重庆楼市年末翘尾 借势回暖

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【摘要】 回顾2014年，房地产行业可以说经历了艰难的日子，但又凸显了“迎难而上”的韧劲。无论是下半年一系列利好政策的实施，还是开发商的“自救”，客观而言，房地产开始了自己的回暖之路。

    回顾2014年，房地产行业可以说经历了艰难的日子，但又凸显了“迎难而上”的韧劲。无论是下半年一系列利好政策的实施，还是开发商的“自救”，客观而言，房地产开始了自己的回暖之路。

    从成交量来看，重庆依然保持着成交面积全国第一的领先地位，而值得关注的是，从10月开始，重庆的月均成交面积已突破200万平方米。铭腾房地产数据机构吴小飞表示，年末翘尾已经出现，稳价走量，甚至有一些城市中心的项目涨价。

    一手房

    单周成交均破5000套

    昨日下午，重庆晨报记者来到杨家坪附近一个洋房项目销售部，尽管天气寒冷，依然有不少看房的人群。该项目销售经理告诉记者，近几周楼盘的来客量明显提升，成交量也保持稳定。

    来自铭腾机构的数据显示，上周重庆主城区商品房迎来量价齐涨，成交量达60万平方米，市场快速回升，改善类别墅及高端商务产品发力，整体均价由7200元/平方米上涨至了7600元/平方米。

    “年末翘尾已经出现。”铭腾房地产数据机构总经理吴小飞接受记者采访时表示，临近12月，开发商供货量充足，开盘有所增加，市场整体“稳价走量”。表现好的开发商没有压力，甚至有一些城市中心的项目在涨价，部分企业或因业绩未完成，会有降价出现。

    从今年整个走向来看，4月份开始了今年的第一轮降价；随后在7、8月份，许多重庆一线品牌房企加入降价促销行列，开始了第二轮降价。“整个降价对市场的刺激作用还是很明显的。”吴小飞说，10月份以后，首套房贷款认定的调整、公积金贷款的新政，包括央行发布降息等政策利好，成交量开始保持着高位运行。10月27日至11月2日，当周的成交量仅1317套，然而11月3日—9日，单周的成交量就突破了5000套。此后，重庆单周成交量保持高位运行，均突破5000套。

    二手房

    老城区成交价普遍低于新区

    “今年的二手房市场情况不是很理想。特别是7、8月份之后，一手房和二手房价格倒挂，市场整体成交缩小了三分之二。”昨日，一家市内知名房产中介二手房总监向记者透露，今年其二手房50%的人力已转至一手房业务。

    记者了解到，市场上许多中小型中介公司的二手房业务甚至已经停止，转向了一手房。

    从价格来看，老城区二手房的成交价普遍低于新区。“如渝中区二手房的成交价格就相对低一些。”钢运房产总经理助理谭琥霖介绍，例如朝天门海客瀛洲一套建面143平方米左右的清水二手房，售价92万元，建面均价约6400元/平方米。

    “新开发区域的准新房，5年以内的价格相对较高。老城区的房屋因年限稍长，价格相对便宜。但城市中心二手房，降价幅度小。”谭琥霖表示。

    未来市场

    远郊项目或继续降价

    “年末翘尾，楼市借势回暖收官。”铭腾房地产数据机构董事长朱廷勇总结说，尽管今年下半年一些政策利好没有实际落地，但整个市场的信心提高了，带来了成交量的提升和平稳。

    他表示，年末市场将出现两极分化，城市中心项目价格上涨，而部分远郊项目或因资金压力，继续保持降价趋势。

    对于未来市场，他保持谨慎的态度。“从政策来看，明年的政策应该是朝着更好的方向去发展，但受大经济环境的影响，未来房价和市场走势仍然具有不确定性。”