重庆近千亩地块集中亮相，万科35.4亿包揽****公园两宗地

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重庆近千亩地块集中亮相，万科35.4亿包揽****公园两宗地


中指土地情报
2小时前
3月27日，重庆土拍市场迎来本月首场土拍。市国土局共推出6宗经营性用地，北区1宗综合用地2宗纯住宅用地，巴南1宗纯住宅用地，沙区1宗纯住宅用地1宗商办用地。最终分别被西安天地源、阳光城+新希望、华润+绿城、万科、佛罗伦萨小镇竞得。

成交表格



地块解读

▌北碚地块

西安天地源以底价9.2亿元拿下

楼面价4005元/㎡

北碚区北碚组团I分区I02-2/05、I03-01/05号宗地，二类居住用地、商业用地、商务用地，出让面积114856㎡，规划建筑面积229712㎡，起拍总价9.2亿元，起拍楼面价为4005元/㎡，容积率2。该宗地要求竞得人全额出资修建6班幼儿园，并无偿移交北碚区教委。



地块区位：地块位于北碚区城南新城，状元小学旁，该地块远临近龙湖紫云台别墅项目，周边绕城高速环绕。

竞争楼盘：板块内楼盘竞争较大，多个高端别墅项目在售。目前距离地块2公里范围内龙湖紫云台、中国铁建山语城、保利茵梦湖、融创紫泉枫丹均有不同类型别墅在售，总价在200万元/套-5000万元/套不等，后三者容积率均在0.5左右。相较于在售高层项目光亮天润城，距离轻轨站稍远。同时，相较于2月27日首次入渝的禹洲地产所拿地块，距离北碚商圈近了不少，但禹洲地块容积率仅1.29。地块一步之遥的华润琨御府即将首开，该项目兼具高层、洋房、别墅、社区底商多种物业。未来区域改善型项目竞争激烈。

交通配套：地块交通较为便利。地块周边1公里范围内有雷打石、状元小学、农荣村、云台路口、云台路、欣和佳苑等多个公交站点，距离轨道交通6号线龙凤溪站不到2公里。

生活配套：商业配套较为缺乏，地块位于北碚新城，最近的大型商场只有北碚万达广场，直线距离大概1.5公里；医疗配套方面，稍近的医院当属北碚区中医院和美家医院；教育方面，状元小学、朝阳小学南校区、西师附小、朝阳中学新城校区、西师附中，基本能满足区域内义务教育教学。

▌界石地块

阳光城+新希望以5.66亿元拿下

楼面价3613元/㎡，溢价率44.19%

报名企业：联发、美的、阳光城+新希望、象屿

巴南区界石组团T分区T12-4/02、T12-5/03号宗地，用地性质为住宅用地二类居住用地，建设用地面积70549㎡，规划建筑面积156635.5 ㎡，起拍总价39253万元，起拍楼面价2506元/ ㎡，容积率2.2。该宗地涉及地质灾害危险性中等区和小区，竞得人的建筑设计方案应满足地质灾害防治相关要求。



地块区位：地块位于重庆市巴南区界石镇，地处多条高速路交汇点，毗邻界石产业园。

竞争楼盘：板块内竞争较小，周边居住区多为老小区。地块周边有南城名居、南城山水、理想新城、香林府邸等多个住宅小区，但均为老小区。因多为当地刚需，出售二手房源也较少，整体而言板块内竞争较小。

交通配套：地块交通较为成熟。地块周边界石范围内，已有成熟公交路网，1公里范围内就有近10个公交站，运营公交十多条线路。通往主城中心区域方面，地块所在位置交通四通八达，距市中心约30分钟车程，渝黔高速、上界高速公路在此交汇，同时也是重庆市内环高速路的重要组成部分。另外，界石规划有区域性快速通道，目前北与茶园鹿角，南与南彭、重庆二环相接的区域通道皆已纳入规划，规划中的轨道8号线也会在界石设置2个站点。

生活配套：地块以南是成熟生活圈，地块以北界石樵坪人家公租房已配租入住，生活配套齐全，有万象城市广场、新科城市广场等大型综合体，也有重客隆、家佳等中小型超市以满足区域内居民日常生活需求；医疗配套方面，周边较大的医院比较稀缺，距离地块最近的是界石中心医院；教育方面，有渝南田家炳中学、界石中学、界石镇小学、蓝天幼儿园等，基本满足区域内义务教育教学。

▌西永地块

华润+绿城以底价18.5亿元拿下

楼面价6300元/㎡

沙坪坝区西永组团L标准分区L63-1/06、L63-2/06号宗地，二类居住用地，地块出让面积117436㎡，规划建筑面积293591㎡，起拍总价184962万元，起拍楼面价6300元/㎡，容积率2.5。该宗地块规划范围内有宽度低于16米（含16米）的市政道路及地下管网需竞得人自行出资建设，竣工后无偿移交重庆西永微电子产业园区开发有限公司。



地块区位：地块属于沙坪坝区西永板块，位于土主镇附近，紧邻快速路一纵线。地块以北是重庆西部物流园，以南是近几年集中开发建设的金科天宸、龙湖拉特芳斯等多个品牌开发商开发项目。

竞争楼盘：地块周边楼盘均为品牌开发商，竞争较大。地块周边在售项目有金科天宸、龙湖拉特芳斯、恒大优活城、重庆万达城，涵盖了高层、洋房、别墅、公寓等几乎所有的住宅类型，还有商业物业在售，住宅项目套内均价1万元/㎡左右。另外，首创光和城、国盛园墅、熙地锦绣城、渝开发格莱美城等楼盘也有大量二手房房源可供应，板块内竞争压力较大。

交通配套：地块交通有待进一步完善。地块处在1号线微电园站和赖家桥站之间，直线距离均在1.5公里范围内。地块1公里范围内有8个公交站，已开通公交线路6条，若后期在地块四周增设公交站点，项目内居民出行会更加方便。

生活配套：商业配套方面，拥享龙湖的购物中心、金科的两百万方商业街、万达城的文旅物业；医疗配套方面，整个西永板块医疗配套还不足，主要以社区卫生服务站为主，大型医院距离较远，如重庆医科大学附属大学城医院、重庆德爱中医院；教育方面，西永镇小学、永祥实验一小、重庆大学城第三中学校、重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学等数十所高校，教育资源相当丰富。

▌两江新区两路地块

两江新区两路组团C分区C119-1/03、C123-1/04、C120-1/03号宗地

万科以22.5亿元拿下

楼面价8614元/㎡，溢价率7.67%

报名企业：

两江新区两路组团C分区C126-1-1/04：万科、新希望+金茂+远洋、中海+平安

两江新区两路组团C分区C126-1-1/04、C126-1-2/04、C127-1/03、C128-1/03、C129-1/03号宗地

万科以12.9亿元拿下

楼面价8762元/㎡，溢价率9.52%

报名企业：

两江新区两路组团C分区C119-1/03：华润、万科、中海+平安、金辉、新希望

两江新区两路组团C分区的两宗地是两块紧挨着的二类居住用地，地块合计建设用地面积20428㎡，规划建筑面积408436㎡，容积率2，起拍总价326750万元，起拍楼面价均为8000元/㎡，是本次推出楼面价最高的两宗地块。两宗地块均要求建设不得封闭的开放式小区，各有2条规划道路和1所学校需竞得人出资修建，竣工后均无偿交由地块权属地行政主管部门。

两江新区两路组团C分区C126-1-1/04、C126-1-2/04、C127-1/03、C128-1/03、C129-1/03号宗地



两江新区两路组团C分区C119-1/03、C123-1/04、C120-1/03号宗地



地块区位：地块位于渝北区两路-空港板块和****公园板块交界地带。距离宗地西南方1公里左右位置是2017年雅居乐摘得的1宗二类居住用地，成交楼面价为9352元/㎡。

竞争楼盘：板块内楼盘竞争较大。近年来****公园一直是重庆热门板块，地块周边有华润公园九里、金辉****铭著、中交****公园等多个在售项目，推出以改善型物业为主，几乎是开盘售罄。目前推出洋房房源均价1.5万元/㎡起，别墅房源240万元/套起。这些项目预计后期还会有高层物业推出，加上两路方向有部分二手房源，区域内竞争较大。

交通配套：板块内交通逐步完善。地块项目上，已开通轨道交通3号线长福路站和回兴站两个站点。目前地块周边1公里范围内有5个公交站，运营公交线路相对较少。由于区域附近以前主要是工业园，开发不够深入，未来交通规划完善后，区域内发展可期。

生活配套：区域内环境优美，****公园、市政公园环绕，园博园距地块也较近，渝北区体育馆也在1.5公里范围内，板块内居民休闲娱乐选择丰富；商业配套还在发展中，已成型的有华辰财富购物中心，板块内未来规划商业周边项目较多，龙湖亦将在板块内打造天街项目；医疗配套方面，渝北区人民医院相对较近，其他主要以社区卫生服务站为主，目前医疗资源较缺乏；教育方面，渝北实验三小、渝北实验中学，稍远一点有****公园板块内的渝北区巴蜀小学、重庆八中渝北校区等，教育资源逐步完善中。

▌西永物流园地块

佛罗伦萨小镇以3.6亿元拿下

楼面价2600元/㎡

沙坪坝区西永组团I标准分区I64-01/05、I67-01/05号宗地，零售商业用地，建设用地面积138372㎡，规划建筑面积138372㎡，起拍总价35977万元，起拍楼面价均为2600元/㎡，容积率1。



地块区位：地块位于重庆西部物流园内，紧邻大川国际建材交易中心。地块周边以产业园为主，南面是土主镇当地成熟居住区，但没有大型商业体。距离地块西南方1-2公里的范围有2016年9月重庆万达城投资有限公司摘得的一块商业用地、娱乐康体用地。区域内商业资源稀缺。

交通配套：未来板块内交通比较方便。地块周边1.5公里范围内有6个公交站，但目前开通的公交线路较少。规划中的轨道7号线在附近有团结村和土主两个站点，未来交通将逐步完善。

生活配套：整个西部物流园中还没有大型商业体，针对物流园内的消费需求，加上邻近土主镇的居民消费，未来商业发展可期。