控成本与扩规模兼顾 并购成开发商"另类"拿地模式

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　　“北京、上海什么地都不能拿”，这是孙宏斌在不久前公司业绩发布会上面对全国500家媒体记者公开发表的观点。

　　就在感叹一线城市土地的天价同时，融创的收购协议正在不断达成。连日来，融创在北京、苏州接连斩获，苏州地区更是在数日以收购方式取得石湖地块、太湖城、太湖湾多个项目。

　　业内人士表示，去年底恒大以135亿元收购新世界多个项目时已引起巨大轰动，未来地产行业并购将会越来越多。高昂的土地成本不断吞噬开发商日渐微薄利润的现实，越来越多的企业试图通过收购来避开高昂的地价，获得新的低成本可开发资源。

　　并购成风

　　2月1日，融创中国对外宣布以11.7亿元代价收购德尔集团位于苏州的德尔太湖湾和德尔太湖城两个项目。该项收购仅与融创在1月中旬以10.38亿元收购苏州市姑苏区石湖地块的开发权相距半月。此外，融创在北京市场上刚刚连下两城，接连取得昌平东方普罗旺斯项目和怀柔长青雁栖湖别墅项目，合计收购独栋别墅260栋，总货值超百亿元。

　　近来，融创以收购方式扩张公司版图的战略意图日渐突出。

　　资料显示，在去年下半年，融创中国收购了包括32亿元收编中渝置地成都7个项目，5.7亿元加码浦东东郊项目股权，以及与天朗共同出资组建西安合营公司，收购天朗部分项目股权。即便遭遇绿城、佳兆业、雨润三次收购失败，融创仍未放弃公司收购战略，去年通过并购获得的土地占融创全年拿地比例的2/3。

　　事实上，与孙宏斌有着类似动作的房企不止一家。

　　2015年12月，恒大地产收购香港新世界的4个超大型项目，总金额135亿元，堪称年度最大房企并购案。资料显示，去年恒大共斥资超过400亿元展开并购，从新世界地产、华人置业、中渝置地、信和置业等知名房企手上拿下多个大型项目。

　　另一家千亿级房企碧桂园的收购生意也在紧锣密鼓地进行之中。消息显示，碧桂园与海昌集团收购谈判进展顺利。收购目标包括海昌天集团旗下位于大连、成都、天津各地几乎所有地产项目，而且这些项目均为当地大盘。

　　另一项收购传闻则显得比较微妙，在融创与雨润的收购协议终止之后不久就有传出消息，称碧桂园将收购雨润地产。对此，碧桂园回应表示“不予置评”。但一旦收购达成，市场将不会惊讶。