今年楼市同比数据出现进一步下滑

tangyue1999

     2014年11月的降息使得楼市在四季度呈现翘尾之势。然而2015年首月，楼市上涨势头戛然而止，显示降息、降准“药效”在递减。

      因春节因素所致，2月份一般是传统的淡季，但今年2月新房市场整体表现均逊于之前两年。与2013年、2014年相比，今年2月新建住宅成交面积同比分别下降15%及14%。其中，一线城市表现略好于2014年，同比微升2%，但逊于2013年，降幅达21%，一些远洋山水的房源就有了明显的变化。二线及三四线城市同比2014年分别下降15%及12%。在去年2月成交平平的情况下，今年同比数据出现进一步下滑，意味着当前市场压力不减。对于地产行业而言，最新一轮的降息将实质性降低购房成本，当前贷款利率相当于降息前9折，首套房平均贷款利率已经低于销售火爆的2013年，过去压制地产市场流动性因素已经不再存在。随着春节效应结束，房企推盘力度将步入正轨，结合此次降息契机，3月楼市小阳春值得期待。

     此外，在已经进入降息周期的情况下，社会资金量整体宽裕，房企融资渠道拓宽，基金、信托等都将为其带来资金供给，尤其对于上市房企而言，股市融资更为便利，房企未来融资成本势必会有所降低。从而提升企业的利润空间，房企当前持续下滑的盈利能力或将有所改善。开年之际，开发商推盘积极性较低；另一方面，刚需、改善主导的市场需求平稳有限，因此3月整体难以出现明显全面上扬行情。