小产权房交易注意事项

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小产权房屋买卖合同怎么写 买卖合同范文

小产权房屋能否进行交易买卖？如果可以，小产权房屋买卖合同应该具备哪些条款？小产权房屋买卖合同怎么写？

不由国家直接发放产权证的，由乡镇zf发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）zf或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房屋。

小产权房屋能够自由买卖?

严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金， 也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。 而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

有哪些注意事项?

第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。木樨园二手房http://bj.lianjia.com/ershoufang/muxiyuan/