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一、房产怎么解除抵押(《担保法》有效期限截止:2020年12月31日) 抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭,所以债权消灭后,当事人可解除抵押。 《中华人民共和国担保法》 第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。 第五十八条 抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第七十条 有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记: (一)主债权消灭; (二)抵押权已经实现; (三)抵押权人放弃抵押权; (四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。 二、房产抵押贷款对房屋的要求 1、重要的一点,要符合抵押要求:必须是商品房,可以进入市场交易流通的房产,小产权房,农民房,安居房,福利房,自建房都不在此列。 2、没有其他在登记的抵押;房屋年限未列入城市拆迁规划。 3、产权清晰,可以是自己的,也可以是共有的,共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。 4、房子是有可观的评估价值,以保证能够贷到满足需求的额度,房子的变现能力要强,就是要好卖。 三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效) 《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭: (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。 以上知识就是大尚对相关法律问题进行的解答,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭,所以债权消灭后,当事人可解除抵押 来源:大尚国际(一款价格实惠的购物平台)
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