房地产市场盲目扩张再继续

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去年以来总体上房地产市场的状况不是太好，不过三四线城市与一二线城市相比，存在问题要大得多，这也是新政对县市住宅用地限制的主因。

近年来，不少中小城市由于地方zf严重依赖土地财政，导致土地供应过量，随之而来的便是房地产建设规模盲目扩大，大大超过了当地居民的实际居住需求，造成大量商品房闲置，尤其是一些缺乏产业支持的新城区，甚至沦为了“鬼城”。对于这类供过于求的城市，适当减小其土地供应和住房开发建设的规模是完全必要的。不过，由于近年来供过于求的情况已经较为严重，因此开发商在一些中小城市的拿地意愿大为降低，即便没有政策限制，中小城市土地供应被迫减少也是大势所趋。其实，即便这条政策不出，开发商也已在“用脚投票”了。当前销售额排名前20的上市房企，在一二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92.5%，市场已严重分化，而三四线城市天量库存积压，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然有崩盘的风险，三四线城市的土地开发商基本不敢拿地了。

从现在的情况看，可能三四线城市的房地产面临的问题要大得多，因此把其作为主要的调控对象也就不足为奇了。