目前市场需求结构自住需求比例减少

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随着房地产市场成交量和价格的不断攀升，兴隆家园二手房的下半年房价高涨的可能性不大。市场成交结构也发生了巨大变化。目前市场需求结构大的趋势是：自住需求比例在减小，投资性需求比例在扩大；豪宅需求比例在上升，中低普通住宅需求比例在下降。这种市场结构在短期看问题不大，但如果任其发展下去，市场很可能重蹈2007年的覆辙。
　　2009年上半年zf对楼市采取了宽松的政策口径，但这种宽松政策并非是对过去政策的否定。政策的宽松主要体现在zf加大了对经济体的流动性注入，从而在整体上防范金融危机带来的信贷紧缩影响实体经济的发展。

房地产业获得了发展的空间，企业资金回流加速，市场交易活跃，同时地方zf在发展经济的名义下，或多或少放松了部分房地产政策的尺度，也放松了二套房信贷政策的执行尺度，给予改善需求以外的第二套房以优惠利率，甚至用很多违规手段达到所谓的合规要求。