经典重庆

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作者: godspeed    时间: 2006-9-2 00:54
标题: 转一篇可以颠覆我对本土KFS印象的文章
<P>考虑再三，决定转出来！</P>
<P>[Point=1460]</P>
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<P>（一）前言</P>
<P>炎热的天气里的人们有颗躁动的心，地产界更是如此。这段时间地产界的热点不少，大如关系整个行业的国六条的重庆执行细则出台，小到华宇的成本公布风波，热如新地产暴炒五大知名楼盘兵败山城，冷如鳞茨桔彼新盘开盘。阅尽繁华，波澜不惊，淡看风云，波涛汹涌，这或许是当前楼市的一个真实反映。</P>
<P>在这纷繁复杂的局面中，各种声音、各种见解充斥于人们的眼球，当然因为天气太热，有人肝火旺盛，更多的人，选择了在阴凉处静静的观看。想起了鲁迅的小说中的场景，中国人总是爱看热闹的，如果不看热闹，能静静的思考当是我们的一大进步。</P>
<P>作为地产的一名从业人员，在国六条出来之后到今天，经历了所有地产朋友共同的感受，彷徨或者苦闷，担心或者失望，抱怨或者平静，时间在静静流失的岁月中，显得如此的沉稳与谦和，不愿意思想老去，所以想把自己的思想表达出来，供人参考。</P>
<P>（二） 善待成功者也应该善待失败者</P>
<P>也许有生来就胜利的天才，但是更多人应该相信，失败才是成功的基石。在我们为龙湖成功而高歌的时候，我们在为本地开发商步步为营收回失落的阵地而高兴的时候，我们是否也应该为失败者给予更多的掌声，给外来的开发商给予更多的宽容与感谢。</P>
<P>客观的说，龙湖为重庆楼市的发展，立下了不可磨灭的功劳，至少让浮躁的重庆楼市，有一个企业的产品能够让我们匆匆而过的脚步得到停留，让我们匆忙的心得以停歇。以龙湖为代表的本土企业为千万重庆人实现自己的居住梦想，做了最为直接而卓越的贡献。</P>
<P>我们当然也都明白一个道理，没有无源之水无本之木。在我们惊叹金科的中华坊的时候，但他只是成都芙蓉古镇的一个影子，当天湖美镇在重庆受到如潮好评的时候，我们却发觉他只是万科某个项目的影子。这或许是一种尴尬，更或者是一种安慰。</P>
<P>在重庆，所有外来朋友感受最深刻的是，重庆整个城市的开放性，或许你感受不深刻，但是看看重庆花样百出的建筑样式，你就可以比较分明的感受到这种不拘一格开放性的豪情。为此，你将不能说重庆是一种封闭的城市，看着这个城市东一栋西一幢的模仿建筑形体，我们在嘀咕我们只是抄袭的时候，我们是否应该为有抄袭而快乐或者高兴。</P>
<P>为文明做铺路石，或许对外来的失败的开发商的评价太高了，但是想想重庆的楼市，虽然我们今天竞相诟病奥园的尴尬，融桥的无奈，但是没有奥园，融桥，没有保利，没有融科，我们的楼市是否真如今天一样的繁荣，重庆本土开发商是否具备了操作大盘的能力与技巧呢？最先吃螃蟹的南方，今天的局面我们是清楚的，没有大盘，重庆楼市会如此兴旺么？</P>
<P>天江在自恋中开始，然后在自恋中走向逃亡，在我们幸灾乐祸的嘲笑其结局的时候，我们是否真正注意到其所作所为，对天江不是十分熟悉，但是对另外一个项目，一个同样来自上海的开发商做的产品—申烨太阳城却有着比较清楚的了解，我们可以说其运营策略有一万个不是，但是当我自己研究其给购房者承诺的交房标准时候，我至少没有发现价格欺诈。至少有一点，我感到了诚信，在我们阅遍重庆楼市的时候，我们能找到同品质下有比天江更好的产品么？或许有，但是真的很少，因此从这个角度来说，我们更应该该感谢这些外地来的开发商，至少带给我们一种成熟的商业心态。</P>
<P>商业是一种经营行为，不是一种人与人之间的情感交换行为，因此商业需要客观理性的游戏规则，以及为了这些游戏规则做出牺牲的商人，看看在我们所有的消费者投诉事件表中，外地的开发商有多少因为产品品质，或者物业管理服务，或者商业游戏规则的投诉中，占了多少的比例，相比于本土开发商的权利关系网，外来的开发商更多的则是要靠自身对产品的理解力与对商业游戏规则去生存，而不能靠其他游戏规则去生存。基于此，我觉得我们的确不应该用如此的方式去恶炒外来失败者，因为从这种幸灾乐祸的状态中，我们看到的更多的是我们贪婪无知狭隘的心胸，没有体现出我们爱真诚感恩的回报，作为一个正常而良性的社会的主流价值观点。</P>
<P>（三）、房地产的****依赖性否定公平公正的商业规则。</P>
<P>商业与****，马克思的论述已经在清楚不过了，不过在实际生活中，好象又与我们相隔的太为遥远。在这两天的太阳系添丁的事件中，让我们感叹的是这个提法颠覆了我们的基础知识体系与信仰。但是，这值得大惊小怪么？看看中外科学史与社会学史，当亚里士多德，牛顿，笛卡尔、罗素，弗络绎德出现之前，统治整个社会的理论，虽错误也经典或者真理的例子是不胜枚举的。即使在今天，颠覆的知识，如我们早年接受的马克思主义理论，在今天也呈现出有被颠覆的风浪的时候，还有什么东西可以让我们相信真理永存呢？</P>
<P>房地产从来都不是一个纯粹的经济行业，这是中国商人们的信奉的经典语句。虽然笔者在一年以前，曾经专门写过房地产行业也只是一种普通的商业行业，充其量是体量大了点而已，我们只能说他庞大但是我们不能说他伟大。</P>
<P>但是房地产又的确是一种****商业，把房地产分开来看，就是房产与地产，作为房产，成为一种商品是确切无疑的，离开了土地，房地产就只是一种商品，或者说离开了****，房产也只能是一种商品，这点我们可以从二手房的市场表现得到证明。但是房地产更大的市场份额却是一级土地市场与二级新房市场，一手市场自然不用多说，在供需程序中，****占据了供应方，实际就是****是供给方，当商品的二元主体市场的一元是****时，这个市场能不染上****色彩么？而作为二级市场的新房市场，则因其对土地的纯粹依赖性而呈现出非市场化特征。</P>
<P>****是房地产市场的公正公平的市场体系的基础，如果这个基础存在缺陷，我们也就不能指望这个市场得到健康而正常的发展，市场的畸形因素会因为****而大量产生。在这里我们不能用苛刻的眼光去要求房地产的完全市场化，因为这个市场存在的基础条件就不是市场化的条件，他一定是作为****的从属市场而存在。因此也才能体现出非市场的典型化特征。</P>
<P>写到此处，笔者想起了华宇的张为耕先生说的外地开发商的土地运营成本甚至远远低于本地开发商，甚至用了一个数据和一个比喻，如外地开发商40万能拿到的地，本地开发商最少要用60、70万。因此本地开发商更象一个二奶养的孩子（资料来源重庆晨报）。或许这是事实，但是这个事实之后的真实解读应该是怎样的呢？</P>
<P>我想首先要对房地产行业的属性进行一个界定，房地产应该属于三产业，而且是属于资金密集型与关系资源密集型的这样一个特殊行业，对于资金，外来的开发商的确比我们有钱，这在外来开发商的开发节奏可以明显的感受到，谁先提出了第一个准现房进行销售的呢？是融科，谁第一个敢于用千万的广告资金来推广项目呢？奥园。这些对重庆有利么？对重庆有贡献么？我想重庆的购房者或者传媒首先应该感谢他们，没有他们，那来今天这些传媒的疯狂呢？</P>
<P>关系是怎样的一个词呢？中国人有句很好的话，可以做注解。“人对了，喝口白水也甜”这是中国社会的人生游戏准则，而要建立这种喝口水也甜的时间，我想对这个每个人都有绝对的理解。你不能指望一个有钱的陌生人，3、5天成为你的朋友，因为你根本也不需要他这个朋友。笔者想起了论坛上金翅大鹏先生说到洪崖洞招商的事情了，应该说属于饮食娱乐行业的东西，不是属于关乎国计民生的大事情，也没有多少油水可以扎的，但是如果市委****不出面，一个小小的营业执照就办了好几个月，但是在****督办下，一天就搞定了。那位会算数学与懂经济管理的朋友帮我算一下，这几个月的成本有多高，企业的机会成本，人工成本，运行成本以及其他等等成本。在一个相对于房地产而言，资金体系完全小儿科的行业里如此，那在房地产行业里会是什么情况呢？笔者请懂地产的朋友帮助算一下，因为关系的不顺畅，而延误3个月，对一个房地产企业来说，成本有多高。这只是面上的成本，外地企业为了能在这延误的3个月内正常的运转，应该还有帐面以下的成本，这又该怎么算呢？</P>
<P>所以当张为耕先生那看似满腹心酸委屈的样子，笔者确实有些哑然。****如此对待态度对待外地企业，本土竞争对手如此对待外地企业也就罢了，为什么得到实惠的重庆媒体以及重庆市民会用这种心态去对待外地企业，确实有些不能理解。</P>
<P>一个外地企业倒下了，我们就欢呼，一群外地企业倒下了，我们也欢呼，为什么呢？难道到重庆的外地开发商都穷凶恶级么？笔者想到了在重庆，同样陷入危机的武夷宾江项目，为什么同一个开发商，在成都能将产品做到美论美换，在重庆就只有举步为艰呢？是开发商重庆团队素质太差，还是开发商在重庆就是纯粹投机，在一个大脑思维下，应该不会有这么大的逻辑反差，想到此，我为重庆人脸红。在****法令规定下，拿预售许可证的规则，外地开发商几乎都遵守了，但是想想重庆本土多少开发商，在今天，法律体系已经非常完备的今天，依然能够在挖地基就拿到预售许可证，这的确有些非公平。</P>
<P>依靠与****的千丝万缕的联系的企业，依靠这种商业游戏规则之外的规则获取胜利的重庆商人，依靠对着这种非公平环境下培育的本土开发企业大琬们，你们真的能够不脸红么？你们真的能够昂首挺胸的对外来者说，我比你们厉害么？</P>
<P>（四）、重庆楼市对外来开发商需要良好的社会舆论环境</P>
<P>说实话，这篇文章写出来会得罪不少的人，呵呵，但是笔者认为这或许是必须的，甚至必要的，首先因为重庆目前的地产环境并没有乐观到我们可以挥霍所有财富的时候，而外来的开发商在目前而言，对重庆地产有着意义非常深刻的价值。在同朋友们聊天的时候，一位资深地产人士对新地产披露这个消息后的最直接的反映，就是说明重庆整个楼市仍然具有价值，仍然可以为之奋斗，如果当所有外来开发商都失败，而没有人进来的时候，这时候的重庆地产，才真正的让人恐怖。</P>
<P>进来出去，这是商业永恒的游戏规则，没有出来的，就不会有进去的人，因此我们应该更客观更理性的看待在重庆做地产失败的商人。在人生游戏规则中，我想我们每个人在骨子里都讨厌那种以貌取人的人，也都相信那句有朋自远方来，不宜乐乎的道理，还有那句引进的卢梭的名言，我虽不认同你的观点，但是我可以用生命捍卫你的观点的自由的观点。我们做到这些了么？忽然间又想到中国人酷爱的一种搏斗规则，就是崇尚单挑，在除去搏斗主体之外的差别外，完全的平等搏斗。我们今天遵守了这些，我们认为理所当然天经地义但是又浅显易懂的规则了么？我们用这种的心态去对待外来的开发商了么？</P>
<P>谁是破坏游戏规则的人，在今天重庆地产有些凄苦的环境中，我们需要反思，外来的开发商破坏过地产的游戏规则了么？破坏了商业的游戏规则了么？破坏了行业规则么？或许有，就是他们太有钱了，改变了我们以前的小块拿地，单体开发的游戏规则，但是这样的开发是我们所需要的么？是我们城市所需要的么？我们全体市民是否都愿意买这样的房子呢？我们每个人扪心自问，我们是如何想的呢？</P>
<P>与人玫瑰，手留余香。这是中国人的传统美德，在重庆人的语言里将就的则是与人方便与己方便。更友善的对待我们来自远方的重庆城市的朋友，或许才是一个直辖市应该具有的品德，一个开放城市应该具有的心胸与胸怀。</P>
<P>（五）、后记</P>
<P>想起了公平这个词，朗贤平教授在一次讲演中，问了这么几个问题，公平，什么才是公平，我们对谁公平，我们在对一部分人公平是否建立在对另外一部分人的不公平的基础上。不公平的人，为了得到公平应该付出的代价有多大？如果将这个问题用到重庆地产环境中来，我觉得也许还是有些道理。</P>
<P>真的公平应该是在制度公平，环境公平，人文公平的一个综合反映。这段时间来的一些言论，让笔者产生了不吐不快的感受，真诚的美好的愿望，是每个人都能享受到公平的待遇，而不是在不公平的基础上贯上公平的标签的表面公平。</P>
<P>公平是骨子里的公平，是自由平等下的公平，但愿我们每个人都能拥有这些善良而美好的心愿。</P>
<P><STRONG>看了此作者“香城故事”的博客《香城评论》，此人应该是重庆房地产业内资深人士 严重推荐其博客<a href="http://blog.focus.cn/myblog/2620531.html" target="_blank" >http://blog.focus.cn/myblog/2620531.html</A></STRONG></P><br>[/Point]<br>
作者: 金色郎君    时间: 2006-9-2 09:07
<P>继续发</P>
作者: 重庆向北    时间: 2006-9-2 12:37
<P>房地产的内情偶是不懂，但偶知道如果按作者的逻辑那么去做，重庆的房产界整体运营情况和态势向我们左邻右舍的城市靠拢的同时，重庆的房价和性价比也会向着它们“靠拢”，不然就“逻辑反差太大”了</P>
<P>他这明显是在替KFS说话，不是在替老百姓说话，也不是在替想尽力扩大重庆城市规模担起长江上游经济中心责任的********和重庆市****说话。以重庆现在的房价和房屋性价比的状况，毫无疑问将吸引越来越多重庆之外的人们前来，这些人中的很大一部分，将为重庆实现****和经济野心贡献他们的力量，</P>
<P>而我们来看看笔者的逻辑，他举了外地开发商在成都那边的例子，综合来看，就是想说，外地开发商在成都“公平竞争”把成都本土开发商踩在了脚下，而重庆本土开发商却把外地开发商给踩在脚下，这是多么大逆不道的事啊，所以重庆这边的本土开发商肯定是用了“不公平”手段去竞争。这TM叫什么逻辑？就因为外地大牌把其它城市的“地头蛇”踩在了脚下，而在重庆却反被“地头蛇”给咬了，就能推出重庆的开发商使用了不公平的手段这样的结论？为什么就不能推出重庆的开发商生存能力强，确有其独到之处的结论？</P>
<P>再来谈谈他所谓的公平，什么叫公平，外地开发商拿地的时候就没有“****资源”？成都开发商最当初就没有动用过自己的“****资源”，如果动用了“****资源”就不公平，中国有开发商做到了“公平”？</P>
<P>退一万步讲，就算他那些关于重庆开发商关于“公平”的逻辑都正确，重庆房产市场像他说的那样“公正公平公开”了，那重庆的房价也肯定像全国其它城市那样上涨，至少涨到跟成都昆明西安这些一个程度，，不然显然就不合逻辑了。。。可是看看中国的房价本身，，合逻辑吗？</P>
<P>大家可以想想，重庆的房子，，如笔者所愿和外部接轨了，，至少要涨上千元，，对于老百姓，对于****，对于重庆长江上游经济中心这个目标，是福是祸？最终，除了外地KFS，谁受了益？</P>
作者: 1976是龙年    时间: 2006-9-2 13:13
看不到
作者: 六月的雨    时间: 2006-9-2 20:22
分不够
作者: 江枫渝火    时间: 2006-9-2 22:04
<P>个人觉得购房者买房关心的是产品怎么样,而不是开发商是否是本地还是外地的爸</P>
<P>或许有些人在买房的时候根本就不知道开发商是哪点的</P>
<P>产品卖不卖得脱跟开发商是哪点的没有直接关系</P>
<P>况且外来的也有卖得好的撒,比如鲁能,融桥,保利这些~</P>
作者: 重庆向北    时间: 2006-9-3 00:09
所以我认为楼主所转之言完全是谬论,,这个人十有八九就是在重庆不如意的开发商当中的一员
作者: godspeed    时间: 2006-9-3 00:17
我所关心的只是本土KFS的市场行为是否象文中所说的一样！
作者: 重庆向北    时间: 2006-9-3 00:45
<P>文中就只说本土开发商凭"****资源"搞不公平竞争,</P>
<P>你相信外来开发商没有"****资源"么?你相信当初成都的本土开发商没利用"****资源"进行抵抗么?</P>
作者: godspeed    时间: 2006-9-3 01:03
不要什么都提到那个县城，我只关心这种行为到底有多严重？
作者: 重庆向北    时间: 2006-9-3 01:39
<P>我的意思是他赖以证明重庆开发商搞"不公平"竞争的其中一个理由就是成都的开发商就被挤垮了,为啥重庆的开发商能活得那么好,所以重庆开发商一定是搞了不公平竞争...</P>
<P>这逻辑你能认同?</P>
作者: 山水间    时间: 2006-9-6 09:52
回了再看
作者: 血洗清京    时间: 2006-9-6 17:24
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>重庆向北</I>在2006-9-3 0:45:03的发言：</B><BR>
<P>文中就只说本土开发商凭"****资源"搞不公平竞争,</P>
<P>你相信外来开发商没有"****资源"么?你相信当初成都的本土开发商没利用"****资源"进行抵抗么?</P><BR></DIV>
<P>
<P>其实外来的更有资源优势,不就是YINDAN么,在中国,外来的KFS在这方面明显占优哈</P>
作者: marriot    时间: 2006-9-9 18:45
积分一个比一个要求高｀｀｀
作者: zifei    时间: 2006-9-10 01:21
<P>估计我看不到</P>
作者: pop963    时间: 2006-9-13 11:47
hui
作者: lizhengjun    时间: 2006-9-14 13:18
<P>积分不够哦  设这么高的积分做什么</P>



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