渝中再次崛起 朝天门是关键

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　　市社科院李勇本报记者 杨新宇 摄

　　位于城市CBD核心的朝天门，历来是商贾云集之地，也是重庆人最看重的财富之地。

　　随着以重庆为运营中心的中新第三个zf间合作项目启动，渝中区zf花大力气升级改造朝天门，在这样内外双重机遇驱使，朝天门将正迎来怎样的发展？未来，朝天门，对渝中，甚至整个重庆经济的发展有何决定性作用？

　　对此，重庆晨报专访了重庆社科院区域研究中心主任、研究员、教授李勇。

　　旧颜换新

　　朝天门将让渝中成为吸引外资落户的标杆

　　重庆晨报：不同历史时期，朝天门对重庆经济发展有不同的作用，你如何看待朝天门的再次崛起？

　　李勇：两江交汇的朝天门，在重庆人心中是一个地标符号，以2000多年的商业、文化底蕴，成为了重庆人最为看重的财富之地。

　　在朝天门市场的发展过程中，很多人在这里做生意而发家致富。随着社会经济发展及新的商贸格局的形成，朝天门面临的迫切需求是，现有格局的升级换代和新商业模式的创新。

　　按照规划，朝天门不仅产业结构和布局要优化升级，还要建设成为城市新地标，打造成现代服务业承接地、城市旅游观光、休闲娱乐、交通枢纽于一体的“重庆之门、西部之窗”。

　　朝天门的发展对重庆有画龙点睛的作用，作为全新商业的制高点，朝天门的再次崛起不仅能带动解放碑的发展，形成一个范围更广、产业更优、人气更旺的全新黄金三角核心，更能带动渝中母城的再次崛起。

　　从商业规模来说，凯德集团240亿重金打造后的朝天门，不仅对重庆，对重庆周边来说，都是一个标志性的区域，其服务半径将达到一千平方公里，覆盖云、贵、川的城市群。

　　重庆来福士广场对外资的吸引力，也会起到一个标杆性的作用，它会不断的吸引其他产业的配套落户渝中区、落户朝天门，帮助渝中区商业真正实现腾笼换鸟，重新焕发活力。

　　模式“突围”

　　朝天门将引领重庆商业发展

　　重庆晨报：重庆来福士广场是超110万体量的城市综合体，将提供大规模的服务业配套，这对朝天门和渝中区区域产业经济发展有何意义？

　　李勇：以欧美国家的经验来看，人均GDP在4000美元，达到城市综合体发展的初步条件，当人均GDP达到10000美元以上时，综合体将步入快速发展阶段。凯德自身有强大的造城能力，重庆来福士广场建成开放之时，重庆的人均GDP也能够支撑商业综合体高速发展的阶段了，“朝天扬帆”这组建筑的带动能力，对重庆的区域化商圈再造也是一个加速器，而重庆CBD的核心地位将得以彰显。

　　到2020年，重庆将全面建成长江上游地区商贸物流中心和国家级流通节点城市。其中的重要指标之一，是全重庆市社会消费品零售总额突破10000亿元，届时还将建成3个500亿级超级商圈，包括解放碑—朝天门这个龙头商圈。

　　这些超级商圈，其主体就是城市综合体。重庆来福士广场有望成为城市综合体模式“突围”的先锋，引领重庆商业发展。

　　重庆来福士广场定位于高端圈层平台、金融中心和现代服务业承接地，由单纯的“零售商”转型为“生活方式供应商”，颠覆的是这座城市商业、商务和住宅的固有模式，引领国际风向标，相当于在打造重庆的香榭里大道、第五大道，改变这座城市的形象和格局，朝天门的“重生”将比过去更辉煌。

　　重庆的幅员面积相当于一个中等省，最近被列入了“新一线城市”，GDP增速全国第一，中国城市竞争力重庆又位列西部第一，加上中新合作将大力促进市场需求，我想，作为亚洲最大房地产集团之一的凯德集团，应该也是看中了重庆的发展势头和市场潜力，才在这里建起了其旗下最大的一座来福士综合体。未来，在这里生活、办公、休闲或空中连廊看夜景，将领略到这座城市的发展气势，这种感受在其他建筑上是无法实现的。

　　中新合作

　　让世界与重庆只有“零公里”

　　重庆晨报:中新互联互通示范区的建设，对于重庆，对于国际合作，对于朝天门发展的意义有哪些？

　　李勇：现在，朝天门面临两大机遇，一是以重庆为运营中心的中新第三个zf间合作项目启动，二是“朝天扬帆”这个项目。中新合作将吸引世界目光，推动重庆产业升级，提升重庆开放度。

　　“朝天扬帆”是新加坡在华最大投资单体项目，凯德集团在这个项目上投资超过240亿，这110万平方米的建筑体，为重庆现代服务业的升级提供了肥沃的“土地”。

　　中新示范项目是我国“一带一路”倡议的有机组成部分，通过示范项目，新加坡方面可深度参与“一带一路”建设，在更为频繁、更为深入的交流合作中，也必将更多分享“一带一路”带来的机遇。在这一过程中，凯德的新加坡背景，必定会吸引这些企业入驻朝天门，可以说，重庆来福士广场就是中新这个“示范项目”的“示范”。

　　就在中新合作项目落户重庆后不久，全球现代服务业领军企业——德勤就加速来渝布局步伐。此前就有媒体报道，德勤（中国）决定做大重庆全球交付中心，未来3年内，重庆的这个交付中心将承接德勤（中国）40%的IT数据化、人力资源、财务结算、跨境支付等业务，并面向全亚太地区提供服务。随着中新合作项目的不断推进，将有更多这样的国际企业落户重庆，他们对高端物业及配套有极大的需求，未来的朝天门也将是这些企业的专业总部、区域总部的落脚之地，可能形成新加坡企业的发展集群。

　　另一方面，凯德集团作为国际开发商，不仅有先进的开发和经营管理理念，更有丰富的国际资源，当这些国际资源的“种子”在朝天门生根发芽时，重庆与世界的距离只有“零公里”。

　　中新项目落地重庆，不仅意味着对重庆投资环境的认同，背后也蕴藏着中新双方的双赢格局。对新加坡而言，以外向型经济见长的它一直在寻求国外投资机会，而毫无疑问中新项目可为其提供广阔的投资空间。中新项目只是运营中心在重庆，投资范围可以是西南地区、国内地区，甚至可以到东南亚地区、21世纪海上丝绸之路或者丝绸之路经济带。作为中新合作榜样的重庆来福士广场的建设方凯德集团，参与城市建设，可提升重庆的国际化视野，升级重庆的硬件和软件水平，让重庆朝世界一流城市看齐。

　　随着“一带一路”带动沿线区域的基建和消费，zf间第三个合作项目将刺激住宅、商业地产和服务公寓的国际需求和内需。这段全新的zf间合作关系将巩固重庆作为中国西部门户城市重要的地位，加速其发展成为中国下一个经济和贸易中心。本报记者 罗薛梅