老概念新提法：城市群时代开启

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        40年前，中国改革开放打开国门，在经济特区和沿海地区，城市与经济开始了划时代的建设。
       25年前，邓小平南方谈话再次拉开中国经济发展新步伐，这个年头开始，中国出现了一批批雄心勃勃的城市，它们的背后，是一群理想释放的****。从此，中国城市的超级竞赛启幕。远的不表，从2010年以来，中国城市的包容力展示了惊人的广度，城市加速扩张。传统一二三线城市的划分模式越来越模糊，围绕大城市群的中心城市、卫星城市进行的楼市发展策略越来越成为新的逻辑。
        全国放眼下来，十大城市群分别是：长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、以武汉为核心的长江中游城市带、以重庆和成都为主要构成的川渝城市带、山东半岛城市群、中原城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群及关中城市群。其中，长三角、珠三角、京津冀城市群、长江中游城市带以及川渝城市带被国家认定为国家级城市群，已经初步成型。
       “未来中国城市的主力格局是‘3+6’，就是3大城市群加上6个主力城市。三大城市群是环北京城市群(即京津冀)、环上海城市群(即长三角)和环深圳城市群(包括香港和广州)(即珠三角)，6个城市指的是南京、合肥、武汉、长沙、重庆和成都(这些都是其他几大城市群的中心城市)，这些城市将在未来中国未来城镇化及中国经济转型的过程中发挥非常大的作用。”中国银行业协会首席经济学家巴曙松(博客)认为。
        从宏观层面看，2016年“3+6”城市格局占全国人口19.5%，创造的GDP占比达36.8%，新房交易额占比达46.2%，二手房交易额占比达73.5%。城市圈的大城市人口、资金吸引力持续增强；房地产交易占比高；转型的开发商由开发投资走向多元化运营，同时集中度不断提高。因此，城市群不仅是房企开发投资布局的着眼点，也是其转型运营的着力点。
        城市群暗含了中国区域经济发展的趋势。城市群是中国未来经济发展格局中最具活力和潜力的核心地区，是中国主体功能区战略中的重点和优化开发区，也是未来中国城市发展的重要方向。而新的城镇化进程将是以重点城市群为主的大发展。