按揭贷款会更加宽松

tangyue1999

    在 2014年“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市起到提振作用的基础上，近期央行的降准政策有助于房地产市场的进一步回暖。降准有利于降低开发商的贷 款难度，增加信贷供应，降低融资成本。对贷款购房者来说，按揭贷款会更加宽松，利率优惠幅度也可能更大。但降准只是刺激楼市回暖的短期政策，其长期效果不宜盲目乐观，也不会大范围影响北京楼市。

      2015年2月，北京市商品房成交3139套，相比上月下降64.67%；成交 面积32.71万平方米，成交均价23114元/平方米。2015年2月份北京楼市成交量和成交面积环比1月明显下滑有其特殊性，例如一些金地格林小镇房源的成交量主要是受春节长假的影响。但值得关注的是，在价格方面，北京的商品房均价却出现了上涨趋势，即从今年1月份的20600元/平方米上涨到23114元 /平方米，上涨幅度达12.2%。

      目前最受业界关注的政策就是限购。中国社会科学院发布的《住房绿皮书》认为，随着房地产市场不景气及调控 政策的主方向朝支持住房消费转变，国内仍在坚守限购的5个城市有望放开限购。这份《住房绿皮书》还认为，中国正在逐渐退出对房地产市场的行政化调控，这是 因为一线城市具有整体资源优势，每年吸引大量外来人口进入，而房价上扬与购买力的差距越来越大，再加上一线城市库存规模不断上升，因此zf迫于压力，有可能会对限购政策做出调整。

      目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，这些城市直接取消限购的可能性很小，但通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。