135.6亿，亚州最大购物中心挂盘转让，融创或接盘?

天空之城2037 · 发表于 2019-11-13 21:05

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2019，可谓是商业小年！

各类资产并购、重组的事情屡上热搜，例如：太阳新天地流拍、北亭广场被强制拍卖、苏宁收购37家万达百货......

近日，世界最大单体建筑、亚洲最大购物中心——cd环球中心也要被卖了！

10月28日，云南城投发布公告宣布：

公司已于10月25日在云南产权交易所挂牌转让其持有的cd环球世纪会展旅游集团有限公司(以下简称cd会展)51%股权与cd时代环球实业有限公司(以下简称时代环球) 51%股权。

根据转让条件，cd会展51%股权与时代环球51%股权项目捆绑转让，受让方在受让其中一项股权的同时，还须受让另一项股权权益。

两个公司51%的股权一共约153亿！

其中，cd会展的挂牌底价约135.62亿。

此次股权转让也意味着亚洲最大的购物中心——cd环球中心，将迎来它的第三位主人！

亚洲最大购物中心

为何摆脱不了被卖的命运？

cd环球中心是一个世界级超大型综合体，总建筑面积约200万㎡，包含了40万㎡购物中心、80万㎡写字楼、45万㎡洲际酒店、25万㎡海洋乐园……

项目位于cd高新南区天府大道北段1700号，在绕城高速路内侧紧邻公路边，距离地铁1号线锦城广场约232米。

从区位来看，这是属于cd规划的新区，靠近市****地段有优势。

另外，项目是由世界著名建筑大师——扎哈·哈迪德设计，外观造型惊艳，属于cd的地标建筑。

无论是从体量还是业态来看，项目都具有强大的先天基因。

然而，为什么还是无法摆脱被卖掉的宿命？

拍脑袋的诞生

首先要说说，这个商场的诞生也比较迷幻。

据悉，08年金融危机期间，cd楼市的成交量骤降四成，市领导于是把当地几家大开发商找过去：搞个振奋cd人民信心的项目。

cd会展旅游集团董事长邓鸿说，我们目前只有一个海洋乐园项目。

说是海洋乐园，其实只是个室内游泳池。

接到这个任务后，邓鸿刚开始也不知如何用建筑提振信心。他去了一趟迪拜，看到建造中的世界第一高楼哈利法塔，有了顿悟：cd需要一个能和迪拜塔齐名的建筑。

室内游泳池，就这样成了cd重点项目，被定义为cd的名片，并移到市****正对面的中轴线上来。

这个项目2013年完工，变成了一个长500米、宽400米、最高点122米的庞然建筑，总建筑面积达176万平米，是全球最大的单体建筑。

因为体量，这个项目曾经还引起了外媒的高度关注。

虽然在去之前，网上的评价对这个项目都还不错，但2019年6月5日笔者到达现场还是受到了不小的惊吓！

浓浓的城乡结合部的气质，“山寨”的海洋，一般般的品牌，不太好逛的动线，无力吐槽的物业……

实地去现场看了，所以也不惊讶它为什么会被一卖再卖了。

定位迷幻

前期招商可以，后期调整略显缓慢

整体业态分布复杂（混乱）多样：写字楼、艺术中心、海洋乐园、购物中心、酒店。

环球中心的商业定位：集“会展、旅游、文化、商务、休闲、娱乐、美食”等功能于一体。

因为业态组合和这样的定位，所以会导致出现一些尴尬的局面。

比如，你会在逛街购物或者喝着咖啡的时候，突然就有一个穿着泳衣比基尼的小姐姐，或者光着膀子的大汉在你面前走来。

说实话，那天我和我的小伙伴都惊呆了。

从品牌招商来看，乐天百货是主力店，一共有三层，引入了不少高端化妆品牌，之前人气较高。

但近两年，随着电商的崛起百货业态受到的冲击不小，乐天百货的吸引力逐渐变小。我们去的当天没什么人逛。

商场整体招商比较平淡，网红餐饮不多，主要分布在海洋乐园和购物中心负一楼。

动线逛着很累

物业管理差，被吐槽

因为商场太大，基本上一天逛不完，东区和西区要坐接驳车。

然而达到西区之后，我们发现很多项目没开业。

在物业管理方面，项目也备受吐槽。

当天坐车的滴滴司机告诉我们：“环球中心，基本主要只要进去就收6元停车费，不管你停多久，全城的司机都不愿意来这里。”

而司机也表示，“本地人不怎么来逛和买东西，来的游客比较多。”

业绩增长不理想的环球中心

融创还会接盘吗？

业绩增长不理想

cd环球中心虽然体量大，但业绩增长却不理想。

从云南城投披露的公告来看：2018年cd会展营收约35.17亿，但净利润只有约6.27亿。总资产310.7亿，负债达148亿。

近日，笔者留意到目前环球东区的写字楼也在低价出售，似乎也和整体的形势有关。

按照经营情况来看，cd环球中心已不是优质资产。

而接手环球中心后的这几年，云南城投拓展很快，近年来财务一直处于亏损状态。

外界猜测此次出售环球中心和新世纪国际会展中心的股份，也是为了降低运营成本，及时回笼资金。

根据云南产权交易所信息，在接手方中，环球中心股权质押人为融创西南房地产开发（集团）有限公司，世纪城新国际会展中心质押人为中国银行股份有限公司云南省分行。

此次，环球中心将“换主”，融创会接盘吗？来源乐居财经