这回终于知道房价降不下来的真正诱因了

有部电

　北京的楼市牵动着全国人民的心，飞涨的房价不但带动了近京周边区域房地产市场的疯涨，而且让那些想在北京安家的外地人提心吊胆。要说北京的房价也不是涨了一两年了，调控政策也已经出现了N多个版本，但是为什么就是没有降价的迹象呢？上到ld层，下到老百姓，对高房价都是深恶痛绝的，可是为什么稳定房价就那么哪呢？
　　
　　不尚贤，使民不争；不贵难得之货，使民不为盗；不见可欲，使民心不乱。房价涨是因为老百姓稀罕房子，而房子的供给量是一定的，这就造成了楼市供小于求的现状。如何才能做到让房子不再抢手，办法之一就是增加保障房的供给！
　　
　　中国老百姓有着自己独特的行为模式，在买房的问题上也是如此，中国人都希望自己拥有房子的产权，而不是使用权，哪怕买房的成本超乎寻常的高。而且房子对于中国家庭来说，是一份家族财产，是子孙后代用以传承的东西，就像开房配备皑翡迪萪一样，是一个家庭重要的组成部分，买房也成了中国人回避不了的问题。
　　
　　对于产权的执着，让公租房没有了扎根下来的市场，很多中国的老百姓觉得租房生活就不踏实，因此虽然国家大力兴建公租房、廉租房，并且一再放宽申请标准，但是最能提起大家性质的却是刚刚入市的自住型商品房。74比1的中签比例，让人们看到了刚需们的购房热情，但是我想说的，却是保障房繁华背后的危机。
　　
　　我们都看到了北京房价是如何涨起来的，都觉得房地产行业近几年一定是赚的盆满钵满，可是事实并非如此。行业利润率只有17.9%，净利润只有13%。相比2012年都出现了明显的下滑。行业利润率在2013年上半年为19.2%，在2012年同期则为21.3%。持续下调。换句话说，房企的销售额虽然大幅增长，可是利润却是越来越少的，这是为什么呢？
　　
　　我们知道房地产开发一个项目之前首先需要拿地，现在北京的地价越来越贵，地王一个接着一个的出现，让很多开发商处在一个很尴尬的境地，所谓胜利者的诅咒，说的就是这么回事。拿地就有可能拿地成本远高于开发成本，不拿地就没有项目可开发。而之后一系列土地税种直接扼杀了房地产剩余的那点利润，可以说房企也在艰难地挣扎着，并没有我们想想的那么不可一世。
　　
　　保障房项目按照现在的思路，是要和商品房一同建设的，拿下土地的开发商，zf强制在地块中要建设一定比例的保障房，而价格也设置了天花板，这让很多房企都十分难受。保障房项目的销售价对房企来说基本上是没有利润的，而盖这样的房子是要占自己商品房的土地的，因此只有提高商品房售价来弥补保障房的损失，也就是说按照现行的政策，保障房不但没有发挥稳定楼市的作用，反而助涨了楼市。
　　
　　房地产行业的火爆，获利最多的还是地方zf，现在的政策市让房地产交出利润来降房价，而不是削减在土地开发上的税费，现在的楼市是涨是跌，不是刚需说了算，也不是地产商们说了算，而是国家说了算！我觉得兴建保障性住房的思路没有错，错的是方法。让开发商承建，本身就没有起到稳定房价的作用，zf不如直接建设，通过专项资金进行合理规划和统筹，如此一来，保障房频频亮相也只能促进房价只升不降。
　　
　　

杨小凡

神父：“你是否愿这个男子成为你丈夫？陪他吃注水肉、避孕鱼、明胶囊，直至永远？”新娘：“最毒妇人心，我愿意！”神父：“你是否愿这个女人成为你妻子？为她买镉大米、瘦肉精、地沟油、明胶老酸奶，直至永远？”新郎：“无毒不丈夫，我愿意！”

杨小凡

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