寸滩国际邮轮母港建设启动，隔江相望的弹子石板块也在提速！

长江村｛原｝

寸滩国际邮轮母港建设启动，隔江相望的弹子石板块也在提速！
寸滩国际邮轮母港建设启动，隔江相望的弹子石板块也在提速！
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先来看看近期几条有关弹子石区域的新闻：

一是年初公布的南岸区供地计划中，弹子石推出了3宗地，都是居住用地，容积率都只有1.6，未来的用途，都是“打造国际一流高端住区”；

二是黄桷沱长江大桥已完成了正式动工前的准备工作，预计今年上半年内可动工，将成为世界最大跨径公轨两用悬索桥。

三是5月18日，重庆寸滩国际新城邮轮母港港口工程建设正式启动。

摊开弹子石区域的版图，以上三则新闻互相对照，看似毫无关联，但其实都跟弹子石板块的发展息息相关。

对岸的寸滩国际邮轮母港已经迈向新的里程碑，弹子石板块的大发展还会远吗？

事实上，弹子石板块的建设，正进入全面的提速阶段。

▲南岸全景 / 图源：南岸区委宣传部▲南岸全景 / 图源：南岸区委宣传部
交通加速度，擎动弹子石便利生活

区域发展，交通先行。每一条道路的开通，每一次轨道的提速，目的都是为城市发展提速。

日前，重庆黄桷沱长江大桥宣布开建，预计今年上半年内可动工。这是世界最大跨径公轨两用悬索桥，也是弹子石半岛上的第四座跨江大桥，建成后不仅将打通渝长高速复线的进城通道，还让处于重庆主城****CBD的弹子石片区多了一条北向的连接通道。

不仅如此，公路交通一直都是弹子石的“王牌”。据了解，弹子石半岛已经建成的腾龙大道贯穿核心区域，无论是上内环，或是上朝天门大桥，都要经过此干道，它是弹子石CBD通往外界的主动脉。另有最复杂的盘龙立交做公路枢纽，接上寸滩长江大桥、大佛寺长江大桥、朝天门长江大桥，去往其他中心城区也不出半小时。

随着朝天门大桥的通车、寸滩大桥的贯通，轨道环线的通车等等，弹子石已不再是昔日的弹子石。

▲南岸盘龙立交 / 李显彦 摄

目前，从其他中心城区开车去往弹子石东部的某些地方，比如保利麓谷林语楼盘所在位置，要经过一条道路状况比较差且狭窄的双向公路，才能到达。

那么，如果未来弹子石东部要实现与外界紧密连接，很明显这条路不是最好的选择。那哪一条路才是弹子石东部与主城其他区相通的最优方案呢？

▲南滨路风光 / 张坤琨 摄▲南滨路风光 / 张坤琨 摄
5月19日，笔者就此问题采访了南岸区住房和城乡建设委员会，相关负责人告知称，南滨路五期工程一标段主体工程已经完工，今年内将进行二标段建设，预计在2023年底，南滨路五期各标段可望完工，通过验收后即可开放通行。

此外还获悉弹子石东部又一重大交通利好，即南滨路六期工程预计明年左右动工，从纳溪沟到峡口镇要修一条路，以后居住在保利麓谷林语的居民，出行将主要通过南滨路出入。

这样一来，这条路将成为弹子石东部通向外界的最优干道，由此与外界联系更加紧密，与江北嘴、解放碑等核心区交流更进一步。

“商产业”革新，响应弹子石发展雄心

除了交通的建设提速，在商业、产业方面，弹子石板块的发展速度也喜人。

2020年9月，相关部门明确提出高标准规划建设寸滩片区，打造“寸滩国际新城”。寸滩国际新城被赋予“国际消费中心城市承载地、城市形态展示高地、对外开放新窗口”的“战略定位”。

2022年5月18日，寸滩国际新城邮轮母港港口工程建设正式启动。

▲寸滩国际新城邮轮母港片区效果图▲寸滩国际新城邮轮母港片区效果图
隔江对望的寸滩国际新城规划如此高大上，这边的弹子石板块自然也不会落于下风。

看商业。弹子石片区长嘉汇这一大型商业已经趋于成熟，可集中满足居民“吃喝玩乐购”的生活需求。同时，近几年新建楼盘大多带有商业配比的指标，可以满足附近居民生活需求。

▲龙门浩老街 / 图源：南岸区委宣传部▲龙门浩老街 / 图源：南岸区委宣传部
此外，从年初释放的一些供地信息来看，弹子石还有大体量的商业供应机会，未来区域内可能形成更大规模的商业商务集群，进一步提升区域内居民的“吃喝玩乐购”的便捷程度和优质程度。

论产业。弹子石，本就是重庆最早的开埠之地和近现代工业重镇之一，还是国家级经开区、自贸区、****商务区三区叠加的区域。并且随着城市能级的提升，产业能级也在加速提升。

现在，南岸区的重点是以弹子石CBD为重点，全力打造金融开放试验区、绿色金融示范区等，助推全市内陆国际金融中心建设，加快建设国际合作先行区，让开埠原点真正成为开放高地。

▲长嘉汇金融中心 / 图源：南岸发布▲长嘉汇金融中心 / 图源：南岸发布
最近非常重大的一次进展是，弹子石立足长嘉汇，正在建设长嘉汇金融广场。4月18日，重庆市公共资源交易监督网，发布了《长嘉汇金融广场招标计划表》，意味着距离长嘉汇金融广场的开建，又近了一步。同时对长嘉汇金融中心抱以很高的期许：成为具有国际影响力、国内优势地位的西部金融中心核心区和新引擎。

如此高规格的布局和逐步兑现之下，弹子石也正发生着里程碑式变化。

土地储备充足，未来“两江四岸”核心区改善价值的制高点

“看一个区域、板块是否有强劲发展势头和潜力，一方面看该区域是否有政策扶持，另一方面看是否有充足土地供应，当区域、板块具备这两点时，那将潜力无限。”业内人士认为。

而弹子石不只具备这两点，它还是“两江四岸”的核心区，寸土寸金。

铭腾机构董事长朱廷勇日前在分析房地产市场说到，重庆经过多年大刀阔斧的发展，主城区的土地供应已经进入二环时代，核心区土地极为稀缺，更不要提“两江四岸”核心区的稀缺程度。当前楼市推出库存571万方，去化周期4.8个月，其中核心项目去化周期仅在2.5个月以内。

且从2022年中心城区第一批次集中供地来看，也有一个显著特征，就是地块面积小、建筑体量小。而稳居核心区、东部还有大量“留白”的弹子石，自然成为不可多得的“宝地”，甚至将是未来“两江四岸”核心区的改善价值制高点。

▲弹子石半岛在编控规图▲弹子石半岛在编控规图
一方面，随着洋人街的搬迁，弹子石腾出了更多的土地。既能进一步增强后发优势，又有更多的空间承接更高规格打造的落地。

另一方面，目前，大部分土地均已进入征收及拆迁阶段，未来用地性质如何，只待官宣！

5月17日，笔者提前从南岸区鸡冠石镇****处了解到，弹子石东部、鸡冠石一带，已拟规划修建民用住宅和商业建筑，前期土地征收及拆迁工作正待开展。

同时还从弹子石街道社区探听得知，弹子石东部，慈母山弹广路往峡口镇方向一带，规划的是高品质、高水准住宅区，将跟南滨路一带齐平！

未来待规划落实，在****与各大房企的共同开发建设之下，便可预见一个崭新的弹子石板块。

写在最后：

一直以来，在人们心中，弹子石这个核心区域远不及解放碑、江北嘴。

但在这些年不急不躁摸索中，它早已挣脱局限，在夹缝中开出了花来。优越的地理位置，注定了它和江北嘴，解放碑是重庆的“金三角”，在核心区展示着三足鼎立的强势画面。

如今随着各项利好消息的释出、落地，交通、商业等配套的加速推进，弹子石的区域价值还将进一步凸显，我们拭目以待！

上游新闻 张雪梅

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