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重庆的房价,究竟能降到哪个时候?究竟什么时候抄底合适呢?我的判断是:
从2018年10月开始,现在(即2018年11月底)至2019年某月(没有一个人能准确预测),将是重庆房市下滑期。总体趋势是:
(1)部分位置较好、ZF控制下价格一向较低的新楼盘,仍然不会受到较大影响。至少价格会维持平稳,甚至微涨。比如,大渡口绿地城(双轻轨),最近还涨了约1000元,但套内单价仍然只有10000+几百元的状态。
(2)大部分新楼盘,将微幅或小幅降价。目前,已经普遍降价1000元以上。还能降多少?不晓得。
(3)炒作成份过重,价格虚高的新楼盘,比如****公园、礼嘉、蔡家等地,价格将大幅跳水。目前,已经普遍降价3000元以上。还能降多少?也不晓得。
(4)二手房东,除了急需用钱的,目前仍然还在死扛。再怎么死扛,目前也普遍降价了1000-3000元/平方米。不过,同地段、同小区,仍然比新房贵!!如果加上房介费、本应由卖方承担的个人所得税(一般由买方承担),那么还要贵上一截!!!注意,这部分费用,在买新房时,是不用承担的。当然,二手房的优势在于,马上可住,马上可收租金。两相抵消,目前买二手房,仍然不划算(急需出手的超低价二手房除外)!!!!也就是说,二手房,将持续降价!!究竟能够AO到什么时候呢?2019年3月?2019年6月?我预估不会超过2019年6月底!!!
(5)降价到什么水平呢?同地段、同小区,二手房价平均比新房价低的时候!!!这个时候,重庆的房价就将稳定了,也是真正抄底的时机吧???大家等一等??哈哈。
最后一句,很重要哟。
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