楼市7天：主城商品房成交量单周上涨10万方 别墅抢占市场份额

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　　新浪乐居讯(记者 袁珑月 实习记者 陈盈宏)“红五月”接近尾声，在经过三周低位走量后，五月最后一周重庆楼市成交量有所回升。

　　 数据显示，上周（5.23-5.29）重庆主城区商品房共成交建筑面积51.11万方，环比上涨24%；整体成交均价较上周小幅下跌1.4%，达6838元/㎡。

　　 主城商品房成交量上涨24% 成交均价保持稳定

　　 全国各地楼市在进入五月后，频频出现冲高回落迹象，重庆楼市也不例外。经过四月的高位跑量后，五月重庆楼市进入缓冲期，前三周成交量均低位走量，进入五月最后一周，成交量基本回归稳定。

　　 根据近三年五月重庆楼市成交数据可知，五月前三周，重庆楼市单周成交量均不足50万方，在五月最后一周，楼市成交量会突破50万方，冲上单月成交高峰。数据显示，上周重庆主城区商品房共成交建筑面积51.11万方，环比上涨24%，较上周增加10万方；与2014、2015年同期相比，分别减少4.36万方、4.6万方。

　　 上周重庆楼市成交量有大幅度上升，但成交均价却出现了小幅度下降。数据显示，上周重庆主城区商品房成交均价达6838元/㎡，环比下降1.4%。

　　 茶园助南岸区夺区域销冠 北部新区均价回归“8”字头

　　 受别墅供应量加大的影响，上周主城区商品住宅共成交41.11万方，环比上涨24.84%。

　　 从各成交区域来看，上周南岸区茶园板块集中备案3.7万方，拉高了整个区域成交量。数据显示，上周南岸区以成交7.34万方，占比17.85%的成交量排名第一。渝北区和北部新区则分别以6.37万方和5.96万方的成交量占据第二和第三。

　　 成交均价方面，渝中区以8803元/㎡的成交均价继续占领首位；北部新区成交均价再次回归“8”字头，达8290元/㎡，跃居第二；而江北区则以8207元/㎡的成交均价排名第三。

　　 主城别墅市场爆发 江山樾开盘即去化90%

　　 上半年，重庆别墅市场几近沉寂。上周，主城别墅市场集体爆发，单周3个新盘入市，江山樾更是开盘即去化90%。

　　 数据显示，上周重庆主城区新开盘或加推项目共计5个，建筑面积达8.39万方，共推出619套，售出357套，平均去化率达58%。

　　 在上周开盘的5个项目中，江山樾、新江与城·天琅和鸥鹏·泊雅湾3个项目均为高端住宅项目。其中江山樾首次推出叠加、联排别墅房源165套，售出148套，去化率高达90%。与江山樾同属北部新区的新江与城·天琅则推出了113套叠加、联排别墅房源，售出78套，去化率达69%。上周，除北部新区新开2个高端住宅楼盘外，位于沙坪坝区的鸥鹏·泊雅湾也推出了32套别墅，当周销售15套，去化率为47%。

　　 上周除3个别墅项目入市外，2个高层项目也进行了加推。其中旭辉城推出套内面积37.16-67.57㎡小高层房源120套，售出46套，整体折后均价7216元/㎡，去化率达38%；泽科·弹子石中心则推出了189套小高层房源，套内面积29.76-60.51㎡，售出70套，去化率也达37%，整体折后均价8963元/㎡。

　　江山樾开盘现场图

　　鸥鹏·泊雅湾开盘现场图

　　泽科·弹子石中心开盘现场图

　　 据了解，本周香港置地约克郡北郡的湖山组团将加推套内约90㎡-117㎡的精装高层；位于黄桷坪的志龙观江嶺将推出套内45㎡-78㎡的刚需高层，均价7300元/㎡；本周六，国奥村也将加推10号楼，均价7338元/㎡。