库存量降至近3个月最低 南京楼市暖意隐约浮现

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　　原标题：库存降至近3个月最低 南京楼市暖意浮现

　　3月份首个双休楼市销量明显上升；库存跌破5.5万套，为近3个月来最低；降息、公积金等政策层面的松动；开发商积极跑量的决心……种种迹象显示，南京楼市正在浮现暖意，在经历了去年楼市的“大冷大热”后，今年楼市销量的“小阳春”值得期待。

　　双休日楼市销量超600套

　　刚过去的双休日，南京楼市的认购量陡升，超过600套的认购量是年后至今数字最高的一个双休。其中桥北地区率先复苏，天润城等4家楼盘上传的卖房量都位居前列。

　　事实上，双休日南京仅一家楼盘推出几十套新房，这么多的认购量更多来自于市场的回暖。就在3月7日下午，南京每年春季规模最大的看房团“春晓行动”吸引了2100位市民的参与，主办方365网称动用了54辆大巴车，当天这批看房团的认筹和认购量达到207套。据了解由于看房团正巧遇到桥北楼盘旭日上城开发商进行的认筹活动，在该楼盘有83套认筹量，扩大了总体数据。“每年春天的首个看房团，都具备一定的风向标意义，从今年看房人数和看房者的积极性看，买房人对后市还是比较乐观的。”主办方表示。

　　库存创近3个月最低

　　卖房量上去了，库存自然就下来了。到昨天傍晚5点为止，南京楼市新房库存下滑到54832套，跌破5.5万套。

　　5.5万套库存曾被认为是楼市重要的心理大关，2011年的楼市降温中，市场库存量最高达到5.5万多套，之后一路下滑。去年12月份，在开发商的积极推盘下，楼市库存刷新历史，最高逼近5.8万套。不过在市场的消化下，新房库存再次回落，目前的库存量已是近3个月来最低。

　　政策回暖促买房人出手

　　不少看房人都提到了央行刚进行的降息。“从去年底到现在，央行已经两次降息，这样如果房价不变，实际购房成本就已经下降，既然反正要买房，那也不打算多等了。”跟随江北看房路线的小陆说，他看到降息就决定出手了。

　　还有人注意到南京在3月6日出台的公积金新政。“公积金可以逐月提取还商贷，是在减轻房贷的月供压力，这可能是政策面上的一种暗示。”有业内人士说。

　　还有开发商从“两会”上看出了利好。在zl所作的zf工作报告中，对房地产的表态是“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”；而去年的zf工作报告中表述却是“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。措辞的不同，也让南京的不少开发商感到兴奋。

　　开发商去库存慎谈涨价

　　昨天上午，雅居乐地产成为南京羊年首个抢跑的品牌房企。这家房企的相关负责人在“七盘联动”发布会上宣称，将在南京区域的雅居乐在售楼盘中拿出180套房源来，大多数一成首付，少数零首付。在城东楼盘紫金华府，开发商也坦言今年销售任务是25亿元，销售压力较大，今年将采取平价跑量的销售策略。

　　“去年卖的土地，今年下半年不少都将具备上市销售的条件，届时很可能又要形成供应量的拥挤，因此不少楼盘上半年的目标都是积极跑量。在这种情况下，涨价的冲动可能会暂时被摁下来，各种因素的叠加之下，预计今年春夏楼市的销量不会差。”南京一家地产研究机构人士分析。