重庆部分房企试水众筹 15元买房入股当“房东”

admin

　　商报图形 刘颖　制

　　“众筹”概念遍地开花，房地产行业也跟着沸腾起来。

　　日前，国内最大房地产互联网金融平台“平安好房”与万科、绿地等数十家房地产企业，共同发起并成立中国房地产众筹联盟。其首个房地产“开发”众筹项目亮相，以“1平方米”为单位，投资者可以购买任意份数。

　　商报记者调查发现，在重庆，近半年以来，我市小部分房企已开始“试水”，尝试推出房地产众筹业务。那么，市民应该如何看待这项日渐火热的房地产众筹业务，如何选择参与？

　　15元买房入股当“房东”

　　昨日，在渝北工作的韩先生路过一楼盘，门口矗立的一则广告引起他的兴趣，“15元/股众筹两套中心高层首付。”韩先生顿时来了兴趣，“15元就能当一次房东？”

　　记者在现场看到，这是金科集团的“金科空港城”项目，位于空港核心区域，占地193亩，南临空港广场，东靠两路保税港区，西临空港公园。

　　“从6月3日开始，只要在微信关注公众账号，或到现场扫描二维码，即可参与众筹。”营销人员介绍，以15元/股众筹金科空港城两套中心高层首付，每人限购10股，预筹20000股，总金额为30万元。收益方面，待房屋销售以后，将该套房屋所售差额进行收益分红，预计收益可达到20%，分红将于6月13日的开盘时现场发放。

　　“10股一共是150元，按照20%的收益，将多收30元回来。”尽管觉得数目不多，韩先生还是乐呵呵地愿意掏出手机扫一扫，“就当赚包烟钱嘛。”

　　重庆部分房企试水

　　近半年多以来，我市部分房企已零星“试水”房地产众筹。

　　去年9月，联发集团重庆房地产开发有限公司，在位于金开大道的瞰青小区，推出一套建面144.83㎡的众筹房源，被业内看作为首个“吃螃蟹的人”。

　　据了解，该房源当时的市面价格96万元，众筹金额53.5万元；11月11日，远鸥地产发展有限公司在大学城西路的鸥鹏·泊雅湾，拿出一套套内面积约42.39㎡的房源，众筹金额16万元，最高可获得40%的年化收益；25日，富力地产（重庆）有限公司随后也开始尝鲜，购房者只需投资1000元，即可参与众筹富力城建筑面积83.76㎡房源、原价479758元的房源。该房源众筹金额26万元，所有参与众筹投资者还可获得预期40%左右的年化收益。

　　12月25日，本土房企的第四个众筹项目悦榕私邸亮相，与先前不同的是，此次众筹的是一套“千万级”的别墅项目。

　　“这是重庆推出的首个别墅众筹，市面价格为1000万元，众筹的金额则为700万元（相当于房价打7折）。”开发商申基集团相关负责人告诉商报记者，众筹开始仅两个小时，来自全国各地的340位投资者就将700万元的众筹金额抢购一空。据透露，此次众筹设定的购买上限为5万元，而当天有三分之一的投资者都是按上限参与活动。

　　新闻

　　调查

　　高收益背后：

　　卖房才是硬道理

　　据记者调查了解，目前本地热门的众筹项目，收益预期普遍号称在40%左右，并且投资门槛极低。而且，投资者不仅将获得房源溢价收益作为回报，并且还能以优惠价格竞拍到此房源。

　　例如，联发瞰青小区一套建面144.83平方米的众筹房源。该房源市面价格96万元，众筹金额53.5万元。在完成众筹目标后，投资者可以59万元起抢拍该房源。相关负责人介绍，如果房价按7折竞拍成功，每1000元的投资收益可达123元，如果8折竞拍成功，每1000元的投资收益可达到265元，如果9折竞拍成功，收益达407元。

　　“高收益仅是一个营销的噱头，房企其实更多希望通过这项服务招揽购房者。”昨日，易居研究院研究员严跃进分析，传统购房模式下，需要走首付加按揭贷款等模式，导致很多人因种种原因不能入市。而目前通过此类方式，能够化大为小，使得普通购房者也有能力参与此类投资。“毕竟可以按照入股的方式进行投资，投资成本降低。”严跃进表示，“而且此类资金不会中途撤资，因为都看好投资收益”。反过来，对于房企而言，加快了融资速度，减少对传统信贷的依赖程度，这背后是有一部分潜在的资金收益，在销售过程中形成一块差额“蛋糕”，而这部分利润是能够分配给投资者的。

　　“40%的预期收益率，主要看开发商能否拿出价格更优惠的房源。”有不愿透露姓名的行业人士直言，举例来说，开发商将一套市值100万的房源进行众筹，提供5折的优惠，那么将针对此房源筹资50万元，共放筹500份，即1000元一份。若此套房源最终以7折拍卖，每筹将有400元收益，而众筹最终获益将达到20万元，这样一来，投资者的收益率就有40%。

　　投资风险

　　收益难保障 勿盲目追高

　　“地产行业推出的创新产品，都依托了网络这一新的销售渠道，但是在金融工具的应用上，还有所欠缺。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，虽然部分众筹也让参与者享受到了的收益，但这部分收益的来源是房企让利，而非理财收益。尽管带有金融工具性质，但其服务的对象主要是内部的客户，产品没有同时具备理财功能，以及普遍购买的可能性。

　　其次，虽然众筹买房能为投资者带来高收益，但需要注意的是这些都是预期收益率。“众筹炒房的收益是建立在房子能够溢价销售的基础上，然而目前市场行情复杂，众筹的房产是否能如预期高溢价销售为投资者带来高收益，都存在极大的不确定性”。互联网金融分析师王伟忠如是表示。

　　此外，根据相关法律规定，募资对象超过200人即为公开发行，而众筹的低门槛集资方式，稍不谨慎就容易触碰非法集资的红线。“目前关于众筹在商业类法律中几乎是空白。”德恒律师事务所律师王剑告诉商报记者，因此，房地产众筹本就是一种高风险的投资方式，投资者需要做足详细功课，建议用小部分资产尝试。

　　行业纵横

　　中国首个房地产众筹联盟成立

　　日前，国内最大房地产互联网金融平台——平安好房与万科、绿地、万通等数十家房地产企业，共同发起并成立中国房地产众筹联盟。

　　该联盟由房地产、金融、互联网等行业龙头企业组成，旨在以众筹模式改造房地产，从零构建众筹地产模式与生态。同时，平安好房与碧桂园还发布了国内首个房地产“开发”众筹项目——“碧桂园-平安众筹建房”。据了解，该项目将以“一平方米”作为众筹单位，投资者可以购买任意份数，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后，投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。此外，平安好房联合大华基金宣布成立中国第一支地产众筹基金，规模达50亿元，将为地产行业在“互联网+住房”新领域中探索新型合作模式及机会提供资金支持。

    记者 郭欣欣 实习生 昝亚青