谢尚伟：重庆，你承载得了多少奢侈品？

包法利夫人

    曾几何时，奢侈品离重庆这座城还是有那么一点遥远，我是2000年来重庆的，在我的印象中最早出现在重庆这座城的奢侈品可能算是八一路雨田阳光百货的伊夫圣洛朗（Yves Saint Lauret），还有大都会的范思哲（Versace）、登喜路（Dunhill）……当然，圣洛朗死于内地的遍地山寨仿货的泥淖，其后基本退出了中国市场，与之命运相似的还有华伦天奴。
1、大都会，重庆第1个真正意义的定位高端的购物中心。
       大都会是重庆开业的第一个高档购物中心，在北城天街中兴（2007年）之前，美美百货开业之前，大都会以“太平洋百货＋高端品牌店，配套影院、真冰场，餐饮”的购物中心模式成为引领重庆高端消费的绝对风向标。当然，大都会并非开始就定位奢侈品的，2000年左右的大都会LG层还有“班尼路”及S&K的身影。大都会初具高端购物中心雏形始于“范思哲（Versace）、HOGO BOSS、登喜路（Dunhill）”等品牌的成功引入，具体是哪一年已不记得。
       2004年美美百货开业，一举夺得重庆奢侈品顶级商场的桂冠;大都会自此失去了进一步拔高定位引入更牛B的奢侈品品牌的机会。目前为止，大都会的档次停留“ARMANI COLLEZIONI、AQUASCUTUM 雅格狮丹、GIVENCHY 纪梵希、CERRUTI1881、 MONTBLANC 万宝龙等国际奢侈品第二梯队，大都会选择了比“轻奢”高端，比顶级略低的市场定位。或许，是出于稳健及租金收益的考虑吧。

2、美美时代，重庆真正意义上的第一个奢侈品商场。

    约2004年，九龙仓旗下的解放碑美美百货将多个奢侈品品牌引入重庆市场，首次进驻重庆的奢侈品品牌有：Emporio Armani、杰尼亚、巴宝莉、HOGO BOSS、Cartier、MaxMara、Bally……在重庆最牛B的商圈，解放碑最黄金的位置，凭借其超强的奢侈品阵容组合一举超越和记黄浦旗下的大都会项目成为重庆最高档的商场，重庆奢侈品的风向标。

    然而7层楼约6万方的美美百货有惊艳的开局却没有幸福的过程，美美百货历经约6年苦心经营仍未达预期，终于2010年7月宣布闭店1年调整，由百货模式向购物中心转型，更名为美美时代广场并于2011年7月试营业。重张开业的美美时代广场品牌再次升级，成功引进了重庆首家LV旗舰店，解放碑第一家高端精品超市OLE，并将百货动线向购物中心方向调整。虽然其调整后的经营状况仍未有惊喜，3楼以上人气稀疏;但时至今日，美美依然是重庆定位最高的奢侈品购物中心。只不过较之2010年10月试营业的观音桥商圈星光68的风生水起，美美时代的光环依然有些暗淡。这或许不全是美美自身的问题，也跟解放碑商圈阶段性的空心化，交通桎梏制约了高端人群对解放碑的向往有关。

3、协信星光68名品广场，观音桥蝶变升级的里程碑性项目。

    协信集团与澳门彩虹集团的携手，共同缔造了观音桥商圈的第一个奢侈品购物中心——星光68。2010年星光68盛装启幕，宣告了观音桥商圈由时尚潮流向高端奢华迈进。对于协信、对于彩虹、对于观音桥商圈、对于江北区商贸发展都具有较为重大的意义与深远的影响。开业不到3年的星光68已进行不下于两轮的品牌调整优化，当下的星光68核心品牌组合如下“GUCCI、Emporio Armani、Bottega Veneta、Cartier、Coach、PIAGET、MaxMara、OLE”等。站在观音桥商圈及北城天街高度成熟发展的肩膀上，星光68第一个完整营业年度（2011年 ）即取得了令投资方感到欣喜的经营业绩。一个建筑面积不到4万方，开业仅3年的商业体当下资本估值据传已高达20亿。

    至此，重庆主城奢侈品购物中心形成了以大都会广场、美美时代与星光68广场三足鼎立的市场格局，渝中两席，江北1席。

    展望重庆主城商圈的发展格新版图，我们将会惊讶的发现在未来三年之内，重庆高端定位的奢侈品购物中心或将新增超过7个，重庆将迎来内地少见的奢侈品购物中心发展浪潮。我们不妨简单梳理一下在不久的将来就会揭开神秘面纱的各个奢侈品大佬。

4、最不被业内看好的西城商业版图，或将因华润万象城而改变。

    重庆万象城，35万方体量，或于2014年10月份试营业。交通有双轻轨之利，产品组合有6万人的24城大社区＋超五星级酒店＋甲级写字楼华润大厦及另外3-4栋商务办公楼。从其当前招商情况而言，重庆万象城的档次必然超越成都万象城，一气呵成直接问鼎重庆奢侈品购物中心的又一新高度。万象城是否可以改变重庆主城的商业格局不得而知，但可以肯定的是杨家坪商圈的重心必然北移谢家湾片区，杨家坪商圈算是迎来继西城天街之后的又一次华丽扩容。

    对于任何一个超过20万方的巨型商业体而言，要滋润的活下去都必须形成至少15分钟通勤时间距离的城市圈的跨区域的影响与辐射力，万象城的保守版图至少是南岸区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、渝中区，能否撼动强势的观音桥商圈，能否吸引三北人流“穿隧跨江”而至，则是其能否再续深圳万象城辉煌的关键。从目前来看，这是非常困难的。

5、重庆北的新牌坊，约25万方的中渝都会新光三越。

    新光三越作为来自台湾，深得日本百货精细化运营之道的商业巨头，进入内地伊始便试水北京的华贸中心，与华联合资成功打造新光天地，一举盖过北京最早的奢侈品发源地：国贸。虽然开业不久便传出与合资方的诸多不和，最终黯然离场，但这个项目对于新光三越集团了解内地奢侈品消费无疑是具有重大意义的试水。随后便传出新光三越进军西南的首店选址温江，接着便是在重庆渝北区zf盛邀下与中渝合作，重庆店选址加州、新牌坊的中渝都会项目。

    重庆新光三越，有轻轨3号线接驳，有规模优势，扼守重庆最密集的三北区高端商务、住区、政务人群，是机场高速进入市区（观音桥商圈）的门户位置，结合三北区域的持续利好蓝图，较之主城之西的万象城似乎更有胜算。

    新光三越启幕对于正在扩容的观音桥商圈而言或许是相得益彰吧。战术上与观音桥竞争，战略上则是与之“竞和”。观音桥商圈＋新光三越组成江北渝北的泛商圈，足以领重庆商业格局头筹。