房地产行业的高库存现状

tangyue1999

    降息成为房地产行业的直接利好，但房地产行业的高库存和结构性困局仍然未解。广大的二三四线城市商品房（资料、团购、论坛）普遍过剩，非流动性放松所能缓解。降息带来的将是一线城市、部分热点城市与其他城市更大的分化。

     1月份CPI同比跌破1%，创下了5年多以来的新低；M2同比增速也降至10.8%，创下了近20年来的最低值。

     这是央行降息的大背景。2月28日晚间，央行宣布，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。

     这成为房地产行业的直接利好。例如远洋山水的成交量就在年后明显上涨，房地产业界人士普遍认为，降息通道已经开启。目前市场上的房贷利率相当于降息前的9折，困扰行业的流动性问题已经不再存在。

     但与此同时，房地产行业的高库存和结构性困局仍然未解。广大的二三四线城市商品房普遍过剩，非流动性放松所能缓解。降息带来的将是一线城市、部分热点城市与其他城市更大的分化。