经典重庆

标题: 渝中半岛长滨路旧建筑将翻新成高挡写字楼，高业区! [打印本页]

作者: yq123199 时间: 2025-11-5 15:03
标题: 渝中半岛长滨路旧建筑将翻新成高挡写字楼，高业区!
重庆投资26OO亿旧城改造，饱受诟病的渝中区的长滨路这次可是要“飞上枝头当凤凰”，项目上马就投了114亿，生生把八块地翻新成高档写字楼、商业区。不仅好看，还要让它能“赚”。规划听着就是很气派：打造央企总部，上百家公司落户、产值300亿。估计到时候，渝中区的地标又得加个新的名字。

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2025-11-5 15:05
看看以后效果如何！

作者: yq123199 时间: 2025-11-5 15:06
114亿落实，八大地块主打老旧高楼玻璃幕墙换妆，未来的母城会让重庆更惊艳!

作者: yq123199 时间: 2025-11-5 15:13
早说过，重庆大量的高密低品楼群在香港等地没折，毕竞财政管理体制不一样，但在大国就不一样，只需花点小钱改造下外观，立即会提高升级。，

作者: arfrio 时间: 2025-11-5 16:13
尼玛，现在才醒豁过来？？从解放碑到朝天门这整个地区，在直辖之初就应该高起点规划啊。
把单位和居民迁移出去（向南、向北、向西，而不是只向北），再把空出来的土地好好处理一下，然后照抄当时国际大都市CBD现成的作业进行规划，路网桥遂先行，筑巢引凤，压根不用担心优质开发商不来。这不比现在重新推倒重新来过好太多？！
想起当年魁星楼那片居然是想复制香港的鸽子楼群，规划设计建设水平之低，就心痛不已。
规划局当年那几叶子真是该去吃shit！

作者: 论坛重庆 时间: 2025-11-5 16:14
渝中区全部沿江建筑应该全玻改造

作者: 一品芝麻官 时间: 2025-11-5 16:18

{:8_196:}{:8_196:}

作者: LHR13 时间: 2025-11-5 16:18
钱从哪里来？

作者: KARIKO 时间: 2025-11-5 16:19

arfrio 发表于 2025-11-5 16:13
尼玛，现在才醒豁过来？？从解放碑到朝天门这整个地区，在直辖之初就应该高起点规划啊。
把单位和居民迁移 ...

当年那几叶子现在还在

作者: TSH 时间: 2025-11-5 17:51

论坛重庆发表于 2025-11-5 16:14
渝中区全部沿江建筑应该全玻改造

先做出样板后续再跟进

作者: yq123199 时间: 2025-11-5 18:06
现在重庆应该解决的是江水还绿问題，长江水大半年都是黄汤汤，焦人!

作者: 国姓爷 时间: 2025-11-5 18:54

盛夏的梧桐发表于 2025-11-5 15:05
看看以后效果如何！

可能也就那样，顶多也就是浓妆艳抹的站街女。。。。别指望气质了。。。

这个造价都快赶得上盖新楼了。。。

作者: wxiaole 时间: 2025-11-5 19:39
沿江基本上都是老旧住宅楼，再改也好不到哪去

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2025-11-5 22:38

arfrio 发表于 2025-11-5 16:13
尼玛，现在才醒豁过来？？从解放碑到朝天门这整个地区，在直辖之初就应该高起点规划啊。
把单位和居民迁移 ...

哈哈，所以说如果要给挖举儿等人在朝天门设一个跪像，我一定捐钱。

作者: yq123199 时间: 2025-11-6 01:21
这次是玻璃幕墙改造，不同以往，值得期待!

作者: yq123199 时间: 2025-11-6 01:23
喷子些再喷也无用，建筑的框架主体结构在那里，幕墙改造容易多了

作者: mwj42443005 时间: 2025-11-6 06:26
新建的都哪个批样子现在又想翻新？美美时代广场哪几栋楼不他是典型的占最有利的位置建最丑的楼

作者: 论坛重庆 时间: 2025-11-6 07:24
江北嘴那一片的住宅全部应该全玻璃化改造，条件好的可以改写字楼。

作者: 重庆崛起 时间: 2025-11-6 08:34
主体结构是好的，把内部结构和外立面装修，欧洲那些房子都是这样，一个房子住几代人

作者: 重庆崛起 时间: 2025-11-6 08:35

mwj42443005 发表于 2025-11-6 06:26
新建的都哪个批样子现在又想翻新？美美时代广场哪几栋楼不他是典型的占最有利的位置建最丑的楼

时代广场全部整改装玻璃幕墙效果一定不错，体量很大

作者: amite 时间: 2025-11-6 12:08
现在国家都提倡城市更新，国家有专项资金支持，再让大型央企投资+规划设计+运营,****只出一小点费用就可以开火了

作者: 17788533771 时间: 2025-11-6 14:44
想法是好的，就看最后效果怎么样

作者: arfrio 时间: 2025-11-6 15:13

yq123199 发表于 2025-11-6 01:23
喷子些再喷也无用，建筑的框架主体结构在那里，幕墙改造容易多了

1990-2010年重庆绝大多数超高层建筑外立面和内部空间设计都很差，解放碑重庆世贸大厦这种纯写字楼算得上最有代表性，里里外外，设计水平之差，真是超乎想象。这些还没到使用寿命限制的高层、超高层，要大改几乎不可能。只能寄希望于外立面的大改、大翻新了，至少从外面看起来不要那么恶俗和丑陋，就算旧改大功告成！没法，重庆历史上混账城市规划和建筑作品建成、投用并在3、50年内岿然不动，其审批人的罪恶必将被后世之人声讨不断！

作者: 好事双庆 时间: 2025-11-6 15:35
好事一个接一个来，看来是要集中火力发展主城区了，重庆终于醒豁了

作者: yq123199 时间: 2025-11-7 00:20
这次专项资金就是长滨路笼子楼改造成高档写字楼，设计施工都在有序展开，重庆主城要腾飞了!

作者: yq123199 时间: 2025-11-7 00:22

LHR13 发表于 2025-11-5 16:18
钱从哪里来？

260O亿旧城改造专项资金出

作者: 大力士 时间: 2025-11-8 17:03

作者: JDJB 时间: 2025-11-8 19:48
高档写字楼的标配是电梯。

作者: ZGCQEXB 时间: 2025-11-8 20:31
长滨路都应该全部拆了重建

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2025-11-9 21:40

arfrio 发表于 2025-11-6 15:13
1990-2010年重庆绝大多数超高层建筑外立面和内部空间设计都很差，解放碑重庆世贸大厦这种纯写字楼算得上 ...

这个也算是重庆发展的脉络嘛。建筑就是历史的记忆。只要后来的建筑不要乱搞就行了。我只是觉得幸福广场的太阳座有点骚。这么一个扭曲的造型，配上这么一点点体量，钱花了，但是效果很差。

作者: 大鱼大肉 时间: 2025-11-10 11:33

arfrio 发表于 2025-11-5 16:13
尼玛，现在才醒豁过来？？从解放碑到朝天门这整个地区，在直辖之初就应该高起点规划啊。
把单位和居民迁移 ...

也没推倒重来。就该推倒重来。引进嘉里、周大福、香港置地、太古等专业地标商。

作者: mwj42443005 时间: 2025-11-10 11:39

大鱼大肉发表于 2025-11-10 11:33
也没推倒重来。就该推倒重来。引进嘉里、周大福、香港置地、太古等专业地标商。

重庆的房价写字楼的租金制约了这些地产公司建地标，所以这些公司不是很愿意来

作者: 山前有风 时间: 2025-11-10 12:45
本帖最后由山前有风于 2025-11-10 13:08 编辑

mwj42443005 发表于 2025-11-10 11:39
重庆的房价写字楼的租金制约了这些地产公司建地标，所以这些公司不是很愿意来

大都会不是有写字楼吗？其实就目标客户定位来说，写字楼的目标客户不一样而功能设施不一样所以租金不一样。所以现有租金价格并不影响地标级的地产公司开建写字楼。
正常来看，这种写字楼更多的还是以集群的模式出现，不止一两栋楼，所以真心想搞写字楼经济还是要多下点功夫。

作者: 大鱼大肉 时间: 2025-11-10 14:19

mwj42443005 发表于 2025-11-10 11:39
重庆的房价写字楼的租金制约了这些地产公司建地标，所以这些公司不是很愿意来

不要困难当头。要结果，匹配重庆地位。

作者: 浴火重生 时间: 2025-11-10 14:28

arfrio 发表于 2025-11-5 16:13
尼玛，现在才醒豁过来？？从解放碑到朝天门这整个地区，在直辖之初就应该高起点规划啊。
把单位和居民迁移 ...

没得办法，那时的观园，素质太低、视野太窄，，即使出去考察学习考虑的也是回去哪些能报销，然后一句实际情况不一样了事。。

现在弥补也算亡羊补牢，，在外立面改造的同时，尽可能减小密度，拆掉一部分无可救药的，因该是还将就。。

作者: mwj42443005 时间: 2025-11-10 18:15

山前有风发表于 2025-11-10 12:45
大都会不是有写字楼吗？其实就目标客户定位来说，写字楼的目标客户不一样而功能设施不一样所以租金不一样 ...

大都会建写字楼的时候重庆与上海的房价估计就一倍差价，现在在看多少倍？关键是需求量和增长数据都不好。你看近5年重庆几乎没有新建写字楼都是2020年以前立项招标的续建项目，尤其是200 300米以上的地标写字楼

作者: 山前有风 时间: 2025-11-11 08:30
本帖最后由山前有风于 2025-11-11 09:23 编辑

mwj42443005 发表于 2025-11-10 18:15
大都会建写字楼的时候重庆与上海的房价估计就一倍差价，现在在看多少倍？关键是需求量和增长数据都不好。 ...

这种级别的写字楼是自持，地价低反而是优势。他们盈利的是建筑租金，以及可能存在的财务权益收益（如reits增值）；不是因为直接卖商业建筑盈利。所以，需要更大的地来集群营销——这样土地价值（不是价格）上涨，财务报表更好看。
这就是思维问题了。他们不是住宅地产的那种模式，买进一块地修了房子马上卖出几平米，。

作者: chinaxiancq 时间: 2025-11-11 09:32

写字楼模式在现在经济大环境下很难了，但是渝中旅游越来越火爆，新建或改建酒店很有发展机会。高档酒店照样很高级。

作者: FBI023 时间: 2025-11-11 09:41

论坛重庆发表于 2025-11-6 07:24
江北嘴那一片的住宅全部应该全玻璃化改造，条件好的可以改写字楼。

寰宇天下至少可以借改造的机会墙面全部换为“藏青色”的墙面漆，成本不高，操作性很强。

作者: yq123199 时间: 2025-11-11 11:25
从目前的效果图来看。绝对是史诗性的提升档次。

作者: 国姓爷 时间: 2025-11-12 07:15
光改幕墙还是不行，还是得拆拆掉那些鸽子笼筒子楼，考虑拆迁成本高，所以只部分拆迁，能利用旧改尽量旧改，但是渝中还是面临疏解面临留白增绿扩路等，所以比如拆30％留白增绿扩路，拆20％新建地标，50％左右有价值翻新（框架设计还算合理的）的进行旧改，

作者: 大力士 时间: 2025-11-12 18:36
本帖最后由大力士于 2025-11-12 18:41 编辑

今天逛了逛渝中区城市更新的标杆戴家巷，外观焕然一新，不过居民楼里就惨不忍睹

作者: 滚雪球2012 时间: 2025-11-16 15:29
核心地带还是建议拆迁新建，其他地方量力而行，像朝天门批发市场那一片应该拆迁

作者: 重庆早晨1978 时间: 2025-11-16 16:04
早该改造了，落实和推进是重点

作者: 1986761340 时间: 2025-11-17 02:45
这就是以前规划局那些人的耻辱，以前规划局的那些垃圾就应该分配到农村搞新农村建设

作者: mwj42443005 时间: 2025-11-17 08:22
124亿用到实处有50亿没？

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