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标题: 党报:房屋所有权是永久的不塌就一直归产权人 [打印本页]

作者: 险峰 时间: 2016-1-27 18:45
标题: 党报:房屋所有权是永久的不塌就一直归产权人
党报:房屋所有权是永久的不塌就一直归产权人2016-01-27 07:20:05　来源: 澎湃新闻网(上海)
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（原标题：“人民日报”公号：70年产权到期后，房子到底归谁？）
对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。
土地使用权和房屋所有权有啥区别？
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
房屋70年产权，意味着什么？

作者: cqyao 时间: 2016-1-27 19:51
又玩文字游戏，房屋所有权有什么用，土地产权只有50年说个毛线

那强拆是怎么回事，ZF强行收地，难道房屋还能存在？

作者: 灰色空间 时间: 2016-1-27 20:17
意味着国家源源不断的财政收入

作者: Yanini 时间: 2016-1-27 20:27
怎么不说土地权利

作者: 长江村 时间: 2016-1-27 21:08
要是塌了呢？

作者: 长江村 时间: 2016-1-27 21:09

长江村发表于 2016-1-27 21:08
要是塌了呢？

塌了呢，会不会就归国家？

作者: dan_pet 时间: 2016-1-27 21:47
长江大桥北桥头,不就是已经验证了——塌了,怎么办?危旧房改造,国家征收!!!
可怜望江叙旧茶楼的那一份十年前的报纸,我从珊瑚坝起飞打日本人——美国人二战英雄的重温旧梦,可惜了kukan-1941...

作者: 我爱綦城 时间: 2016-1-28 17:34
不怕小人做文章？

作者: bushidongxi001 时间: 2016-1-28 19:00
现在这个建筑质量，鸽子笼能不能用到50-70年的土地使用时间就成危房了。

作者: 四海为家 时间: 2016-1-28 19:00
现在不再说重庆的房子便宜了吧！别人都是70年，重庆50年。

作者: bushidongxi001 时间: 2016-1-28 19:01
看了，最近党煤的报道，明天去银行申请开通外汇服务。换5万RMB的美元。

作者: mymhzh 时间: 2016-1-28 19:38

cqyao 发表于 2016-1-27 19:51
又玩文字游戏，房屋所有权有什么用，土地产权只有50年说个毛线

那强拆是怎么回事，ZF强行收地，难道房屋 ...

不是已经说了不塌就是你的么，塌了就不是你的了，至于怎么塌的那就管不着了，只看结果不管过程

作者: bushidongxi001 时间: 2016-1-28 20:37
独栋是王道，共同一块土地纠纷不断。

作者: ll@hb 时间: 2016-1-29 09:27
大可放心，会想办法，让它主动塌的。

作者: 重庆未来 时间: 2016-1-29 10:27
看到这么多喷子。这个用脚也想的出来。肯定是这样处理呀。土地到期后。重新租土地的使用权。房屋永久是自己的。等你第二次租了50年的土地。如果房子在25年垮了，大家再集资重新修呗。这样循环往复。那超那带不是这样啊？你们还想怎么样？

作者: tonsen 时间: 2016-1-29 10:31
现在危房改造根本就办不下来手续，就是在等你老房子垮

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