经济型PK千万级 重庆别墅“左右走”

山水城市

经济型PK千万级 重庆别墅“左右走”










　　商报记者 任琪 陈再

　　今年楼市跌宕起伏，但重庆别墅市场却异军突起，并呈现“左右走”的态势。据重庆晟城数据显示，今年前10个月重庆市场总共卖出4990套、近100万平方米的别墅，创造出市场新高，其中200万元以下的“经济型”别墅销售火热。

      而另一边，千万级别墅也不甘示弱，据铭腾机构统计数据显示，今年重庆市场上千万级别墅供应量预计将达到400套左右，相当于过去5年时间市场去化的总量，这无疑又反映出其热度。

　　向左走 IT男奔向经济型别墅

　　38岁的王先生是一家IT公司高层，今年初随着宝宝的诞生，一家人正式跨入三世同堂，原先住的房间有些打挤了，私密空间被压缩得厉害。和父母商量后，王先生决定二次置业，将现在150多平方米的洋房升级为联排别墅。这段时间，王先生和家人驱车连续看了数十处别墅，心动的倒是不少，却迟迟下不了叉。

　　“家里的预算是180万元，开始还担心这个价位选不到最心仪的，结果到别墅市场上转了一圈，发现市面上这个价位的可供选择的别墅太多了，性价比也很高，我们都挑花眼了。”王先生说，200万元以内的联排或叠拼别墅，占据湖山森林资源，赠送率100%，带花园和独立车库的比比皆是，几乎成了经济型别墅的标配。

　　几天下来，王先生感叹自己成了名副其实的别墅专家——同等价位下，先比较谁家稀缺资源最多，再看容积率、体量、购买群体，也就是看是否能达到他心中的纯墅区、圈层感，最后才看户型和赠送率，“别墅的户型设计再差也差不了哪里去。”

　　几番比较后，王先生终于把选择题做到了二选一，上周末，王先生一家人高高兴兴地下叉庆隆南山钻石岛，还是一次性全款。王先生说，除开比较硬指标，到最后让他们下单的原因其实很简单：王先生的母亲和开高尔夫电瓶车的工作人员聊天时，对方告诉她及接待他们的置业顾问都在这家公司待了10多年了。“我妈听了很受用，觉得特别有人情味，当即我们就拍板买这里了。”

　　而根据重庆晟城机构提供的统计数据，前十个月，单套总价在200万元以下的别墅最好卖，占别墅市场总成交量48%，将近五成。其中单套总价150万元以下的别墅最走俏，占比达到32%；其次是总价在150万元和总价200万元之间的别墅，占比16%。而重庆购房者更偏好4~6个房间的别墅，其中4个房间最受欢迎，占比达40%。

　　如金科城打造的“纯板式”的叠拼别墅空间，6.3米的客厅挑高、入户花园、三层楼、四个全套房不仅为业主营造出超越联排别墅的舒适感，更增加产品的附加值，成为经济型别墅中的香馍馍，开盘仅两小时就揽金2.1亿元。

　　南城别墅长江国际原墅，推出特价123~225平方米叠拼和联排别墅，建面实得单价4968~9000元/平方米，高性价比轻松奠定热销基础。同时南区的庆隆南山高尔夫钻石岛联排别墅，3300亩大体量，低至0.5容积率，外加高尔夫球场、五星级酒店等配套，将圈层感、空间感做到极致，10月份，庆隆南山高尔夫以签约认购双双破亿。

　　“对重庆市场来说，经济型联排、叠拼别墅在一定程度上抢占了部分大平层豪宅及洋房市场的客户。”业内人士指出，经济型别墅除了契合购买人群大空间、低总价的需求外，还有一个明显优势——高赠送。联排、叠拼别墅在产品设计和创新方面的优势，不少别墅项目的赠送面积通常达到原购买面积的六至七成之多，受不少购房者青睐。受土地资源影响，别墅仍将是相对稀缺的物业，伴随着消费者需求的升级，2015年重庆别墅市场仍将被看好，百万级经济型别墅还将大量面世，持续称王。

　　向右走 老别墅业主寻求“升级”

　　“就是图稀缺与高品质，具有投资价值。”11月初，陈先生毫不犹豫地拿下位于渝北区某楼盘的一栋千万级别墅。

　　他认为，不管在哪座城市，千万级别墅都在少数，以后会更加稀少，“物以稀为贵”投资这类别墅，基本不会亏本。同时还称，以前的别墅已经跟不上他现在的需求，比如物业管理、品质打造等方面，“是时候该升级换代了”。

　　“别墅交房后，计划先用于公司会所使用，招待客户也体面，即使不使用，只用于投资，也能赚钱。”陈先生透露，身边不少朋友和他一样喜欢投资这类千万级别墅。

　　事实上，就千万级别墅市场而言，还有一则成功的销售案例：今年6月，仅6天时间，龙湖紫宸千万级别墅开盘成交83套，总金额达7.7亿元，而这个成绩是去年重庆全市一年的销售总和。有资料显示，2013年重庆千万级别墅共成交50余套，2012年仅14套，可以看到，仅龙湖旗下一个盘的销量就让重庆千万级别墅市场几近翻番。

　　而除龙湖外，申基、棕榈泉、东原、融创、庆隆、约克郡等企业在今年也纷纷相继推出了千万级以上的别墅，并给出了一致的信息：“今年千万级别墅销售要比往年好很多。”

　　重庆领域机构总经理王君则认为有三方面因素，首先是重庆的别墅市场进入了一个改善、升级的阶段，比如在5年前购买别墅的这批业主，现在他们需要更高层次的居住环境，而原来的别墅产品在物业管理、产品品质等方面已经不能满足这种需求；其次是供应量，就过去5年而言，重庆千万级别墅供应量很小，今年正好达到一个高峰期，供应增大也促使销售量增大；最后是保值效应，千万级别墅由于稀缺性，相对其它别墅产品在增值上更具优势。

　　龙湖也给出了一个调研数据，根据龙湖紫宸购买的客户来看，50%的客户是香樟林和蓝湖郡老业主，还有部分其他联排别墅住宅区的客户。龙湖重庆公司相关负责人表示，8年左右是豪宅型别墅换房临界点，最早一批购买龙湖蓝湖郡的业主是在2006年置业，现在正处于寻求改善、升级的时期。