财经动态调查称亚洲区投资推高悉尼房价 主要是中国投资者

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4月22日电 据澳大利亚《星岛日报》报道，澳大利亚国民银行(NAB)季度住宅物业调查结果中部分数据显示，以全国而言，屋价增长已稍为放缓，但悉尼屋价继续超前，因被海外投资推高。NAB总经济师奥士达(Alan Oster)称，NAB认为悉尼的屋价超前主要因为来自亚洲区的投资，其中主要来自中国。

海外买家的主要兴趣是值50万澳元至100万澳元之间的物业。据NAB的调查，悉尼的上述数据是至今的最高价。他认为，对中国投资者来说，买悉尼物业是有吸引力的出路。Allen Wargent置业公司主管华根(Pete Wargent)认为，上述投资增加，正开始对楼市有实际影响。

他指出，亚洲投资有四方面影响澳洲的产区市场：发展的资金推高地价获批购房数量倍增中国游客消费创纪录资金由中国流入。

华根在网上称，目前的问题是来自亚洲的资金确实对楼市有多少影响。他说有几个事例显示，亚洲发展商肯付远高于本地认为“合理市值”的发展开支，在某些个案中，他们肯多付25%至40%发展费。

他举出一宗个案，中国香港某集团在Erskineville区以3.5亿澳元买一幅地皮进行发展，是同类交易的最高价。

他说，他们有把握在海外销售新发展雅公寓，故加速兴建高层住宅大厦。他又称，澳洲房产市场值5.4万亿澳元，故当局批准的海外购买房产的资金，似乎看来微不足道，但如果认为亚洲资金对楼市没有影响，这是天真的想法。

NAB估计，到2015年底为止，全国屋价平均增长4.4%，悉尼则上升7.7%，墨市6.2%，布市0.7%，阿市0.4%。(祖伟)

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