置业指南：买便宜房 你得很小心

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[size=16.3636360168457px]【摘要】 近日，家住九龙坡区的王兵十分纳闷，本以为自己低价买到了好地段好配套的高性价比房，哪知道接房后一进场装修才发现问题连连，连空调都没法装。“真是便宜无好货啊。”王兵调侃道。

[size=16.3636360168457px]    工程偷工减料，材料以次充好，有的隐患你接房才知道。

[size=16.3636360168457px]    近日，家住九龙坡区的王兵十分纳闷，本以为自己低价买到了好地段好配套的高性价比房，哪知道接房后一进场装修才发现问题连连，连空调都没法装。“真是便宜无好货啊。”王兵调侃道。

[size=16.3636360168457px]    每到年底，一些开发商为了加速资金回笼，会大幅降价促销。不过，其中有少数不法开发商偷工减料，以劣充好，比如在公共道路、社区配套等隐性建设方面，采用更廉价的材料等，蒙蔽购房者。

[size=16.3636360168457px]    空调没法按位安装

[size=16.3636360168457px]    王兵顺利拿到了位于九龙坡一楼盘的新房钥匙。可是在装修中才发现，空调预留机位做小了，只开了一个小洞，空调根本没法按位安装。高档绿植变成柑橘树

[size=16.3636360168457px]    今年9月，李先生在渝北区买了一处花园洋房，“房子是后年接房，但前几天去实地打探后发现，我买的二期组团与一期组团差异不小。”李先生说，一期组团的景观打造、布局设计都不错，绿植成荫，小桥流水，能看出开发商很用心。可是，二期组团无论是在绿植的品种或树龄上，明显都差了不止一个档次。但买房时，置业顾问说一期和二期的绿化是一样的。而最令李先生无法忍受的是，二期组团中还种上了不少的柑橘树。“看起来都酸。”李先生愤愤地说。

[size=16.3636360168457px]    调查>

[size=16.3636360168457px]    工程细微处偷工减料

[size=16.3636360168457px]    “如今，房地产大市不景气，上游开发商的压力，自然会向下游建筑方转嫁。”从事建筑行业的陈先生向重庆晨报记者透露，有少数开发商将工程分包给一些“散兵游勇”的建筑工程单位，以节约工程成本。这些建筑工程单位，有的甚至没有合法的工程建设资质，以低价拿到工程，就会在材料上做手脚以节约成本。

[size=16.3636360168457px]    陈先生说，低价找来的建筑工程单位，一般会在型材、设备或者人工环节“偷工减料”，包量不包质。以百叶为例，空调百叶一般都会使用铝合金型材，但有开发商允许分包单位使用塑钢百叶，因为塑钢型材料更便宜。而且，如果安装时少上螺丝，也可以节约钱。

[size=16.3636360168457px]    而在人工方面，也存在较大的水分。比如，目前重庆安装玻璃手艺好的工人，工钱约在24元/平方米，而便宜的只要19.5元/平方米。工人的手艺不同，质量也就大不同。

[size=16.3636360168457px]    与宣传不一致算违约

[size=16.3636360168457px]    重庆树森事务所研究室主任张妮律师告诉记者，“截至目前，我就至少接到17个因为接房问题而起诉的案子。”张妮说，目前消费者与开发商签订的大多是期房合同，非精装修公寓盘的买卖合同中有关装饰装修部分的条款又非常简单，针对绿地和配套设备的条款基本没有，这就成为一些开发商的免责理由。

[size=16.3636360168457px]    “从起诉的过程来看，业主要取胜，关键在于举证。”张妮说，事实上，开发商前期的广告宣传、效果图、样板房等，对于保障合同的充分履行都具有重要意义。

[size=16.3636360168457px]    “开发商在提供的宣传广告、海报手册等材料中，向消费者说明或承诺的装修装饰材质、绿地大小、植物种类、重要配套设施设备等文字和图片，即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。如在实际交付房屋时与先前的说明不一致的，都应视为违约，业主们有权要求开发商按照先前的说明或承诺进行整改。”张妮说。

[size=16.3636360168457px]    专家>

[size=16.3636360168457px]    从四个方面 挑建筑质量毛病

[size=16.3636360168457px]    “挑建筑质量的毛病可从以下四个方面入手。”上海翊尧工程检测技术咨询有限公司总经理李建平表示：

[size=16.3636360168457px]    1.查阅档案资料，主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料；

[size=16.3636360168457px]    2.表面细看外伤，土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓等，水电工程主要看电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通等；

[size=16.3636360168457px]    3.深入查找工程内部，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，一定程度上杜绝隐患；

[size=16.3636360168457px]    4.在接房前还应验房。应该要求开发商出示“二书一证”（《住宅质量保证书》、《竣工验收备案证》和《住宅使用说明书》）。同时，建议业主收房时请专业的验房公司进行验收。