重庆春交会落下帷幕 4天成交8791套 高层建面均价6243元/平米

admin

　　市民在房屋春交会现场仔细挑选房屋 首席记者 钟志兵 摄

　　持续四天的重庆春季房交会昨日落下帷幕，从春交会释放的市场信息来看，我市楼市呈量价齐升状态，开发商推盘信心大增。据市国土资源和房屋管理局发布的数据，本次房交会4天共成交各类房屋8791套，建筑面积72.86万平方米，成交金额48.37亿元。8791套的成交量在最近五届房交会中，排在第二的位置。

　　行业

　　推盘信心大增

　　数据显示，在成交房屋中，商品住房成交3434套，建筑面积33.05万平方米。其中高层商品住房成交2879套，建筑面积25.47万平方米，建面均价6243元/平方米；高档低密度住房成交140套，建筑面积2.71万平方米，建面均价9920元/平方米；多层花园洋房成交295套，建筑面积3.69万平方米，建面均价8466元/平方米；装修房成交120套，建筑面积1.18万平方米，建面均价9064元/平方米。

　　此外，二手住房成交2118套，建筑面积19.86万平方米，成交金额9.07亿元。

　　在成交数据的背后，开发商推盘信心随之也发生了变化。某房企人士表示，从目前来看，重庆楼市呈现量价齐升状态，甚至有一些楼盘开始控制销量。记者从房交会上了解到，龙湖地产的房交会前后发布了新江与城、龙湖两江新宸、龙湖紫云台等3个项目4大业态；香港置地约克郡推出的电梯洋房在开盘当日几乎售罄。此外，国兴北岸江山、俊峰香格里拉等均推出新盘。

　　龙湖方面表示，由于“二孩”家庭的到来，一个大家庭六七个人住个大房子的居住方式将成为普遍现象。在此背景下，不少楼盘针对“二孩”家庭推了大平层洋房，满足家庭全成员对房屋使用功能改善的需求。

　　区域

　　成熟区域优势明显

　　随着改善性住房需求趋势愈发明显，一些区域优势明显的楼盘明显“不愁卖”，而一些区位条件稍逊的则备受挑剔。

　　比如，房地产顾问机构戴德梁行人士向记者表示，由于中新（重庆）战略性互联互通示范项目管理局的办公室落户江北嘴CBD，区域内住宅或非住宅商品房需求均明显增加，不少房企开始控量，并有涨价可能。

　　据了解，江北嘴商务板块已经吸引了近190家企业入驻，居住方面，中海与九龙仓共同投资的寰宇天下、紫御江山两大住宅项目，寰宇天下总建面42万平方米，已建成23万平方米，入住率50%；紫御江山总建面100万平方米，已建成60万平方米，已有业主入住。

　　除此明显受刺激的区域，改善性需求更看重一些配套成熟的区域。记者注意到，在以往的房交会上，坐拥名校、轨道交通等配套的房源备受购房者追捧，不过在今年的春交会上，轨道交通和学校配套几乎已成为每个楼盘的标配，其中，商业配套成熟，拥有名校等优势的区域明显更热。

　　政策

　　营改增或刺激自购物业

　　在5月1日，国家全面推开营改增试点。对于楼市而言，最直接的关系之一是二手房交易。

　　据房地产业内人士分析，全面实施“营改增”后，将由过去征收营业税5%改为增值税5%，虽然税率相同，但计算方法不同，计税依据将转化为不含税价，实际税负将更低。简单说，个人二手房税负在营改增后不仅没有增加，反而略有降低。

　　在另一个方面，戴德梁行人士向记者表示，“营改增”将把所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围；同时，按照此次“营改增”关于不动产经营租赁服务的规定， 2016年4月30日后取得的物业将按照11%的税率进行征收。

　　戴德梁行人士表示，这一方面将降低企业购置写字楼等商用物业的支出，或令企业改变现有思路，使部分目前租用写字楼的企业转变为自购物业；在第二个方面，目前有物业购置需求、全新创业或正在租赁写字楼的企业将受到更大触动，或将加快购置写字楼物业的步伐。