一线城市二套房利率市场收紧 银行谨慎应对回暖

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    央行330新政中指出，二套房首付降至四折。两个月过去，然而据报道称，截至目前各地银行对政策的落实情况并不乐观，尤其是一线城市二手房首付和利率方面，依然处于相对紧缩状态。

    6月第一周，北上广深等一线城市延续5月份走势。二套房利率分布方面，以北京为例，融360所监测的29家银行中，29家银行中，除4家银行停贷以外，其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%。而房价涨幅最猛的深圳，其二套房政策并未有放松的迹象。

    融360房贷分析师袁媛认为，近期深圳房价领涨全国且增长幅度超过zf预期，在此情况下，对于银行二套房政策是否松绑及何时松绑，当地zf及银监会或持审慎的态度，即使近期出台相关政策，二套房政策仍将相对保守。

    有市场分析人士也认为，对于房地产市场的回暖，多数银行仍保持谨慎态度；为避免市场过热，一线城市并不排除首套和二套房贷款利率均收紧的可能。

   房贷政策执行有差别

    楼市回暖，离不开zf降准降息政策的推动。但是，央行在5月11日对基准利率下调后，各大城市的执行步伐并不一致。

    融360发布统计数据显示，全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3%。但是仍有154家银行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占所有银行的28.7%。

    382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成，而是银行根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，如北京二套房首付5成为主流，南京和苏州的绝大多数银行则执行4.5成的二套房首付。

    需要指出的是，在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成，广深更是按兵未动。如果再忽略部分停贷银行，则从比例上看，绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作。相比之下，市场更好的一线城市新政落地速度反而明显滞后。

    基于以上房贷市场表现，融360分析认为，在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以抑制市场出现爆发式增长；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去化周期。

    分析还认为，政策刺激对于严重供过于求的城市提振效果有限，从而导致城市间分化更加明显。