论这个问题以前，我想，先可给重庆的房价定个炒房的标准——即重庆绕城以内的电梯小区房、两江四岸的江景房——究竟价值是多少？

定了这个后，才能继续去。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-15 13:29
本帖最后由林间飞雨于 2025-12-15 13:40 编辑

按重庆所拥有的国中城市（哪怕还没有真正成为）地位、中西部最大工商业城市的实力、解放后和京沪成为唯三保持十大城市地位的城市城区，重庆城区商品房的价值，是完全被低估了。

真正的价值，客观的应该是——

如绕城内只内环外的普通小区电梯房至少价值一万元一平方以上；

中央公园、金海大道沿线、照母山、通江大道沿线等优质舒适景观小区电梯房至少价值两万元一平方以上、

稀缺的渝中半岛品质电梯房至少价值三万元一平方以上；

内环内两江四岸一线江景房和商圈高品质房至少价值四万元一平方以上；

江北嘴、朝天门、弹子石的一线江景豪宅至少价值五万元一平方以上。

。。。

以上就是重庆城区商品房应该的真正价值。而价格就该围绕价值起伏。

那什么叫商品房价格的炒作（简称炒房）呢？

就是曾经或者现在买卖价格高于该片区房屋价值的两倍以上甚至更高。

请问——什么时候、重庆城区上述哪个片区的房子，买卖价格是价值的两倍以上？？？！！！

所以，说重庆炒房的，一是底垃得不能再底垃得人，二是把重庆看得如三四线城市定位的人。三是完全如文盲白痴一般、连什么叫炒房都不懂的哈儿。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-15 13:37
本帖最后由林间飞雨于 2025-12-17 20:48 编辑

什么叫商品房价格的炒作（简称炒房）呢？

就是曾经或者现在买卖价格高于该片区房屋价值的两倍以上甚至更高。

请问——什么时候、重庆城区上述哪个片区的房子，买卖价格是价值的两倍以上？？？！！！

所以，说重庆炒房的，
一是底垃得不能再底垃得人，
二是和震都乌龟一样，把重庆城区的地位和价值看得如三四线城市的人，
三是完全如文盲白痴一般、连什么叫炒房都不懂的哈儿。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-17 20:41
以正事实的资料贴

作者: wahaa 时间: 2025-12-18 13:05
看看林之流和其跟班们（fighstanta等）在论坛里做了什么就知道，天天叫嚷大区、与隔壁不共戴天、给曾家岩及重庆公务员扣上帽子、给重庆发展提出自己想当然的千年大计，这就是他们爱重庆的表现。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-18 14:20
因为大区机构是最容易给所在城市提供大量的年薪20万以上的高薪就业岗位、并带动所在城市的各种消费和经营，

所以，

震都乌龟的重庆跟班们，太害怕、太恐惧重庆高薪人多起来了！

更害怕大区机构助力重庆大发展！！！

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-18 15:49
因为大区机构是最容易给所在城市提供大量的年薪20万以上的高薪就业岗位、并带动所在城市的各种消费和经营，

所以，

震都乌龟的重庆跟班们，太害怕、太恐惧重庆高薪人多起来了！

更害怕大区机构助力重庆大发展！！！

作者: FBI023 时间: 2025-12-18 17:29

菩提山01 发表于 2025-12-15 12:55
房价是城市的股价，有增值预期自然有人来投资，何必纠结于用什么词汇去扣帽子定义他。如果没有保值增值预期 ...

在纯市场经济的前提下，“房价是城市的股价”。在计划和市场结合的情况下，同档次的城市，“主管部门”越坏房价越高。

作者: FBI023 时间: 2025-12-18 17:30

林间飞雨发表于 2025-12-15 13:29
按重庆所拥有的国中城市（哪怕还没有真正成为）地位、中西部最大工商业城市的实力、解放后和京沪成为唯三保 ...

房价正在回归，同样跌幅重庆持有者损失小得多。

作者: neverelax 时间: 2025-12-18 22:16
重庆是全国公认的炒房客滑铁卢。当时温州炒房团、合肥炒房团在重庆的新闻随处可见。
最典型的约克郡（北郡/翠微堤）在2016年售价9000 - 10500，2018年二手房售价2,000 - 25000。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-18 22:44

neverelax 发表于 2025-12-18 22:16
重庆是全国公认的炒房客滑铁卢。当时温州炒房团、合肥炒房团在重庆的新闻随处可见。
最典型的约克郡（北郡 ...

看来还是不知道什么叫炒房

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-23 10:50

FBI023 发表于 2025-12-18 17:30
房价正在回归，同样跌幅重庆持有者损失小得多。

重庆的房价涨幅在一二线城市中排倒数第二（第一是长沙），但开始跌了以后，跌幅不是倒数第二，反而很靠前。

这还看不懂？

作者: FBI023 时间: 2025-12-29 09:23

林间飞雨发表于 2025-12-23 10:50
重庆的房价涨幅在一二线城市中排倒数第二（第一是长沙），但开始跌了以后，跌幅不是倒数第二，反而很靠前 ...

重庆涨幅并不低，现在跌幅也和涨幅排名差不多。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-29 09:59

FBI023 发表于 2025-12-29 09:23
重庆涨幅并不低，现在跌幅也和涨幅排名差不多。

你能改变重庆房价和长沙在一二线城市中倒数第一二的事实？
你能改变自2000年以来重庆和长沙在主要一二线城市中房价涨幅倒数第一二的事实？

你能改变主要一二线城市中仅仅只有重庆和长沙没有炒过房的事实？

你在外地生活，你当然想重庆房价崩盘，你好回来割韭菜、捡趴活。

作者: FBI023 时间: 2025-12-30 11:05

林间飞雨发表于 2025-12-29 09:59
你能改变重庆房价和长沙在一二线城市中倒数第一二的事实？
你能改变自2000年以来重庆和长沙在主要一二线 ...

房地产割韭菜是相关部门代表guojia联合银行、开发商一起割，你一个小老百姓还觉得自己是镰刀，真是搞笑。
你要清空重庆房产搬离重庆当然希望房价虚高，“大家(其它城市)”都干的事不一定就是对的。
一个事实就是——不是重庆、长沙房价低，而是同档次的城市房价太高了。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-30 23:28

FBI023 发表于 2025-12-30 11:05
房地产割韭菜是相关部门代表guojia联合银行、开发商一起割，你一个小老百姓还觉得自己是镰刀，真是搞笑。 ...

只有你这样在重庆没有任何投入的才会希望定居重庆的人们不动产价格最低，然后重庆人均资产最少，导致重庆土地财政也最差从而无钱建设已批准的地铁线路。

作者: FBI023 时间: 2026-1-5 16:30
本帖最后由 FBI023 于 2026-1-5 16:33 编辑

林间飞雨发表于 2025-12-30 23:28
只有你这样在重庆没有任何投入的才会希望定居重庆的人们不动产价格最低，然后重庆人均资产最少，导致重庆 ...

你看过重庆的土地出让量和出让金数据吗？重庆土地出让量遥遥领先第二的城市，出让金并不比同层级的城市差，就是”薄利多销”模式，只是这几年出让量下来了所以才显得土地收入少了。你低价买的房凭啥想高价出售割韭菜？“镰刀们”都割完退场了，韭菜还幻想割韭菜真是搞笑。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-5 16:49

FBI023 发表于 2026-1-5 16:30
你看过重庆的土地出让量和出让金数据吗？重庆土地出让量遥遥领先第二的城市，出让金并不比同层级的城市差 ...

土地出让量和土地出让金是一会事？

那个才是对重庆建设大型基础设施有用的真金白银？

去看看仅仅是近三年重庆的土地出让金就落后震都多少后

再来逼逼。

另：2025年重庆土地出让金，在十大城市中倒数第一，比震都火候进四百亿。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-5 16:50
贱卖重庆的宝贵土地、拖累重庆基础建设资金严重匮乏，阿Q们自然一点也不心疼

作者: FBI023 时间: 2026-1-5 17:39

林间飞雨发表于 2026-1-5 16:49
土地出让量和土地出让金是一会事？

那个才是对重庆建设大型基础设施有用的真金白银？

出让金等于出让单价x土地出让量，所以我说重庆出让金并不低，因为出让量极大，只是最近这几年出让量下来了而已。

作者: FBI023 时间: 2026-1-5 17:42

林间飞雨发表于 2026-1-5 16:50
贱卖重庆的宝贵土地、拖累重庆基础建设资金严重匮乏，阿Q们自然一点也不心疼

每个城市有自己的发展思路，目前也过了依靠土地财政大搞基建的年代了。
况且“不贱卖”高价接盘的的也是重庆本地人，高房价你确定你现在能持有多套代售房产？其它城市当年为了推高房价还搞限售了。

作者: FBI023 时间: 2026-1-5 17:47

林间飞雨发表于 2026-1-5 16:49
土地出让量和土地出让金是一会事？

那个才是对重庆建设大型基础设施有用的真金白银？

炒房对于重庆和成嘟的重要性完全不同，成嘟更依赖土地财政。(ps.成嘟去年那个交易地价你作为老网友了也信？明显就是拉白手套企业、银行一起进场做书面价格吸引低智韭菜进场的)

作者: wahaa 时间: 2026-1-5 18:25
林杂流被套，就想从中捞一把，没想到到饬一把米

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:20

wahaa 发表于 2026-1-5 18:25
林杂流被套，就想从中捞一把，没想到到饬一把米

只有你这种底垃外心人才只会想到自己的利益、才会只想到自己出名。

教你一下底垃：商品房在2015年及以前买，不但稳赚不亏，而且房息都丰厚收了十年了。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-1-6 10:24

林间飞雨发表于 2026-1-6 10:20
只有你这种底垃外心人才只会想到自己的利益、才会只想到自己出名。

教你一下底垃：商品房在2015年及以 ...

15年之前的没有什么优质房子，最多占了个好位置。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:26

FBI023 发表于 2026-1-5 17:47
炒房对于重庆和成嘟的重要性完全不同，成嘟更依赖土地财政。(ps.成嘟去年那个交易地价你作为老网友了也信 ...

城市基础设施建设靠什么？
过去少依赖债务、现在化债靠什么？

靠财政资金。直接的说，靠土地财政！

小屁孩求精不懂、非要为重庆资金短缺洗地——你把近五年重庆的卖地收入是多少、在GDP十大城市中排名多少查清楚后，再来。尽发些不直接标明卖地金额的统计图，能洗地？？？

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-1-6 10:26
当前的情况是，各区县仍有卖地的冲动，因为财政困难甚至难以维持基本保障。但是市里面的原则是控增量，所以25年中心城区卖了200亿就算达到目标了。这个数据只有过去高峰年份的十分之一。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:28

五宝老腊肉发表于 2026-1-6 10:24
15年之前的没有什么优质房子，最多占了个好位置。

内环内外，2015年及之前，优质房子太多，你当然当睁眼瞎。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-1-6 10:29

林间飞雨发表于 2026-1-6 10:26
城市基础设施建设靠什么？
过去少依赖债务、现在化债靠什么？

化债方法多得很，卖土地是最原始最low的方法，当然，也是最快的方法，前提是真的卖的出去，是真实的房开在接盘。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-1-6 10:30

林间飞雨发表于 2026-1-6 10:28
内环内外，2015年及之前，优质房子太多，你当然当睁眼瞎。

15年，照母山****公园还能捡到好货，但是不多了。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:32
重庆超过大规模房地产开发的时间，正是2000年至2015年这十五年间，包括新牌坊、冉家坝、线外、金开大道、南滨路、北滨路、大学城、礼嘉、茶园等新片区，主体都是在这个时间段开发的。真正主体是在2015年以后开发的，只有中央公园、悦来、龙兴等少数几个片区

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:35

五宝老腊肉发表于 2026-1-6 10:29
化债方法多得很，卖土地是最原始最low的方法，当然，也是最快的方法，前提是真的卖的出去，是真实的房开 ...

没有任何方法比卖地来得直接和彻底，其他方法，都是要么是借新债还旧债，要么就是砍掉项目或者压缩民生——比如地铁涨价、减少政府补贴开支。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:36
按重庆所拥有的国中城市（哪怕还没有真正成为）地位、中西部最大工商业城市的实力、解放后和京沪成为唯三保持十大城市地位的城市城区，重庆城区商品房的价值，是完全被低估了。

真正的价值，客观的应该是——

如绕城内只内环外的普通小区电梯房至少价值一万元一平方以上；

中央公园、金海大道沿线、照母山、通江大道沿线等优质舒适景观小区电梯房至少价值两万元一平方以上、

稀缺的渝中半岛品质电梯房至少价值三万元一平方以上；

内环内两江四岸一线江景房和商圈高品质房至少价值四万元一平方以上；

江北嘴、朝天门、弹子石的一线江景豪宅至少价值五万元一平方以上。

。。。

以上就是重庆城区商品房应该的真正价值。而价格就该围绕价值起伏。

那什么叫商品房价格的炒作（简称炒房）呢？

就是曾经或者现在买卖价格高于该片区房屋价值的两倍以上甚至更高。

请问——什么时候、重庆城区上述哪个片区的房子，买卖价格是价值的两倍以上？？？！！！

所以，说重庆炒房的，一是底垃得不能再底垃得人，二是把重庆看得如三四线城市定位的人。三是完全如文盲白痴一般、连什么叫炒房都不懂的哈儿。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-1-6 10:42

林间飞雨发表于 2026-1-6 10:35
没有任何方法比卖地来得直接和彻底，其他方法，都是要么是借新债还旧债，要么就是砍掉项目或者压缩民生— ...

卖地是典型的寅吃卯粮，拆未来补现在，难以长期维继的。类似金融上的借新还旧，除非债务盘不增加，才有可能持续下去，但是基建扩张的野心还在，那么这个债务水平就会持续上升，用增量来维持新的建设项目，债务越累越高，结果就是现在的状况。房地产垮掉，债务高企。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-1-6 10:45
本帖最后由五宝老腊肉于 2026-1-6 10:46 编辑

林间飞雨发表于 2026-1-6 10:35
没有任何方法比卖地来得直接和彻底，其他方法，都是要么是借新债还旧债，要么就是砍掉项目或者压缩民生— ...

你看到的是结果，却没有分析原因。现在的状况，正式过去大规模卖地的后遗症。如果还用这一招，市场不接招，还会病的更重。发展阶段不同了，策略就要调整，对房地产的依赖只能降低，谁能培育出新的增长点，谁就抢到先手。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:46

五宝老腊肉发表于 2026-1-6 10:42
卖地是典型的寅吃卯粮，拆未来补现在，难以长期维继的。类似金融上的借新还旧，除非债务盘不增加，才有可 ...

地能换得来巨资，才是真正体现了城市的价值。

借债才是真正的寅吃卯粮。

洗地工以为重庆高层不想卖地换来巨资？？？

哈哈哈，中国任何城市的头头都想！

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:48
都到化债冻项目的地步了，还好意思奢谈土地财政依存度？

哈哈，洗地工的意思是土地财政越少越好？

任何城市的头头都不会这样想！

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-1-6 10:48

林间飞雨发表于 2026-1-6 10:46
地能换得来巨资，才是真正体现了城市的价值。

借债才是真正的寅吃卯粮。

只要你卖得出去，老子支持你。这条路明显就走不动，你不会换条路走吗？

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:49
有巨量的卖地收入，用来补贴民生、大搞基建，这是所有城市头头最梦寐以求的事情

只是重庆城市的经营能力太差，所以，地卖不出去、地卖不起价，所以，没法获得巨量的卖地收入而已。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:50
借巨量债就是真正的寅吃卯粮

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-1-6 10:51

林间飞雨发表于 2026-1-6 10:48
都到化债冻项目的地步了，还好意思奢谈土地财政依存度？

哈哈，洗地工的意思是土地财政越少越好？

不依赖土地财政，等于卖地越少越好？版主你是逻辑太出色还是满脑子浆糊？现在状况下，大规模推地，等于对重庆房地产的釜底抽薪，你也会遭受隐性损失。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:52

五宝老腊肉发表于 2026-1-6 10:48
只要你卖得出去，老子支持你。这条路明显就走不动，你不会换条路走吗？

你支持过去天量贱卖土地的城市经营模式，自然现在卖不出地、卖不起价。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-1-6 10:54

林间飞雨发表于 2026-1-6 10:50
借巨量债就是真正的寅吃卯粮

借款不是真正的来源，而是过程渠道，过去的主要来源是房地产，房地产的透资过度发展，才是债务的根源。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:55

五宝老腊肉发表于 2026-1-6 10:51
不依赖土地财政，等于卖地越少越好？版主你是逻辑太出色还是满脑子浆糊？现在状况下，大规模推地，等于对 ...

你这种最怕重庆土地价格增长、重庆房价增长、重庆土地财政增收的底垃

只会说两个字：炒房。

——本帖就是来明证重庆是否有过炒房的帖子。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:56
什么叫商品房价格的炒作（简称炒房）呢？

就是曾经或者现在买卖价格高于该片区房屋价值的两倍以上甚至更高。

请问——什么时候、重庆城区上述哪个片区的房子，买卖价格是价值的两倍以上？？？！！！

所以，说重庆炒房的，
一是底垃得不能再底垃得人，
二是和震都乌龟一样，把重庆城区的地位和价值看得如三四线城市的人，
三是完全如文盲白痴一般、连什么叫炒房都不懂的哈儿。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2026-1-6 10:57

林间飞雨发表于 2026-1-6 10:52
你支持过去天量贱卖土地的城市经营模式，自然现在卖不出地、卖不起价。

依据现在来判断过去得失，后知后觉的智慧哪个都有，不显得你高明，而是蠢。当年如果不去踩城市化的风口，重庆只会更烂，什么zy公园，照母山公园、滨江路等等基建都不要想。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-6 10:58
底垃进本帖，先回答主题后再洗地其他。

主题就是：重庆有没有过炒房？

作者: JDJB 时间: 2026-1-6 13:01

五宝老腊肉发表于 2026-1-6 10:48
只要你卖得出去，老子支持你。这条路明显就走不动，你不会换条路走吗？

那些年的天量卖地加公租房才是重庆地卖不动的罪魁祸首，应该鞭笞。现在是重庆卖不动，但其他城市还能卖一些，而且人家单价、年收入还不低。

作者: JDJB 时间: 2026-1-6 13:05

FBI023 发表于 2026-1-5 17:47
炒房对于重庆和成嘟的重要性完全不同，成嘟更依赖土地财政。(ps.成嘟去年那个交易地价你作为老网友了也信 ...

放些什么出让量、依赖度排名，直接把这几年的出让金及排名摆出来不是最直观吗？

作者: FBI023 时间: 2026-1-7 11:14

林间飞雨发表于 2026-1-6 10:26
城市基础设施建设靠什么？
过去少依赖债务、现在化债靠什么？

现在土地财政已经不可持续，而且二手房房价“相关部门”压根不关注，要哄抬也是哄抬新房价格和地价。

作者: FBI023 时间: 2026-1-7 11:17

JDJB 发表于 2026-1-6 13:05
放些什么出让量、依赖度排名，直接把这几年的出让金及排名摆出来不是最直观吗？

出让量说明重庆在土地出让金上边并没有像你们想象的那么少，一直都是前几名；依赖度是为了告诉你们为什么重庆“有关部门”为什么在哄抬房价和地价上没有另外那些城市拼命。2026年来了，你继续关注不就知道了。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-7 11:36

FBI023 发表于 2026-1-7 11:14
现在土地财政已经不可持续，而且二手房房价“相关部门”压根不关注，要哄抬也是哄抬新房价格和地价。

人家前五年比重庆多收到几千亿土地财政，然后建设地铁、基础设施和投放到宣传阵地上，这叫另一种可持续。

关键是人家可以少了几千亿的借贷。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-7 11:40

JDJB 发表于 2026-1-6 13:05
放些什么出让量、依赖度排名，直接把这几年的出让金及排名摆出来不是最直观吗？

出让面积即使重庆比震都远远多出的时候，震都的出让金也比重庆多，所以那位自嗨口嗨族不敢贴出这个真相。

作者: FBI023 时间: 2026-1-15 16:33

林间飞雨发表于 2026-1-7 11:40
出让面积即使重庆比震都远远多出的时候，震都的出让金也比重庆多，所以那位自嗨口嗨族不敢贴出这个真相。 ...

你去搜那几年的数据，重庆土地出让金金额也是全国前几名。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-15 16:39

FBI023 发表于 2026-1-15 16:33
你去搜那几年的数据，重庆土地出让金金额也是全国前几名。

重庆人口第一、面积第一、GDP长期处于五位甚至四位，但土地出让金却大多时候没有处于前几名，关键是长期低于震都。

作者: FBI023 时间: 2026-1-15 17:15

林间飞雨发表于 2026-1-15 16:39
重庆人口第一、面积第一、GDP长期处于五位甚至四位，但土地出让金却大多时候没有处于前几名，关键是长期 ...

如果在房地产黄金时期重庆建设用地推出量降到2/3左右，重庆土地单价、房价肯定暴涨，那重庆的扩城速度、社消增长速度等等都会受影响，钱不会凭空增多，只会从一个领域转移到另一个领域。
以你个人为例，你可能也没有能力屯多套房子准备卖给新韭菜。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-15 17:20

FBI023 发表于 2026-1-15 17:15
如果在房地产黄金时期重庆建设用地推出量降到2/3左右，重庆土地单价、房价肯定暴涨，那重庆的扩城速度、 ...

重庆为什么地铁、机场等耗资巨大的基础设施建设落后于震都？这里面，就和重庆的土地财政比震都缺少有直接的关系。

作者: 烛音 时间: 2026-1-15 17:24

林间飞雨发表于 2026-1-15 17:20
重庆为什么地铁、机场等耗资巨大的基础设施建设落后于震都？这里面，就和重庆的土地财政比震都缺少有直接 ...

cd地铁的隐形债务了解一下，还有就是连成铁都入股建地铁了，加上人家天量的转移支付。
说到天府机场，这个国家和四川兜底大部分。总投资718.64亿，cd市****实际出资244.08亿

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-15 17:28

烛音发表于 2026-1-15 17:24
cd地铁的隐形债务了解一下，还有就是连成铁都入股建地铁了，加上人家天量的转移支付。
说到天府机场，这 ...

近五年震都卖地收入比重庆多出2000亿，扣除拆迁补偿，净多出近千亿。

作者: FBI023 时间: 2026-1-15 17:30

林间飞雨发表于 2026-1-15 17:20
重庆为什么地铁、机场等耗资巨大的基础设施建设落后于震都？这里面，就和重庆的土地财政比震都缺少有直接 ...

因为重庆高速铁路(国家干线枢纽)、高速公路(国家干线枢纽)、所属区县城建的资金占用比例比成嘟高得多。

作者: FBI023 时间: 2026-1-15 17:33

林间飞雨发表于 2026-1-15 17:28
近五年震都卖地收入比重庆多出2000亿，扣除拆迁补偿，净多出近千亿。

这个一方面因为重庆土地出售量少了，另一方面成嘟纸面数据你也信？——你去看看成嘟地王都是这什么公司在拿，明显就是地方zhengfu+皮包公司/地方城投+银行一起做局而已。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-15 17:34

FBI023 发表于 2026-1-15 17:30
因为重庆高速铁路(国家干线枢纽)、高速公路(国家干线枢纽)、所属区县城建的资金占用比例比成嘟高得多。

你现在才知道重庆的财政刚性开支大了？

你还知道重庆的一级央企总部少哦？

你也知道重庆高薪岗位少、个税收入低撒？

。。。所以，重庆更该做好土地财政增收，以便发展重庆的基础设施和民生。

作者: FBI023 时间: 2026-1-15 17:37

林间飞雨发表于 2026-1-15 17:34
你现在才知道重庆的财政刚性开支大了？

你还知道重庆的一级央企总部少哦？

财政开支大靠“炒地”割老百姓的韭菜来填是不可持续的。
一级央企少这个是国家布局问题，破零可以继续努力。
高薪/个税少你要看和谁比，一堆偷换全省数据的内陆省会就不要拿出来说了。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-15 17:42

FBI023 发表于 2026-1-15 17:37
财政开支大靠“炒地”割老百姓的韭菜来填是不可持续的。
一级央企少这个是国家布局问题，破零可以继续努 ...

你是傻？你认为震都房价是割的本地人韭菜？重庆几十万人、几百亿元在那边买房，是割的震都本地人的韭菜？

退万步说，就是算一些本地人承受了高房价，但城市的基础设施、环境品质和民生福利更好了，本身就是一种生活提档。

注：一线城市房价地价高重庆五倍、收入只比重庆高一倍，但也没有看到人家睡大街，反而城市发展越来越好。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-15 17:43

杭州南京苏州武汉宁波震都的房价地价也高，没听说人家本地人在抱怨，更没有看到本地人在睡大街

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-15 17:45

房价地价高、城市就无法可持续发展，这种观点早就被城市发展的事实打脸。

鹤岗房价地价便宜，很有可持续发展？

作者: FBI023 时间: 2026-1-15 18:14

林间飞雨发表于 2026-1-15 17:42
你是傻？你认为震都房价是割的本地人韭菜？重庆几十万人、几百亿元在那边买房，是割的震都本地人的韭菜 ...

重庆市层面也割到韭菜了呀，重庆商品房销量遥遥领先。你想当镰刀，自己卖得晚了怪zhengfu是没有道理的。
重庆市政建设挺好的呀，快速路、轨道、机场、火车站、港口、摩天……都有模有样。
房价应该市场为主，计划为辅。一线城市相对二线城市高房价肯定是因为城市价值，二线城市之间房价差异肯定很多原因，不能一概而论。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-22 16:27

FBI023 发表于 2026-1-15 18:14
重庆市层面也割到韭菜了呀，重庆商品房销量遥遥领先。你想当镰刀，自己卖得晚了怪zhengfu是没有道理的。
...

重庆市的低价卖地等于卖血而不是割韭菜。割韭菜是指从高房价城市的人和房企到低房价城市来买房或买地。

重庆的基础上建设主要是靠财政输血和贷款，所以现在债务财如此之大。

作者: FBI023 时间: 2026-1-23 16:17

林间飞雨发表于 2026-1-22 16:27
重庆市的低价卖地等于卖血而不是割韭菜。割韭菜是指从高房价城市的人和房企到低房价城市来买房或买地。
...

重庆相对地价卖地只是单价比较低，乘以数量，其实土地财政收入不低。就个体而言，从房价高的地方到房价低买房，他们卖房子时是割的房价高的地方的接盘侠韭菜，也割不到重庆人韭菜。
债务这个问题中西部省都有，但你只看城市的话，重庆就是重庆，其它那些省会可以转嫁到省级层面。成嘟因为因为隐瞒债务被点名你不会不知道吧，它不就是你羡慕的在全城炒房的城市？！

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2026-1-23 17:43
鹤岗没有超过房，北京上海深圳香港台北都炒过房，房子能卖掉、还能卖高价，本质也是这个城市价值的体现。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2026-1-23 17:45

FBI023 发表于 2025-12-18 17:29
在纯市场经济的前提下，“房价是城市的股价”。在计划和市场结合的情况下，同档次的城市，“主管部门”越 ...

唉、、、、、愚昧。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-23 21:18

FBI023 发表于 2026-1-23 16:17
重庆相对地价卖地只是单价比较低，乘以数量，其实土地财政收入不低。就个体而言，从房价高的地方到房价低 ...

愚昧。

而且近五年土地出让数量也不如震都等高房价城市。

作者: 菩提山01 时间: 2026-1-24 18:54
重庆其实通过楼市消灭和驱逐了本地中产，很多人还沾沾自喜

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-24 19:43

菩提山01 发表于 2026-1-24 18:54
重庆其实通过楼市消灭和驱逐了本地中产，很多人还沾沾自喜

而中产是一座城市发展和发达的中坚。

作者: JDJB 时间: 2026-1-24 20:55

FBI023 发表于 2026-1-23 16:17
重庆相对地价卖地只是单价比较低，乘以数量，其实土地财政收入不低。就个体而言，从房价高的地方到房价低 ...

单价低、面积巨大，所以总金额还不错。这是穷疯了的地方为了钱被迫的最糟糕的卖地模式，你还沾沾自喜。

作者: FBI023 时间: 2026-1-30 09:41

林间飞雨发表于 2026-1-23 21:18
愚昧。

而且近五年土地出让数量也不如震都等高房价城市。

装瞎！你只看近五年？我给你贴那么多数据你不看。

作者: FBI023 时间: 2026-1-30 09:42

春夏秋冬又一春发表于 2026-1-23 17:45
唉、、、、、愚昧。

韭菜还把自己想象成镰刀才是愚昧。

作者: FBI023 时间: 2026-1-30 09:43

菩提山01 发表于 2026-1-24 18:54
重庆其实通过楼市消灭和驱逐了本地中产，很多人还沾沾自喜

去外地炒房子挣钱的不少呀。

作者: FBI023 时间: 2026-1-30 09:46

JDJB 发表于 2026-1-24 20:55
单价低、面积巨大，所以总金额还不错。这是穷疯了的地方为了钱被迫的最糟糕的卖地模式，你还沾沾自喜。

对一个地区也来说没啥问题，反正都是收割。
对想收割接盘侠的头茬韭菜来说确实不友好，但你也不想想——如果不是这种薄利多销政策，头茬韭菜哪来能力多囤几套。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-1-30 12:22

FBI023 发表于 2026-1-30 09:43
去外地炒房子挣钱的不少呀。

你的意思让重庆人把重庆真正白银的财富投到外地、支持重庆竞争对手资金量和财税量。。。。。。重庆有你这样的豆腐渣底垃脑袋，算是倒了血霉。

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