北京公积金贷款新政出台 卖掉名下房再购仍算首套

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在“3·30”新政公布的两个月后，备受关注的北京公积金贷款新政终于出台。昨日，北京住房公积金管理中心发布通知，从6月1日起，公积金贷款的认定将从“认房又认贷”变为“认房不认贷”，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成。

名下房产卖掉再购仍算首套

关于首套房贷款，通知提出，关于在北京市住房和城乡建立委员会房屋买卖权属信息查询系统中显现无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

此前，本市公积金贷款的认定执行“认房又认贷”，只需购房人家庭曾经运用过公积金贷款，或者此前以购房名义提取过公积金，即便申请贷款时名下已无房，仍然得依照二套计算。而依据此次的规则，只需是在市住建委房屋买卖权属系统中没有住房的，购房就能够认定为首套房。这意味着，假如此前有房，只需将其卖掉，即使之前用过贷款，或是因购房提取过公积金，也都能被认定为首套房。

首套首付与房屋面积无关

“同时，借款申请人购置首套自住住房的，不再依照房屋性质和套型建筑面积辨别首付款比例和贷款额。”北京住房公积金管理中心相关担任人引见。

记者理解到，此前，北京公积金贷款关于首套房的政策是，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

而从6月1日起，只需认定为首套房，无论是50平方米还是120平方米，贷款的首付比例都只要2成，即贷款额度不得超越房屋评价价值或实践购房款（以两者中较低额为准）的80%。而贷款最高额度仍执行120万元的规范，没有变化。

二套房首付最低三成

二套房的公积金贷款首付方面，北京也依照国度的相关请求降落。关于在市住建委房屋买卖权属信息查询系统中显现有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购置第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元，贷款利率仍为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

此前，北京公积金二套房的首付执行的是最低70%。只要关于在市住建委房屋买卖权属信息查询系统中显现无房，但经过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记载或1条购房提取记载，契合第二套住房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。如今依照最低3成的规则，意味着二套房贷款最低首付比之前至少降低了一半。

二套房贷不审现有住房面积

此次，北京公积金还取消了关于二套房贷需审核现有住房面积的限制。购置第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新发布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

去年6月起，本市执行的年度城镇居民家庭人均住房建筑面积规范为31.31平方米。一个三口之家，假如现有住房面积超越93.9平方米，将不能申请公积金二套房贷款。而如今，这个三口之家也能够申请贷款了。

剖析：刺激改善型需求入市

关于此次调整公积金贷款政策的目的，北京住房公积金管理中心相关担任人表示，主要目的是落实央行、住建部、银监会下发的通知请求，支持缴存职工自住和改善型住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。此次贷款政策调整，主要受益人群是购置自住和改善型住房需求的缴存职工。

中原地产首席剖析师张大伟剖析称，北京此次公积金政策调整将直接刺激楼市需求，关于改善型购房者是严重利好。由于公积金政策全面改动为“认房不认贷”，对过去结清的贷款不计算，大局部改善型需求都有运用公积金的可能。他预测，在这些利好政策的影响下，北京6月房地产市场将持续升温的趋向。 www.bt121.cn bt种子网站