万科和万达秀恩爱 起底重庆地产联姻

五里店

    商报记者 杨四海 程瑶
    “万万没想到——万科万达联手打造万亿地产联盟”。近日万达集团和万科集团的战略合作震动了重庆业界，市场在变，房企也在“联姻”。重庆不缺联合，房企组团成功开发的案例也数不胜数，如龙湖与香港置地联合开发江与城，招商地产与香港置地打造长嘉汇、公园大道，中海、九龙仓联合打造寰宇天下、紫御江山、IFS国金中心……见证着城市版图的扩容升级，同时也折射出重庆这座城市的迅速发展。2015年，又有新的不同，地产“联姻”更是势不可挡。
    “联姻”： 地标综合体应运而生
    在北部新区大竹林江与城，记者围绕项目周边车行5分钟来到销售中心，这个1800亩的超级大盘自2004年规划，2006年开盘至今已走过第9个年头，是重庆房企组团开发的最早项目之一。“2004年香港置地刚进入重庆，与龙湖地产联合打造这个1800亩纯水岸滨江大盘。9年来项目开发了高层、洋房、别墅等多种业态，截至目前销售额已超百亿。以低密度、高品质滨江大社区的丰富产品系得到了业主认可，目前已全部交房入住，形成5万人的成熟大社区。2015年将在项目稀缺纯江岸的最后一个地块，打造天纯独栋组团，150亩仅有95栋的鼎力之作，将于今年面世。整个江与城项目预计明年完毕，真称得上十年磨一剑。”江与城营销负责人介绍。
    如果江与城是重庆房企联合开发的成功代表之一，随后知名房企组团开发的系列项目也堪称新城市地标的经典之作：2009年，九龙仓集团与中海地产以近70亿元在江北嘴CBD拍得总规划建筑面积约200万平方米的3幅地块，寰宇天下、紫御江山、IFS国金中心构建未来重庆最高端的城市综合体；2011年，香港置地和招商地产合作，开发位于重庆南CBD核心地段的长嘉汇，成为南滨路上150万平方米滨江高端城市综合体典范；2013年，香港置地再度联手招商地产斥巨资40.1亿元拿下zy公园东侧600亩土地，2014年有着100万平方米世界级公园城市的公园大道闪耀亮世，首开近售罄；2013年，万科、保利联合拿下重庆江北嘴溉澜溪53.7亿地王，保利观澜、万科御澜道两个项目于次年面世，定位洋房和大平层豪宅、高层产品综合体……每一个地标性项目的背后,都有重庆知名房企联合开发的身影。
    趋势： 组团开发背后的做大做强
    记者采访发现，这些由房企联合开发的项目具有五大特点：一是都由知名实力房企强强联手；二是开发项目都是100万平方米以上的巨无霸；三是项目资金多投入百亿以上；四是开发项目都占据城市绝佳的地段及稀缺资源；五是项目建成后成为区域及城市地标。在合作形式上，既有双方共同拿地再分头开发的“拿地型”，也有双方共同拿地后由一方操盘的“主导型”，还有双方拿地后至始至终共同开发的“协作型”。
    “现在开发商压力加大，如果单个去竞拍，可能受制于资金，联合拿地让原本的竞争变得让大家均有利可图。”业内人士分析，“目前，重庆的城市规划水平逐渐提高，原来的小块土地出让很难满足大区域的规划要求，房企组团开发可以满足一些较大区域内商业、住宅等功能齐全的需要。”无论从规避风险、分享资源还是优势互补，开发商强强联手后将最大化共赢，完成战略和策略的双重布局。
    “重庆是香港置地深耕内地的城市之一，我们与最顶尖的企业联合，为重庆的城市发展做最顶尖的项目，让业主享受更高品质城市生活。”香港置地相关负责人这样描述其多次选择联合开发的缘由。入渝10年来，香港置地先后与龙湖、招商地产成功开发江与城、长嘉汇、公园大道等大型项目，非常具有代表性。“这不是简单的1+1>2，因为共同的价值观、整体战略，以及合作过程中默契以及高度的信任，我们在将来的项目仍会优先考虑组团合作战略。”中海与九龙仓联手打造的寰宇天下、紫御江山、IFS国金中心几乎占据了江北嘴的半壁江山，也佐证了联合开发模式的成功，如IFS国金中心预计于2016年上半年运营。
    纵  深
    强者恒强带动行业升级
    中国房地产行业正在发生改变，而万达、万科的联手合作，更像是中国房企未来将会出现洗牌现象的一个前兆。重庆领域盛景董事张鑫分析认为，实力巨头的强强联手，将让强者恒强，推动地产行业的升级和进步。
    “在万达、万科联手和合作的背后，其实我们可以发现互联网+、众筹这两个关键词的作用。”张鑫解释道，互联网+，关键的核心在于打破传统思维，这里面所说的众筹，指的是资源的整合和重组。“按理说，万科、万达相互是强劲的竞争对手，但是全新的思维让这两个竞争对手走在了一起，双方做各自擅长的事情，相互之间发挥各自优势，提升产品的价值，从而提高利润。”
    在张鑫看来，万科、万达的联手，跟重庆本土出现的实力房企联手合作情况，在性质上有点不一样。“重庆市场出现的合作，更多的是资金上的借助，基本上呈现出一方出资金，另一方进行操盘的合作状态。比如，一些外来房企在初入重庆之时，为了避免水土不服，选择与本土房企或者是已经站稳脚跟的外来房企之间合作，在摸熟套路、适应市场之后，再独自征战市场。”一个是住宅方面的领军，一个是商业方面的霸主，在各自的领域板块，万科和万达的一举一动都足以引起市场的注意，而当万科和万达更是联手征战之时，会对市场带来什么样的影响？而未来的房企发展趋势，又会走向何方？
    “大鱼吃小鱼，强者恒强。中国房企未来将出现洗牌现象，房地产市场，或许将会进入半垄断市场。”张鑫认为，强强联手，整合资源，提升竞争力，未来，不排除会有更多的品牌房企进行抱团，各取所需，实现共赢。不过对于购房者来说，这样的发展趋势有利有弊。弊，是因为在半垄断市场下，定价权被房企抓在手上；利，则在于半垄断市场下，存活下来的都是强者，实力强劲的竞争对手之间的竞争，将会促使整个行业的升级和进步。