存量商品房改保障房不失为一种方法

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     虽然较多的库存难以销售，但是很多家庭还是买不起房。正常来说确实不是一个正常的现象。房价高确实是一个最主要的原因。不同于一线城市成交创出“新高”，三四线城市成交量仍在下滑，跌幅达26%。这表明“三四线城市由于库存高企、需求不足，仍然面临去化难题。”相对一线城市的莱圳家园的销售怎么没有那么多的问题。
　　与此同时，资金日益成为保障房建设中的瓶颈。在当前房地产市场下行压力较大的情况下，不少地方配套资金落实困难，在商品房项目中配建的公租房和依托商业开发实施改造的棚改项目，二者的推进都受到影响。
　　打通存量商品房和保障房的对接通道，成为一剂药方。提出将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。
　　有专家反映，zf出手购买商品房，这体现了分类调控的思路，也在一定程度上化解楼市库存，但究竟效果如何，还有待继续观察。
　　一些基层干部反映，目前部分城市还缺乏规范的操作细则，尤其是如何选择房源和定价方面难以把握，而且市场上缺乏相应的住房产品。从zf采购程序、选房标准和资金监管等方面相关指导政策和操作规范有待细化。
　　另外，现有存量房的造价及税费成本较高，而保障房相应补偿标准与普通商品住宅市场定价差距较大，房地产企业积极性难以调动。