楼市进入上扬通道 买房就趁春交会

五里店

重庆市房地产业协会会长莫元春

2015房交会现场 本报资料图片

　　今日，2016年春季房交会盛大开幕，132家企业携178个项目悉数亮相，为翘首以待的“买房族”提供丰富优质的选择。

　　现在是否为买房的最好时机？哪类房子最值得买？春交会将呈现何种走势？昨日，记者就此专访重庆市房地产业协会会长莫元春。

　　数据今年一季度量升价稳

　　“重庆楼市稳中向好，已经进入U型上扬通道。”莫元春分析一季度成交数据时表示，我市一季度的商品房成交量高于2013年、2014年、2015年的同期，成为楼市回暖的重要支撑。

　　“现在重庆楼市的房价还处于相对低点，春交会这个时间点是置业的好时机。”莫元春表示，2014年时，重庆楼市进入U型下行通道，当时他也曾说过是个购房好时机，事实证明重庆楼市确实进入了一个深度调整期。而今年随着大盘面复苏，重庆楼市又逐渐进入上扬通道。据记者了解，一季度主城区商品住房均价为6693元，虽然高于2015年一季度的均价，却低于2013年、2014年同期水平，保持了真正的量升价稳。

　　“2016年楼市将越来越回归本质，地段、地段还是地段。”莫元春表示，今年重庆的市场分化会进一步加剧，位于都市功能核心区和拓展区的优质地段的项目，价格将持续保持坚挺；区位地段不好的房子，降价都很难卖。

　　动向重庆楼市市场需求旺盛

　　莫元春表示，去库存是今年重庆楼市的主旋律。在zf层面，今年的土地供应量将比去年减少10%，从源头端减少供给。另一方面，还建房、公租房将停止或减少建设，从而增加需求。

　　在房企去库存层面，除了降价促销这类常规战术动作外，房企会更注重战略上的结构调整，比如会重新考量地块储备时的地段因素，进一步改变商品品质和针对性，以及进行多元化跨界经营等，“举个例子，同是头龙房企，有些房企会选择继续深耕楼市，而有些房企却会将发展方向和盈利预期转向社区服务，这是房企根据自身不同情况进行的战略调整。”

　　“通过政策叠加、减少供应等，重庆楼市能很好去库存，确保市场达到供需平衡。”莫元春进一步剖析，重庆楼市本身需求旺盛，去年重庆有22万考生参加高考，随着他们结婚、安家，这个群体将成为买房生力军。“去年主城区新增城镇人口约50万人，这个需求也是明明白白摆在那里的。”他表示，随着重庆的城市地位提升，一季度外来购房者占比增加了4个百分点，达到了16%，这个增量还有望稳步上升。

　　市场春交会端出优惠大餐

　　对于今年春交会的走势，莫元春透露，今年端出优惠大餐的房企，保守估计将占到参展项目总量的一半，极具诱惑的让利幅度将吸引更多市民下叉。

　　据悉，今年春交会参展规模大，我市2015年度销售TOP10房企悉数参展，物业品种丰富，优质地段房源充足，参展楼盘公积金贷款基本全覆盖，凡购买工、农、中、建、交、中信、重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行9家银行合作企业参展项目的商品住房，申请办理首套商业性住房贷款的，贷款利率一律按基准利率8.5折执行。

　　此外，今年的避暑休闲地产一改往年单打独斗的姿态，呈现出“量大、组团、个性化”趋势，江津、丰都、万盛、武隆组团参加，携带30多个避暑休闲地产项目参展，分区域在一号馆和室外广场组团呈现，为市民选购避暑休闲房提供置业参考。

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　　春交会优惠政策出炉：免转让费、登记费

　　根据市国土房管局最新发出的通知，为活跃房地产交易市场，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市zf同意，2016年春交会期间购房施行优惠政策为：1.凡在房交会期间购买商品住宅和非住宅的，免收买方的转让手续费、预告登记费和转移登记费。2.凡在房交会期间购买二手住宅和二手非住宅的，免收买卖双方的转让手续费及买方的转移登记费。